4.Порядок получения исходных данных для проектирования архитектурного объекта. С древнейших времен достижение целей проекта характеризуется тремя основными показателями:качеством,временем и затратами. Исходя из того,что на начальной фазе существования архитектурного проекта определяется его эффективность именно по этим 3 показателям, предпроектная подготовка требует особого внимания.в последнее время прединвистиционный период стал самостоятельной областью знаний.по данным всемирного банка прединвестиционные исследования составляют от 1,5 до 6% от стоимости проекта.основа этих исследований состоит в изучении: отраслевых прогнозов,градостроительных программ,схем районной планировки,генпланов функциональной зоны города,намечаемых для строительства,территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования. По материалам проведенного исследования готовится "декларация о намерениях" и разрабатывается "обоснование инвестиций" Регламент проведения этих работ содержится в "Типовом положении по разработке и составу декларации о намерениях инвестирования в строительстве предприятий,зданий и сооружений" Состав декларации о намерениях:название и адрес заказчика,местоположение участка предполагаемой застройки,общие данные(объемно планировочные,сроки ввода в эксплуатацию),обоснование социально-экономической необходимости,примерная численность рабочих,потребность в сырье,энергоресурсах,возможное влияние на окр среду,источники финансирования,возможные пути реализации После-дальнейшая проработка подготовительных прединвестиционных материалов,окончательный ее итог-"задание на разработку технико-экономического обоснования строительства"(ТЭО) ИРД-исходно-разрешительная документация разрабатывается Москомархитектурой за счет средств заказчика(на основе "положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в Москве") Москомпроект подготавливает для заказчика 2 документа:эскиз N1 и эскиз N2 Далее пакет ИРД передается генпроектировщику,который проводит комплекс природно-климатологических условий и санитарно-гигиенических требований к размещению и планировке территории,топографо-геодезические,геологические,сейсмические,коррозийные изыскания.на основе этих изысканий составляется паспорт на участок строительства,дополняющийся юридическими документами и данными застройщика. Далее заказчик подготавливает "задание на разработку проектной документации"(по факту-задание зачастую подготавливается проектировщиками) Включает в себя:основания для проектирования,сведения об участке,сроки разработки проекта,источники финансирования,категорию сложности объекта,градостроительные решения,конструктивные решения,инженерные системы и коммуникации) Далее составляется бизнес-план.(вводная часть,анализ положения дел в данной отрасли,существо предлагаемого проекта,анализ рынка потребителей,план маркетинга,производственный план,степень риска и тп) Заключительный этап-разработка технико-экономического обоснования строительства,по его результатам окончательно принимается инвестиционное решение,а так же решение о выделении предварительно согласованного земельного участка.

Вопрос 8

Система — это группа элементов

(включающих как людей, так и технические элементы), органи-

зованных таким образом, что они в состоянии взаимодейство-

вать как единое целое для достижения определенных целей»

Система - это множество взаимосвязанных элементов, находящихся в отношениях и связях между собой, составляющих целостное образование. Системные свойства социальных организаций изучаются в рамках системного подхода, который выполняет теоретическую и методологическую роль в познании и преобразовании сложных социальных систем. Система разделяется на подсистемы, каждая из которых может быть рассмотрена как в отдельности, так и в их неразрывной целостности.

Каждая социальная система состоит, из двух взаимодействующих, но самостоятельных подсистем: управляемой и управляющей. К управляемой подсистеме относятся: общественные отношения, общественные процессы, ресурсы общества, прежде всего, социальные, социальные организации и входящие в них люди. К управляющей - все элементы, обеспечивающие процесс целенаправленного воздействия на элементы управляемой подсистемы.

Связь между управляющей и управляемой системами осуществляется с помощью информации, которая служит основой для выработки управленческих воздействий и решений, поступающих из управляющей системы в управляемую для исполнения

17.Перечень и характеристики технических и экономических изысканий, обеспечивающих исходными данными разработчиков проекта.

Изыскательские работы содержат инженерные изыскания, которые в свою очередь состоят из экономических и технических изысканий.

Инженерные изыскания. Проектированию зданий, сооружений и их комплексов предшествует проведение инженерных изысканий, задача которых состоит в получении необходимых данных для технически правильных и экономически целесообразных решений основных вопросов проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Экономические изыскания. Они имеют первостепенное значение при выборе площадки для строительства, направлении трассы дорог, трубопроводов, линий электропередач. При выборе площадки для производственного строительства решающее значение имеют специфические особенности и характер производства, принятые в данной отрасли, которые могут зависеть от близости к источникам сырья, топлива, водным бассейнам или потребителям продукции. При изучении площадки ее оценивают также и с точки зрения организации строительства (длительности подготовительного периода, наличия материально-технической базы, источников строительного сырья и т. п,). В задачу экономических изысканий входит определение роста численности населения, по которому устанавливают размеры требуемой территории, обосновывают рациональность ее расположения и выделяют районы первоочередного строительства. Собирают данные об уровне развития промышленности, транспорта, сети культурно-просветительного и коммунально-бытового обслуживания данного района. Тщательно изучают вопросы жилого и земельного фонда, размеры свободных площадей, пригодных для застройки, возможности обеспечения строительства местными строительными материалами, деталями и конструкциями, а также местными рабочими для нужд строительства и эксплуатации.

Технические изыскания. Их состав и содержание зависят от характера строительства и местных условий. В технические изыскания входят: геодезические, гидрологические, климатологические, инженерно-геологические и гидрогеологические, почвенные и геоботанические, санитарно-гигиенические, связанные с разработкой проекта организации строительства. Для небольших сельских объектов и несложных местных условий ряд изысканий может отпасть или проводиться не полностью. Технические изыскания в отличие от экономических проводят на обеих стадиях проекта. На стадии технического проекта в дополнение к экономическим изысканиям они обеспечивают правильный выбор площадки для строительства, а на стадии рабочего проекта уточняют и детализируют ранее полученные данные применительно к контурам отдельных зданий и сооружений.