Права на чужие вещи Понятие и виды прав на чужие вещи

Основная группировка вещных прав опирается на два свойства отношений индивида к вещи: на принадлежность и служебность. Служебность вещи обозначается сервитутом — вещным правом на чужие вещи с целью восполнения недостатков недвижимой собственности. Сервитут буквально означает «рабство вещи», «служение вещи». Сервитут есть вещное право, но может быть и обязательственным правом на чужую вещь (ссуда, наем). Сервитут есть право на чужую вещь, чужую собственность. Содержание сервитута состоит в пользовании, а не в распоряжении или потреблении вещи.

Гай относил сервитут к нетелесным вещам — к тому, что находится в праве (обязательству, завещанию).

Главнейшими сервитутами были земельные и личные. Собственность и сервитут находятся в одной вещи, но это два отдельных правоотношения, взаимно ограничивающие пользование одной и той же вещью. Сервитут ограничивает собственность: собственник не может отказать в рубке леса для топки, не может уничтожить балкон соседа при постройке нового здания на своей земле. Собственность ограничивает сервитут: сервитарий должен пользоваться сервитутом добропорядочно, чтобы вещь не пострадала; собственник может, несмотря на существующий сервитут, установить в той же вещи другой сервитут (например, при пользовании источником воды, дорогой).

В классический период сервитутное право определялось четырьмя афоризмами: 1) «своя вещь не может быть объектом сервитута», т. е. в собственной вещи не может быть сервитута, ибо он поглощается более полным правом собственности; 2) «сервитут не может заключаться в исполнении», т. е. не может состоять в положительном действии собственника, а именно: пацио — он должен терпеть действия сервитария, и нон фацере — не совершать известных действий (не строить дом свыше известных пределов), собственник не обязан исправлять и ремонтировать служебную вещь; 3) «сервитут должен быть полезен участку» — отвечать требованиям объективной экономической потребности, пользы, но не личным требованиям, цели обогащения сервитария; 4) «сервитарий не может устанавливать сервитут для третьего лица» — на вещь, в которой имеется один сервитут, нельзя установить другой сервитут.

Общими условиями для всех сервитутов были: 1) постоянство служения — служебное имение должно приносить постоянную пользу (потому нельзя установить водный сервитут на высыхающем озере или пруде, где вода есть не всегда); 2) соседство имений, т.е. обе недвижимости должны быть смежными, но не обязаны соприкасаться друг с другом; 3) полезность имения — оно должно было удовлетворять необходимые потребности (прохода, проезда через чужой участок), а также приносить пользу в интересах удобства (иметь красивый вид из окон); 4) неделимость — нельзя устанавливать сервитуты в неделимой, идеальной части общей собственности. Удаление одного из сохозяев или присоединение нового сособственника не влияло на сущность сервитута.

Предиальные сервитуты

Это были земельные сервитуты, подразделяющиеся на сельские и городские.

Сельские сервитуты были древнейшими, известными еще «Законам ХII таблиц». Их назначение — восполнить на участке недостающие блага, свойства или удобства. Земельный участок, которому предоставлялись такие блага, назывался «господствующим», а их предоставляющий — «служащим». Сельскохозяйственных сервитутов было множество, и все они подразделялись на четыре группы: дорожные, водные, луговые и материальные.

Дорожные сервитуты существовали в следующих видах: 1) итер — пешеходный сервитут (право проходить или проезжать через чужой участок на коне, несение в носилках); 2) актус — прогон скота и проезд в повозке; 3) виа — всякий другой дорожный сервитут (передвижение тяжестей). Сюда же относилось и сообщение через чужое озеро.

Водные сервитуты были разнообразными: 1) проведение с чужого участка воды для орошения; 2) черпание воды в чужом источнике; 3) водопой скота в чужом источнике; 4) запрет открывать источники с водой по причине уменьшения воды на соседнем участке.

К луговым сервитутам относились: 1) право пасти скот на чужом лугу; 2) право устроить шалаш для пастуха.

Под материальным сервитутом понималось добывание для постройки материалов (песка, камня, глины, дерева).

Городские сервитуты возникли позднее. К ним принадлежали: строительные, сточные и световые сервитуты.

Строительные сервитуты были вызваны нуждами возведения зданий и сводились к следующим видам: 1) об укреплении конца балки в стене соседской постройки; 2) о том, что опора стены строящегося здания заходит на стену или колонны соседа; 3) о выступе навеса или балкона над пространством чужого участка.

Сточные сервитуты касались отвода или стока отбросов на чужой участок: 1) устройство стока дождевой воды во двор соседа; 2) отвод нечистот на соседний участок; 3) отвод чрезмерного дыма из труб или пара из бань в пространство соседа.

К световым сервитутам относились: 1) требования не поднимать строение выше установленных размеров, чтобы не загораживать доступ света соседу; 2) насаждения и деревья не должны загораживать света и вида.