7. Блокированные жилые дома.

Блокированный дом – это, прежде всего многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Так же для каждой квартиры дома предусмотрен примыкающий к входу (обычно второму – дворовому) земельный участок. Блоком в таком доме является квартира (блок-квартира). Минимальное количество блоков — два, а максимальное определяется проектом застройки, исходя из рельефа местности, расположения зеленых насаждений, проездов и других условий. Вообще с технической точки зрения блокированным домом могут называться здания, которые состоят из обособленных ячеек-боков (т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3 этажа.

 ТАК ЖЕ ТАКИЕ ЗДАНИЯ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО–КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

• жилые блоки (квартиры) не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и т.д.

• жилые блоки (квартиры) имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем

• жилые блоки (квартиры) имеют как минимум одну смежную стену

• блокированный дом обязательно должен быть обеспечен земельным участком, на который имеется беспрепятственный выход из каждой квартиры

БЛОКИРОВАННЫЕ ДОМА БЫВАЮТ ТРЕХ ТИПОВ:

1. Одноэтажные

2. Двухэтажные дома с квартирами в двух уровнях

3. Двухэтажные дома с поэтажными квартирами

Для жилого дома (тип №1 и №2) предполагаются лучшие условия проживания, чем для блокированного дома (тип №3). Это связано с тем, что жилые дома с одноэтажными квартирами и двухэтажные дома с квартирами в 2 уровнях имеют непосредственный выход на придомовой земельный участок. Еще одним несущественным минусов двухэтажных блокированных домов с поэтажными квартирами является то, что нет непосредственной связи с подвалом, в котором распложены подсобные помещения (кладовка, погреб, сарай и т.д.) Несмотря на некоторые минусы, блокированные дома пользуются популярностью у людей, которые хотят иметь индивидуальное жилье, потому, что это наиболее экономичный вариант односемейного жилища. В большинстве случаев блокирование происходит по торцевым стенам домов-сегментов. Если их всего два, то появляется возможность устройства окон в трех фасадах. Тогда дом из двух сегментов получает название «спаренный».

Основные преимущества

Экономится площадь застройки, ведь для стоящих рядом домов не нужно оставлять пространство у боковых фасадов. Если дом состоит из двух отдельных жилых сегментов, то чаще всего его выбирают для себя родственники — семьи братьев или родители с взрослыми, семейными детьми. Несомненным преимуществом также является экономия материалов и расходов по прокладке инженерных сетей.

Экономия площади земельного участка

Застройка из блокированных жилых домов позволяет создать целостный архитектурный ансамбль. Красиво выполненные фасады и элементы ландшафтной архитектуры нет нужды прятать за высокими глухими заборами Для «двухсемейного» дома подойдет участок шириной от 13 м (на каждый сегмент). При этом дома рядовой блокированной застройки (когда рядом расположены 3—4 или более домов) могут иметь минимальную ширину — от 6 м. Вместе с тем для каждого жилого сегмента обеспечивается пусть самый малый, но все, же комфорт — собственный садовый участок площадью 1—1,5 сотки.