36. Понятие и виды прав на чужие вещи.

Права на чужие вещи — это третья группа вещных прав. В римском праве могли существовать права как на свои, так и на чужие вещи. Подразумевалось, что собственность принадлежит определенному лицу, но другое лицо при этом имеет ряд прав, связанных его вещью.

Такие ограниченные права возникали или по воле самих собственников на основании договора, или на основании правовых актов, издаваемых с целью улучшения экономического использования отдельных категорий вещей.

Права на чужие вещи были различными в связи с тем, что различными были и виды пользования чужими вещами. Выделялись несколько видов прав на чужие вещи: - сервитут ы servitutes: - личные ususfructus, quasi ususfructus, usus, rae servorum vel animalium

- вещные servitutes praediorum urbanorum, servdiorum rusticorum

- залоги

- эмфивтезис

- суперфиций.

Сервитут — это право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Существовали предиальные земельные сервитуты и личные. Из личных сервитутов важнейшим был узуфрукт — право пользования чужой вещью и получения от нее доходов при сохранении в целости субстанции, сущности вещи. В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным или на срок, но не переходил на наследников узуфруктария и не мог отчуждаться. Доходы от вещи становились собственностью

узуфруктария. Собственнику узуфруктарий ничего не возмещал, но если пользовался вещью неправильно, то был обязан возместить ущерб.

Эмфитевзис есть вещное право долгосрочного, отчуждаемого пользования чужим сельским участком за вознаграждение. Эмфитевзис мог передаваться по наследству и обеспечивал долгосрочную аренду земли на срок более ста лет.

Суперфиций по общему характеру близок эмфитевзису, но отличался от него по предмету: это — наследственное и отчуждаемое право пользоваться за вознаграждение строением, домом на чужом городском участке.

Залог — это право кредитора на чужую вещь, временно полученную от должника вместо определенной суммы денег, которую должник обязан уплатить кредитору. Цель залога — обеспечение выполнения обязательства. В случае выполнения обязательства должником, кредитор обязан, в свою

очередь, вернуть вещь должнику. В залог могла быть отдана любая вещь. Но особой формой был залог земли — ипотека. В этом случае заложенная земля оставалась у должника до тех пор, пока должник мог рассчитывать на погашение денежных обязательств перед кредитором.

37. Сервитуты, их виды и краткая характеристика

Помимо прав лица на свои вещи и вытекающих из них правомочий, римское право допускало существование прав на чужие вещи. Важнейшая совокупность возможных прав на чужие вещи объединялась под наименованием сервитутов.

Сервитут заключался в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу или любым третьим лицам. Традиционное основание сервитутов находилось в праве соседства, когда нормальное хозяйственное использование двух или нескольких соседствующих земельных участков, строений и т.п. нуждалось в ряде взаимных уступок и ограничений в пользу друг друга или же в пользу вообще сограждан, а абсолютизация прав собственности приводила бы к несомненным общественным и хозяйственным невыгодам. Так возникли земельные сервитуты, связанные с земельной собственностью.

Вещные, или земельные, сервитуты подразделялись на сельские и городские. Их назначение состояло в том, чтобы восполнить недостающие блага, делающие нормальное использование соседних участков или строений возможным.

Личные сервитуты имели в виду ограничение права собственности в пользу конкретного лица, которому тем самым предоставлялись некоторые права в отношении твоей вещи. Важнейшими видами личных сервитутов были узуфрукт, пользование и проживание.

Узуфрукт, или право пользования плодами и доходами заключался в предоставлении другому права использования плодов и доходов от твоей непотребляемой вещи, т.е. такой, какая сохраняла свою субстанцию в целости фруктами из сада, молоком от коровы и т.п.. Получивший право узуфрукта обязывался к тому, чтобы сохранять вещь в надлежащем качестве, не изменять ее сущности, производить необходимые улучшения, связанные с использованием плодов и доходов.

Основаниями для установления сервитутов были: а судебный приговор, которым определялась хозяйственная необходимость или право справедливости других лиц на использование твоей собственности, б частный договор двух лиц, один из которых был собственник, а другой — пользователь узуфрукта только для личных сервитутов, в получение по наследству, в т.ч. в качестве легата. Сельские сервитуты основывались, как правило, на традиционном взаимном использовании, а попытки прекратить сервитутное использование пресекались уже по суду. Прекращались сервитуты: а гибелью вещи- физической или юридической т.е. выходом ее из гражданского оборота; б смертью лица, которому предоставлялся личный сервитут; в истечением срока, на который он устанавливался; г изменением сущности вещи; д слиянием в одном лице собственника и пользователя личного сервитута