17.Перечень и характеристики технических и экономических изысканий, обеспечивающих исходными данными разработчиков проекта.

Изыскательские работы содержат инженерные изыскания, которые в свою очередь состоят из экономических и технических изысканий.

Инженерные изыскания. Проектированию зданий, сооружений и их комплексов предшествует проведение инженерных изысканий, задача которых состоит в получении необходимых данных для технически правильных и экономически целесообразных решений основных вопросов проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Экономические изыскания. Они имеют первостепенное значение при выборе площадки для строительства, направлении трассы дорог, трубопроводов, линий электропередач. При выборе площадки для производственного строительства решающее значение имеют специфические особенности и характер производства, принятые в данной отрасли, которые могут зависеть от близости к источникам сырья, топлива, водным бассейнам или потребителям продукции. При изучении площадки ее оценивают также и с точки зрения организации строительства (длительности подготовительного периода, наличия материально-технической базы, источников строительного сырья и т. п,). В задачу экономических изысканий входит определение роста численности населения, по которому устанавливают размеры требуемой территории, обосновывают рациональность ее расположения и выделяют районы первоочередного строительства. Собирают данные об уровне развития промышленности, транспорта, сети культурно-просветительного и коммунально-бытового обслуживания данного района. Тщательно изучают вопросы жилого и земельного фонда, размеры свободных площадей, пригодных для застройки, возможности обеспечения строительства местными строительными материалами, деталями и конструкциями, а также местными рабочими для нужд строительства и эксплуатации.

Технические изыскания. Их состав и содержание зависят от характера строительства и местных условий. В технические изыскания входят: геодезические, гидрологические, климатологические, инженерно-геологические и гидрогеологические, почвенные и геоботанические, санитарно-гигиенические, связанные с разработкой проекта организации строительства. Для небольших сельских объектов и несложных местных условий ряд изысканий может отпасть или проводиться не полностью. Технические изыскания в отличие от экономических проводят на обеих стадиях проекта. На стадии технического проекта в дополнение к экономическим изысканиям они обеспечивают правильный выбор площадки для строительства, а на стадии рабочего проекта уточняют и детализируют ранее полученные данные применительно к контурам отдельных зданий и сооружений.

19. Подготовка к проектированию и предпроектные работы (концепция, эскиз-проект, конкурс, др. Формы подготовительно-предпроектных работ).

ОИ – обоснование инвестиций

ПИР - проектно-изыскательские работы

1. Прединвестиционные исследования, включают изучение:

• отраслевых прогнозов;

• градостроительных программ;

• схем районной планировки административно-территори­альных образований;

• генеральных планов функциональной зоны города, наме­чаемой для строительства;

• территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования зоны освоения, включая мероприя­тия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов;

• проектов детальной планировки участков города или дру­гого поселения, намеченных к строительству проектируе­мого объекта.

Эти и ряд других работ выполняются заказчиком или Специальной группой разработчиков, в состав которой, как правило, включаются специалисты по маркетингу, проектировщики, финансисты, юристы.

2. По материалам проведенного исследования готовится "Декларация о намерениях» (иногда применяется термин — «ходатайство») и разрабатывается «Обоснование инвестиций», где раскрываются цели и задачи проекта, оценка его конку­рентоспособности, прогноз интереса к данному проекту, структура управления проектом, команда проекта, оценка его эффективности и другие показатели.

3. Результатом этих этапов является оценка жизнеспособности проекта, выводы по материалам обоснований и документы для принятия предварительного инвестиционного решения.

4. Окончательным итогом прединвестиционных исследова­ний является задание на разработку Технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства. Это задание включает в себя ряд исходных данных, на основе которых в дальнейшем составляется ТЭО строительства.

5. Получив от заказчика утвержденное в установленном порядке задание, генпроектировщик проводит комплекс ииженерно-технических и экономических изысканий обеспечивающих исходными материалами непосредственных разработчиков проекта.

В число инженерных и технических изысканий входит комплекс природно-климатических условий и санитарно-гигиенических требований к размещению и планировке террито­рии, топографо-геодезические, геологические, сейсмические, коррозийные изыскания.

6. Получив положительные ответы и согласование по всем позициям, заказчик подготавливает «Задание на разработку проектной документации».

7. На этапе подготовки исходно-разрешительной документации проектировщик (при уча­стии заказчика) составляет «бизнес-план», в котором кратко описываются основные аспекты, анализируются все пробле­мы, с которыми может столкнуться проект и определяются способы их решения.

Бизнес-план позволяет определить жизнеспособность про­екта в условиях конкуренции; он содержит ориентир развития проекта и служит важным инструментом получения финансо­вой поддержки от внешних инвесторов.