
- •Дайте определения: недвижимость, экономика недвижимости. Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования.
- •Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования
- •Основные объекты недвижимости. Понятие классификации. Классификация зданий по целевому назначению.
- •Классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения. Классификация недвижимости за рубежом.
- •4. Общая классификация объектов недвижимости фасетным методом.
- •5. Недвижимость как комплекс отношений. Компоненты недвижимости в зарубежной практике. Составные блоки недвижимости.
- •6. Инвестиции в недвижимость. Транзакционные издержки объектов недвижимости.
- •7. Особенности недвижимости как товара.
- •8. Жизненный цикл объекта недвижимости. Экономический срок жизни. Физический срок жизни. Эффективный возраст. Хронологический возраст. Оставшийся срок экономической жизни.
- •9. Понятие рынка недвижимости. Его сегментация.
- •10. Цели анализа рынка недвижимости.
- •11. Функции рынка недвижимости.
- •12. Основные отличия рынка недвижимости от традиционного рынка. Особенности Российского рынка недвижимости.
- •13. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.
- •14. Основные факторы, действующие на спрос и предложение.
- •15. Этапы функционирования рынка недвижимости.
- •16. Требования к профессионалам рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости.
- •17. Жизненный цикл объекта недвижимости.
- •18. Распределение функций участников девелоперской деятельности на различных этапах создания и реализации объектов недвижимости.
- •19. Основные функции финансового рынка. Структура финансового рынка.
- •20. Участники процесса финансирования недвижимости. Источники финансирования недвижимости.
- •21. Становление процесса оценки недвижимости в период 1861-1893 годов в России. Результаты первых работ по оценке земли в 1861-1893 годах.
- •22. Результаты работ по оценке городской недвижимости. Организация и результаты работ по оценке недвижимости в 1893-1914 годах.
- •23. Оценка недвижимости в рыночной экономике. Цели оценки недвижимости.
- •24. Стоимость недвижимости и ее основные виды. Понятие рыночной стоимости.
- •25. Общие понятия о принципах оценки. Анализ объекта оценки с позиции, отражающей точку зрения пользователя.
- •26. Анализ объекта оценки с позиции, отражающей взаимоотношения компонентов собственности.
- •27. Анализ объекта оценки с позиции, отражающей точку зрения рынка.
- •28. Понятие о наилучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
- •29. Общие положения сравнительного подхода. Основные этапы сравнительного подхода. Преимущества и недостатки сравнительного подхода.
- •30. Выбор единиц и элементов сравнения. Классификация и методы выполнения корректировок.
- •31. Техника внесения корректировок. Согласование скорректированных цен.
- •32. Сущность и этапы затратного подхода. Преимущества и недостатки затратного подхода.
- •4. Преимущества и недостатки затратного подхода
- •33. Методы расчета затрат на новое строительство. Понятие об упвс и упсс.
- •34. Основные понятия и определения, применяемые в доходном подходе.
- •37. Расчет доходов в доходном подходе. Расчет расходов в доходном подходе.
- •38. Понятие о кадастровой и индивидуальной оценке недвижимости. Перечислите основные этапы процесса оценки недвижимости.
- •39. Раскройте состав работ в соответствии с основными этапами оценки недвижимости.
- •40. Составление отчета об оценке.
- •41. Основные положения фсо № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»: общие требования к определению кадастровой стоимости Группировка объектов оценки.
- •42. Основные положения фсо № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»: построение моделей оценки. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов оценки.
- •43. Типы информации, необходимые для оценки недвижимости.
- •44. Формирование массивов внешней информации.
- •45. Формирование массива внутренней информации.
- •46. Состав документации для получения внутренней информации об объекте оценки.
- •47. Общие положения оценки земли. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли.
- •48. Нормативный метод при оценке земли.
- •49. Метод сравнения продаж при оценке земли.
- •50. Метод капитализации земельной ренты при оценке земли.
- •51. Метод распределения при оценке земли.
- •52. Метод выделения (извлечения) при оценке земли.
- •53. Метод остатка при оценке земли.
- •54. Метод разбивки на участки при оценке земли.
- •61. Концепция государственного управления недвижимостью
- •62. Понятие управления недвижимостью. Объекты и субъекты управления недвижимостью. Внешнее и внутреннее управление.
- •63. Основные цели и принципы управления недвижимостью.
- •65. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Прямое административное управление.
- •66. Экономические методы управления рынком недвижимости. Государственное экономическое программирование.
- •68. Взаимодействие трех ветвей власти при регулировании недвижимости.
19. Основные функции финансового рынка. Структура финансового рынка.
Основные функции финансового рынка:
Финансовый рынок – это сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов.
Прежде всего, под финансовым рынком подразумевается сфера проявления экономических отношений по поводу распределения созданной стоимости и её реализации путём обмена денег на финансовые активы.
Финансовые активы – это денежные средства и инвестиционные ценности, которые являются инструментом образования этих средств: деньги, депозиты, ценные бумаги, ссудный капитал, драгоценные камни и нефть.
Основные функции финансового рынка:
1. Признание потребительской стоимости финансового актива путём его реализации;
2. Организация процесса реализации финансового актива через создание соответствующих финансовых институтов;
3. Финансовое обеспечение процесса инвестирования и потребления через создание условий накопления капитала и взятия его в долг;
4. Воздействие на денежное обращение через создание условий для непрерывного движения денег.
Структура финансового рынка
Финансовый рынок можно представить в виде системы отдельных самостоятельных рынков (таблица 7 ).
Таблица 7 – Структура финансового рынка
1 |
2 |
3 |
Финансовый рынок |
Рынок недвижимости |
- рынок жилья; - рынок земли; - рынок нежилых помещений (офисы, производственная недвижимость, складская недвижимость, торговые помещения). |
Денежный и валютный рынок |
- рынок депозитов; - рынок вкладов; - рынок валют; - рынок акций в валюте. |
|
Рынок ценных бумаг |
- фондовый рынок; - рынок долговых обязательств. |
|
Рынок драгоценных металлов и камней |
- рынок золота; - рынок алмазов. |
|
Продолжение таблицы 7 |
||
2 |
3 |
|
Страховой рынок |
- рынок страхования жилья; - рынок страхования имущества. |
|
Рынок ссудных капиталов |
- рынок межбанковских кредитов; - рынок ипотечного кредитования; - рынок коммерческих ссуд. |
Все рынки взаимосвязаны. Один и тот же финансовый актив может быть товаром на несколько рынках.
В России заёмные средства очень дорогие, поэтому внутренние ресурсы финансового рынка ориентированны, прежде всего, на кредитование экспортно-ипотечных операций, валютных сделок и операций, приносящих высокий доход с ценными бумагами. Риск вложений в недвижимость очень высок из-за её низкой ликвидности и длительности срока окупаемости вложенных средств.
Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости, а именно рост вложений в недвижимость оживляет рынок недвижимости, а падение – сворачивает.
Экономическая нестабильность является фактором, сдерживающим российских и зарубежных кредиторов и инвесторов.