1.История ценообразования в России.

1811-1812- разработка урочных реестров

1832-уроч. полож-е на все общие работы, производящиеся при крепостях, гос. зд-ях и гидротехнич. соор.

1869 уроч. положение утверждено правительством и становится нормативным документом (подобного не было ни в одной стране)

1916 последняя редакция уроч. полож-й

1927-30 свод производств.строит. норм

1956 СНиП часть IV элементные сметные нормы(ЭСН), единые районные единич. расценки (ЕРЕР)

Положено начало разработки укрупнен. расценок и прейскурантных цени на зд-я и соор.

1984 (наиболее полная и системная нормативная база) СНиП ч.IV ЭСН-84, ЕРЕР-84 расценки на монтаж оборуд-я РМО-84, нормы лимитир. затрат ЛЗ. и др. цены 01.01.1984 г.

1990 СП81-01-94 МДС 81-1.99 это нормат.док-ты в кот устан. Порядок разработки сметной док-и и опред-е цен на ресурсы. Также были разработаны укрупн. показатели в ценах 1991г.

2004 взамен выходит МДС-81.-35.2004 методикаопред-я стоимости строит. прод-и на тер. РФ. Новая сметно-нормат. база СНБ-2001, ГЕСН-2001 гос. элементные сметн. нормы,ФЕР-2001 федеральн. расценки, ТЕР-2001,рекоменд. К примен-ю. ОЕР-2001. Выводятся коэф-ты удорожания для подсчета стоим-ти.

2008-09 обновление нормат. базы

В наст. время ценообразование принадлежит министерству регион. развития РФ и подведомственому ему Федеральному агенству по строительству и ЖКХ. Регулир. ценообразов-е федеральный центр по ценообраз-ю в строит-ве ФЦЦС.

2.Инвестиции. Состав затрат инвестора

В соответствии с федеральным законом об инвестиционной деятельностив РФ

Инвестиции- это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущество на права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал в т.ч. затраты на новое строит-во, расширение, рек-ю и технич. перевооружение действующих предприятий, преобретение машин, оборуд-я, инструмента, инвентаря, проектно – изыскательские работы и др. затраты.

Застройщик (согласноГКРФ) - физич. или юридич. лицо, обеспеч. на принадлежащем ему участке строит-во, рек-ю, кап.ремонт объектов кап.строит-ва, а также выполнение инж. изысканий, подготовку проектной док-и для строит-ва, рек-и и кап. ремонта.

Т ехнич. заказчик- физическое лицо, действующее на профессиональной основе или юридич. лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застр-ка заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строит-ве, рек-и, кап.ремонте объектов кап.стр-ва, подгот. задание на выполнение указ. работ предоставл. лицам выполняющим указ. работы необход. для выполн-я мат-лы и док-ты, утв. проектную док-ю, подписывают док-ты, необход. для получения разрешения на ввод объекта в эксплуат-ю, осущ. иные ф-и предусмотр. градостроит. кодексом.

Застройщик вправе осущ-ть ф-и тех. заказчика самостоят.

Состав затрат инвестора по созданию объекта недвижимости

Инвестир-е осущ. в период кот. назыв. инвестиционным циклом. В этот период при строит-ве объекта включ. след. этапы:

1)этап подготовки(ТЕО); 2) пр-е объекта; 3) строит-во объекта; 4) пускокладочн. работы и ввод в эксплуатацию

Г арантийный срок на объекты кап. строительства составляет 5 лет.

С 1 января 2013 г. введена имущественная ответственность собственника здания за вред, причиненный в результате его разрушения, повреждения или нарушения требований безопасности при его эксплуотации.

Прибыль инвестора опред. по след форм-ле

– рыночная стоимость объекта

– затраты инвестора

– прибыль инвестора

– прибыль строительной организации

– сметная стоимость СМР

Себестоимость бывает: сметная (определенная по сметным параметрам), плановая (орг-я запланир. получить), фактическая (получ. после заверш. строит-ва).