3.Место сметной док-и при формир-и портфеля проектно-сметной док-и (псд)
Цель разраб-ки сметн. док-и: определение верхнего потолка затрат инвестора. Проектирование мб : одностад-е, двустад-е.
Двустадийное пр-е
ТЭО – технико-экономическое обоснование
В случае если стоимость строительства определенная на стадии раб. док-и не превысит > чем на 10% стоим-ть стадии проектной док-и экспертиза раб. док-и не производится.
В случае проектирования несложных объектов – схема одностадийнго проектирования:
Все это называется технологический проект и на экспертизу отправляется полностью
4. Виды сметной документации в строит-ве. Формы сметной документации.
5. Объектная смета и сводный сметный расчет, его состав
В состав проектной документации капитального строительства объектов производственного и непроизводственного назначения входит раздел 11й «Смета на строительство объектов капитального строительства»
Сметная док-я содержит: - сводку затрат, - сводный сметн.расчет стоим-ти строт-ва, - объектные и лок. смет. расчеты, - сметн. расчеты на отдельн. виды затрат.
Последоват-ть сост-я сметной док-и: вид работ – этап – объект - пусковой комплекс - очередь строительства – стройка в целом.
Первичными сметным док-том явл-ся лок. сметы, они сост-ся по отдельным видам работ или затрат, по зд-ям или соор. или общеплощадочным работам (мал.арх. формы, планировка)
ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТЫ (расчеты) составляются на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».
Данные нескольких объектных смет переносятся в ССРСС
ССРСС (сводный сметный расчет стоимости строительства) - документ, опред-й общий лимит затрат инвестора на строит-во объекта. Опред-ся и утвержд-ся отдельно на производств. и непроизводственное стр-во.
Составляется по форме рекомен-й МДС 81-35.2004 в базисно-текущ. или базисно-прогноз. ур-не цен.
Предназнач. для решения вопроса о целесообразности и финансовой возмож-ти осущ-я строит-ва.
Наименование глав ССРСС: 1.Подготовка терр-и строит-ва; 2.Основн. объекты стр-ва; 3.Объекты подсобн. и обслуж. назначения; 4.Объеты энергетич.хоз-ва; 5.Объекты трансп.хоз-ва и связи; 6.Наруж.сети и сооруж-я водоснабж-я, водоотвед-я, тепло- и газоснабж-я; 7.Благоустр-во и озелен-е терр.; 8.Временные зд. и сооруж.(лимитир.затраты: затарты на устр-во, содерж-е, разборку); 9.Проч.работы и затраты( в соотв-и с МДС 81-35:доп.ср-ва на СМР в зимн. время, возмещ-е проч.затрат,неучтен. дейст-ми сметн. нормативами); 10.Содерж-е службы заказчика.Строит.контроль; 11.Подготовка эксплуатац.кадров для строящегося объекта кап.стр-ва(для пром.объектов); 12.Проектн.и изыскательские работы. Авторский надзор.
В ССР также учитываются:
*Непредвид.расходы и затраты(ср-ва,предназнач. для возмещ-я стоим-ти работ или затрат,потреб-ть в кот.возникает в проц.разраб-ки раб.док-и или в ходе стр-ва в рез-те уточн-я проект.реш-й или усл-й стр-ва
*НДС=18%; *Возвратн.суммы от разборки врем.зд.и сооруж; *Стоим-ть оборуд-я,не треб. монтажа.
(ССМР = Σni=1. Сiед х Vi х α1α2; Сiед=(МАТi+ОЗПi+ЭМi; диаграмма)
+
См. тетрадь!