Раздел 2. Организация и планирование кадастровой деятельности

2.1 Организация выполнения комплекса кадастровых процедур

Общество ЗАО «Страховая группа «УралСиб» находится по адресу : Омская обл., г.Омск , Центральный АО, ул.Фрунзе д.72, корпус 1 ,имеет в собственности два ранее учтенные помещение на первом этаже.

Офисное здание имеет следующую характеристику:

Статус:	Учтенный
Адрес:	Омская обл, г Омск, Центральный АО, ул Фрунзе, на земельном участке расположен многоэтажный жилой дом № 72, корпус 1
Уточненная площадь:	3 977.00 кв. м
Кадастровая стоимость:	23 026 388.59 руб.
Форма собственности:	Нет данных
Дата постановки на учет:	20.05.2010
Кадастровый инженер:	Валовик Дмитрий Павлович
Квартал:	55:36:040116
Район:	55:36
Округ:	55
Дата обновления сведений ПКК:	20.05.2013
Дата обновления сведений ПКК по округу:	22.05.2013

Категория:	Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):		142001000000
По классификатору (описание):		Для объектов жилой застройки
По документу:		Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

Данный земельный участок обслуживает :

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

• Центральный аппарат

• Отдел регистрации прав в Октябрьском административном округе

• Центральный аппарат

• Отдел по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций

• Пункт приема - выдачи

• Отдел регистрации прав в Советском административном округе

• Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"

• Отдел приема и отправки документов

• Центральный аппарат

• Отдел кадастрового учета

• Отдел подготовки сведений

2.2 Анализ определения кадастровой стоимости земель

В Омской области вступили в силу приказы Министерства имущественных отношений Омской области от 18.12.2012 № 70-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Омской области» и от 25.12.2012 № 73-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Омской области».

На основании этих документов филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области произведен пересчет кадастровой стоимости по 542 участкам земель промышленности и иного специального назначения и 35 участкам земель особо охраняемых территорий.

С информацией о сведениях кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра во вкладке «Кадастровый учет» – «О ФГБУ «ФКП Росреестра» - «Информация для заявителей»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области как орган кадастрового учёта в течение 30 рабочих дней со дня утверждения вносит данные по оценке земельных участков в государственный кадастр недвижимости. Далее внесённые данные передаются в Управление Федеральной налоговой службы РФ по Омской области. Следует отметить, что получение сведений из государственного кадастра недвижимости с указанной там новой кадастровой стоимостью (кадастровые справки, выписки, паспорта) для собственников не является обязательным. При необходимости Федеральная кадастровая палата предоставляет данные ГКН как при личном обращении, так и через портал государственных услуг Росреестра в виде указанных документов в течение 5 рабочих дней.

В случае если собственник не согласен с результатами государственной кадастровой оценки своего земельного участка, он вправе в течение 6 месяцев со дня её утверждения обратиться в комиссию, в состав которой входят сотрудники Управления Росреестра, Федеральной Кадастровой палаты, Минимущества Омской области. В комиссию подаётся заявление и отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земли, также необходимо документально обосновать неверность ранее произведённой оценки. Когда окончен срок работы комиссии, результаты кадастровой оценки можно оспорить только в судебном порядке. 

Ознакомиться с расчетом кадастровой стоимости конкретного земельного участка можно направив письмо в Министерство имущественных отношений Омской области, либо в Управление Росреестра по Омской области.

Именно эти органы могут дать ответ, по какой методике и с использованием каких критериев и данных проводилась кадастровая оценка участка

Если в результате пересмотра кадастровой стоимости земельного участка принято решение о ее снижении, возможен пересчет задолженности по оплате арендных  платежей за предшествующий пересмотру стоимости период. В таком случае нужно запросить в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области сведения о кадастровой стоимости на дату её внесения, и предоставить их для перерасчёта в налоговую инспекцию.

В соответствии со ст 2.4. Приказа  Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 (ред. от 17.11.2011) «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»: «В случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов». 

В соответствии со ст. 17, п.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости»: «Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия не в связи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов».

В соответствии с п. 19 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 18.08.2008 № 618 (ред. от 05.10.2010) «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости»: «В налоговый орган по месту нахождения объекта недвижимости представляются следующие документы: справка, содержащая сведения об установлении или изменении кадастровой стоимости земельных участков, с указанием кадастровых номеров, площади и адресов этих земельных участков».

Средняя рыночная цена земельного участка по Омской области на 2012 за м/2 40 000 рублей (по статистическим данным).

Общество ЗАО «Страховая группа «УралСиб» находится по адресу : Омская обл., г.Омск , Центральный АО, ул.Фрунзе д.72, корпус 1, имеет земельный участок. Кадастровый номер земельного участка 55:36:040116, кадастровая стоимость земельного участка 23 026 388.59 руб, уточненная площадь 3 977.00 кв. м