Экзаменационный билет № 25

1. Права и обязанности сторон по договору аренды.

Договор аренды- арендодатель ( наймодатель ) обязуется предоставить аренду (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование(ст606).

Обязанности арендодателя: 1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества в определенный договором срок или разумный срок. 2) Имущ-во сдается в аренду вместе со всеми принадлежностями. 3)-Отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им. -Не отвечает за недостатки сданного в аренду имущ-ва, которые им были оговорены или заранее известны арендатору. 4)Обязаны производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущ-ва, если иное не предусмотрено законом или договором, в срок, установленный в договоре или в разумный срок. 5) Внесение арендной платы в сроки, установленные договором , в разумные сроки. 6) Пользоваться имущ-м в соответствии с условиями договора или его назначением. 7) Поддерживать имущ-во в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущ-ва. 8) При прекращении договора вернуть имущ-во в том состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа.

Права арендатора: 1) –Требовать предоставления имущ-ва и возмещения убытков. – Требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. 2)Требовать предоставления таких принадлежностей и возмещения убытков, если без них невозможно использование имущ-ва. 3) - Потребовать безвозмездного устранения недостатков имущ-ва либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущ-ва. – Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя. –Потребовать досрочного расторжения договора. 4) – Произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взискать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счет арендной плпты. – Потребовать соответственного уменьшения арендной платы. – Потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 5) Сдавать с согласия арендодателя имущ-во в субаренду, предоставлять имущ-во в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить в кач-ве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ. 6) В случаях, когда арендатор не вернул имущ-во или возвратил несвоевременно, вправе требовать арендной платы за время просрочки и возмещения убытков непокрытых арендной платой. Требовать неустойки и возмещения убытков, если это предусмотрено договором.

2. Хранение в ломбарде. Хранение ценностей в банке.

Специальные виды хранения. Специальное – это хранение на товарном складе, в ломбарде, в банке, в камерах хранения транспортных организаций, гардеробах организаций, гостиницах. Хранение в ломбарде – публичный договор, возмездный, срочный. Стороны – хранитель и поклажедатель. В качестве хранителя выступает специальная организация – ломбард – это деятельность лицензиаров. Форма договора всегда письменная. При заключении поклажедателю выдается квитанция. Вещь подлежит оценке по соглашению сторон в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент и месте их принятия на хранение. По истечению договора ломбард обязан хранить вещи невостребованные поклажедателем еще два месяца, за что взимает плату и после этого может их реализовать. Из суммы, вырученной от продажи невостребованной вещи, погашается плата за ее хранение. Остаток суммы возвращается ломбардом поклажедателю. Хранение ценностей в банке. Банк может принимать на хранение ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, иные драгоценные вещи и другие ценности, в том числе документы. Поклажедателю банком выдается именной сохранный документ, предъявление которого является основанием для выдачи хранимых ценностей поклажедателю. Специфика у договора хранения ценностей в банке появляется тогда, когда их хранение осуществляется в индивидуальном банковском сейфе (ст. 922). Клиент получает возможность сам помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа. Банк выдает ключ от сейфа, особую карточку, позволяющую идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющий право клиента на доступ к сейфу и его содержимому. Клиент может работать с ценностями в банке. Договор имеет две разновидности: С использованием клиентом индивидуального банковского сейфа и с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа. В первом случае – банк принимает ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием. Во втором – банк обеспечивает возможность помещения ценностей в сейф и их изъятие вне чьего-либо контроля. Банк не отвечает за содержимое сейфа, если доказано что доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен либо возможен вследствие непреодолимой силы.