Личные сервитуты

Предиальные сервитуты устанавливались в хозяйственных интересах соседних имений, личные сервитуты, напротив, имели в виду исключительно личные интересы, установленные в пользу известного лица. Ими могли быть недвижимые и движимые вещи. Личные сервитуты были гораздо обширнее вещных.

К личным сервитутам принадлежали: узуфрукты, узус, хабитацио, оперэ серворум эт анималиум.

Узуфрукты определялись как бесплатное пользование чужими вещами и плодами с сохранением существа вещей. Предметом узуфрукта могли быть только непотребляемые вещи. Потом был допущен узуфрукт потребляемых вещей, который назывался квази-узуфрукт (как бы узуфрукт).

В состав признаков узуфрукта входили следующие: 1) право вещное; 2) право пожизненное; 3) право неотчуждаемое; 4) пользование; 5) извлечение плодов.

Узуфрукт — право вещное. Этим он отличался от обязательственного права на чужую вещь, возникающего из договора. Например, по договору найма арендатор получает правомочие, схожее по содержанию с узуфруктом. Но если хозяин вещи терял право собственности, прекращались и правомочия арендатора. Узуфрукт же продолжался независимо от перемены собственников вещи.

Узуфрукт — право пожизненное. Он прекращался со смертью узуфруктария.

Узуфрукт — право неотчуждаемое, т. к. было тесно связано с определенным лицом до его смерти. Но юридическая практика допускала передачу или уступку осуществления узуфрукта: право оставалось за узуфруктарием, а осуществление его как бы переходило к поверенному.

Узуфрукт — юс утенди, т. е. право пользования в нем находилось как необходимый элемент ради извлечения плодов.

Узуфрукт — юс фруенди. Это самое существенное право узуфруктария, распространяющееся на всякие гражданские (в виде наемной платы за предмет узуфрукта с арендатора) и естественные (приобретаемые узуфруктарием посредством завладения) плоды.

Салва реи субстанциа или неуничтожение существа или ценности вещи. Узуфруктарий не имел права уничтожать, портить вещи, возводить новые здания, изменять устройство дома. Он мог обрабатывать имение, не уменьшая при этом его доходности.

Право собственника являлось «голой властью», в соответствии с которой он мог распоряжаться вещью, не касаясь узуфрукта (закладывать, отчуждать или обременять вещь новыми сервитутами). За собственником оставалось право владения, он мог противодействовать посягательству на вещь.

Обязанности узуфруктария были следующими: во-первых, при установлении узуфрукта он должен был заверить собственника, что будет пользоваться вещью добропорядочно и вернет ее в целости и сохранности; во-вторых, узуфруктарий должен был обращаться с вещью как заботливый хозяин и согласно с экономическим назначением вещи, нести повинности, лежащие на имении, а также платить подати и налоги; в-третьих, после прекращения узуфрукта должен был возвратить вещь с приращениями.

Квази-узуфрукт был введен неизвестным сенатским постановлением первоначально в виде легата (отказа) при завещании. Согласно ему, узуфруктарий получал узуфрукт в собственность и по окончании его возвращал равноценный (например, безвозмездная сдача им квартиры, количество вещей того же рода).

Узус — право пользование чужой вещью без извлечения плодов (например, право жить в чужом доме, не отдавая его внаймы). В большинстве случаев правом пользоваться вещью и плодами от нее, мог передавать свое право пользование другому лицу.

Хабитацио — право проживания в чужом доме. Устанавливалось по завещанию или в случае легата в пользу нуждающегося лица. По сравнению с узусом и узуфруктом хабитацио имело две особенности: 1) жилец мог передавать право пользования непременно возмездно (безвозмездная передача означала бы, что он в квартире не нуждается); 2) хабитацио не прекращалось вследствие непользования, умаления правоспособности. Хабитацио распространялось и на перегринов.

Оперэ серворум эт анималиум — бесплатное пользование услугами чужого раба или чужого животного. Отказывались по завещанию в пользу бедного педагога, вольноотпущенника-управляющего. На них не распространялись способы прекращения пользования по причине умаления правоспособности, непользования. Они имели права сдавать предмет пользования в наем другим лицам.