1. Дайте определения: недвижимость, экономика недвижимости. Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования.

Экономика недвижимости - это совокупность процессов оценки и управления недвижимостью.

К недвижимости относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ от 21.10.1994 года в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Предприятие в целом, как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью (статья 132 Гражданского кодекса РФ).

Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования

1) Недвижимость неподвижна, т.е. ее невозможно переместить без нанесения объекту ущерба;

2) Существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;

3) Каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;

4) Недвижимость фундаментальна, т.е. ее невозможно похитить, сломать, потерять при обычных условиях;

5) Долговечность объектов инвестирования;

6) Низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;

7) Возможность положительного или отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;

8) Существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем;

9) Существуют специфические риски, присущие недвижимости как объекту инвестирования, а именно риск физических повреждений под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопленного внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с макроэкономическими и микроэкономическими факторами;

10) Необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для получения требуемого уровня дохода;

11) Высокий уровень издержек на проведение сделок;

12) Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке или совершении других операций с недвижимостью.

2. Основные объекты недвижимости. Понятие классификации. Классификация зданий по целевому назначению.

Основные объекты недвижимости в соответствии с определением гражданского кодекса РФ представлены в таблице 1.

Таблица 1 – Основные объекты недвижимости

Отдельные объекты	Сложные объекты
земельные участки	Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукцию; требования и долги; нематериальные активы; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие. его продукцию, работы и услуги; информацию, другие исключительные права
здания, сооружения
участки недр
приравненные предметы (по признаку обязательной государственной регистрации права собственности)
иные вещи

Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с выбранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества и позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменение его потребительских и рыночных свойств.

Классификации зданий по целевому назначению.

Здания

Целевое назначение:

Жилые: сельские дома, коттеджи, многоквартирные дома, другие.

Для коммерческой деятельности: офисы, рестораны, магазины, склады, стоянки, заводские, энергетические, др. строения.

Специальные: школы, институты, церкви, театры, дома культуры, больницы и поликлиники, административные, спортивные, др.