гражданское

Задача 1.

1) Трое наследников по закону получили в наследство жилой дом. По соглашению, дом был разделен на части условно и каждый из них начал проживать в своей части, при этом двое наследников жили вдвоем на первом этаже (каждый в своей половине), а третий занял весь второй этаж.

Возник вопрос как в данной ситуации нужно распределить расходы на капитальный ремонт.

Через год, не найдя общего языка с другими собственниками, один из них продал свою долю покупателю физическому лицу, а второй совершил обмен доли на автомашину без согласования с третьим участником.

Третий участник долевой собственности обратился с иском в суд о признании сделок купли-продажи и мены недействительными и восстановлении двух участников в первоначальном положении.

1. Как необходимо разделять расходы на капитальный ремонт имущества между участниками долевой собственности?

2. Как пользуются имуществом участники общей долевой собственности?

3. Могут ли участники долевой собственности отчуждать свои доли без согласования с другими участниками посредством купли-продажи и мены?

2) 1. В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ жилой дом принадлежит наследникам на праве общей собственности, так как является собственностью трех лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ наследники получили жилой дом на праве общей долевой собственности, так как совместная собственность на имущество образуется у супругов (ст. 256 ГК РФ), возникала ранее при приватизации жилья (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда (до 15.05.2001 г.) и у садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (до 01.01.2019 г.).

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ каждому из наследников имущество принадлежит в одинаковых долях (1/3).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из участников долевой собственности, в данном случае понесет расходы на капитальный ремонт в размере 1/3, так как они обязаны нести его соразмерно своей доле.

2. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников и соглашение между участниками долевой собственности было достигнуто. Они должны владеть и пользоваться имуществом по нему.

3. В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на отчуждение доли, но с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ для отчуждения доли в общей долевой собственности необходимо письменное уведомление других участников долевой собственности. Этого не было сделано и другие участники долевой собственности не смогли реализовать свое преимущественное право покупки продаваемой доли.

Такие же правила применяются и к участнику долевой собственности, осуществившему мену.

Задача 2.

1) В 2003 году АО передало в пользование кооперативу на 3 месяца землеройную машину. В 2006 году кооператив продал ее ООО. В 2007 году АО предъявило иск к ООО об истребовании машины, а ООО иск не признало, указав, что

а) О том, что машина принадлежит АО, ему не было известно;

б) машина отремонтирована ООО;

в) АО пропущен срок исковой давности;

г) АО может взыскать понесенные им убытки с кооператива.

Может ли пользователь вещи отчуждать ее?

Как взыскивать расходы на содержание вещи?

Убытки, сроки исковой давности по сделкам.

2) В соответствии с ч.1 ст. 689 ГК РФ, ст. 606 между АО и кооперативом был заключен договор аренды или безвозмездного пользования имуществом. Отчуждать, т.е. распоряжаться переданной ему вещью кооператив не имел права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и АО правомерно предъявило иск об истребовании машины из владения ООО (виндикационный иск).

В соответствии с пп. 3.12 п. 3 ГОСТ Р ИСО 6165-2010 Машины землеройные. Классификация. Термины и определения каждая землеройная машина является индивидуально определенной вещью и имеет свой идентификационный номер.

В соответствии с п.п.п. 3.2.1 п.п 3.2 п. 3 ГОСТ Р 50577-93 каждой землеройной машине присваивается регистрационный знак.

Таким образом, приобретатель машины имеет возможность и право по идентификационному номеру и регистрационному знаку определить собственника машины. Этого сделано не было, поэтому ООО является недобросовестным приобретателем и виндикацию в соответствии со ст. 302 ГК РФ осуществить можно.

В соответствии со ст. 303 недобросовестный владелец (ООО) имеет право истребовать от собственника стоимость ремонта землеройной машины. Таким образом, ООО может требовать от АО возврата 750 тыс. руб.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ сроки исковой давности еще не вышли. АО действует правомерно.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ сделка по продаже машины кооперативом ООО должна быть признана судом недействительной. Кооператив обязан вернуть все полученное по сделке ООО.