Защита сервитутов

Управомоченному на сервитут выдавали акцио конфессориа и специальные интердикты.

Первый иск давался сервитарию против всякого, кто посягнул на сервитут. Он имел много общего с вендикационным иском, но и отличался от него тем, что начинался при всяком посягательстве на сервитут, а не только, как в вендикации, в случае утраты владельцем собственности.

Истцом мог быть всякий — хозяин имения, эмфитевт, суперфицарий, кредитор по залогу, добросовестный владелец. Ответчиком — всякое лицо, мещающее пользованию сервитутом; успевшее или не успевшее завладеть предметом сервитута; выдающее себя за владельца предмета сервитута.

Доказывание лежало на истце, который должент был показать, что его сервитут приобретен им законно и что, наоборот, ответчик незаконно нарушает его сервитут.

Цель иска — признание сервитутного права за истцом. Истец, право которого защищено на сервитут, мог требовать возмещения ущерба, причиненного в то время, когда ему препятствовали в отправлении сервитута. Кроме того, истец мог добиваться от ответчика гарантии того, что тот не будет мешать ему пользоваться сервитутом.

Интердикты для защиты сервитутов появились в классическую эпоху. Для узуфруктов применялись те же средства защиты, что и для владельцев: интердикт для защиты владения недвижимой вещи; интердикт для защиты насильственно лишенного недвижимого владения (с изменением содержания преторской формулы); и интердикты для защиты движимой вещи и прекарного пользования, т. е. до востребования, если такой владелец не возвращал вещь по первому требованию (без изменения преторской формулы).

Для защиты сельских сервитутов были интердикты, защищавшие дорожные или водные сервитуты. Первые охраняли того, кто в течение 30 дней пользовался дорожным сервитутом, и сервитарий, в случае неисправности дороги, имел право требовать допустить его к ремонту дороги. Отправление сельских и городских водных сервитутов охранялось интердиктами тех сервитариев, которые хотя бы один раз в текущем году пользовались водопроводом, а также тех, кто обладал сервитутом черпания воды.

Владельческая охрана городских сервитутов до конца не выяснена, хотя имеется указание на интердикт о допущении к прочистке сточных сооружений.

Эмфитевзис и суперфиций

Сервитуты могли характеризоваться таким свойством, как служебность к вещи. В позднейшем римском праве образовались два института — эмфитевзис и суперфиций, которые по своей служебной квалификации выделились из сервитутов. Оба представляют наследственное и отчуждаемое пользование чужой землей или зданием на ней. По объекту правомочий эти институты близки к узуфрукту. Отличаются они от него лишь двумя главными признаками: наследственностью (узуфрукт — пожизненное вещное право) и отчуждаемостью, узуфрукт сам по себе не отчуждаем, отчуждаемо только осуществление его).

Эмфитевзис

Это выражение происходит от греческого слова насаждать. Эмфитевзис возник в III в. н.э. Он являлся предшественником агер вектигалис — арендного поля. В Риме издавна часть «общественного поля» отдавалась государством в оброчное содержание (оброк — вектигал). Аренда иногда длилась до 100 лет или была наследственной и защищалась особым иском. Следовательно, вектигальное отношение превратилось в своеобразное право на чужую вещь.

В классический период сначала императоры, а затем города и просто богатые землевладельцы стали отдавать провинциальные земли в наследственную аренду. С принятием Конституции византийского императора Зенона (474–491 гг.) создается новый институт права — эмфитевзис.

Эмфитевзис есть полное вещное право, отчуждаемое и наследуемое право пользования землей и плодами от нее за арендную плату с обязанностью не ухудшать имения.

Признаки эмфитевзиса: 1) вещное право (этим оно отличаось от обыкновенной краткосрочной аренды) и как таковое рождает вещные иски; 2) полное вещное право (этим оно приближалось к собственности и подобно ей защищалось всеми исками). Эмфитевт нес все повинности, лежащие на его вещи (налоги и подати), и имел право уничтожить эмфитевзис; 3) отчуждаемое право, которое можно возмездно и безвозмездно отчуждать с обязательным уведомлением хозяина за 2 месяца и в случае если хозяин сам не выкупал эмфитевзис — с обязательной передачей ему 2 % от стоимости сделки. Эмфитевт мог не только передавать право, но и закладывать его, устанавливать сервитуты, но не имел права «забрасывать» землю; 4) право пользования эмфитевта было гораздо шире сервитутных. Он мог приспособить вещь к любому пользованию (из пахотного поля устроить виноградник); 5) на плоды и приращения эмфитевт имел такие же права, что и собственник. Относительно приращения его права были шире узуфруктария, т. к. они обнимали все приращения (за исключением клада, поступавшего хозяину); 6) право за арендную плату, устанавливаемую в виде вектигала (оброка), пенсио (арендной платы), канона (ренты) и вносимую ежегодно. При неисправном платеже три года подряд (на церковных землях в течении двух лет) эмфитевзис отнимался; 7) право не ухудшать вещи, являвшееся единственным ограничением пользования вещью.

Эмфитевзис устанавливался посредством особого словесного договора (для церковных земель — письменного), завещания в виде легата, при разделе общего имения было возможно образование эмфитевзиса в пользу одного из бывших сохозяев и по давности.

Эмфитевзис прекращался общими способами прекращения вещных прав: полным уничтожением вещи, соединением собственности и эмфитевзиса в одном лице, в виде наказания за ухудшение участка, невзнос в течение трех лет рентной платы или государственных податей отчуждение эмфитевзиса происходило без соблюдения установленных правил.