Подлежат обязательной регистрации:
1) право собственности на недвижимое имущество;
2) следующие права:
право владения;
право пользования (сервитут);
право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
право застройки земельного участка (суперфиций);
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право постоянного пользования
право аренды земельного участка;
право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;
ипотека;
доверительное управление имуществом;
3) другие вещные права согласно закону;
4) налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.
Объекты регистрации прав :
В Государственном реестре прав регистрируются права на такие объекты недвижимого имущества:
1) земельные участки;
2) предприятия, как единые имущественные комплексы;
3) жилые дома;
4) здания, сооружения или их отдельные части;
5) квартиры;
6) жилые и нежилые помещения.
Система органов государственной регистрации прав:
Министерство юстиции Украины - специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав: обеспечивает реализацию государственной политики в сфере государственной регистрации прав; его территориальные органы, которые являются органами государственной регистрации прав.
Держателем Государственного реестра прав является Министерство юстиции Украины.
Администратором Государственного реестра прав является государственное предприятие, которое принадлежит к сфере управления Министерства юстиции Украины, осуществляющее мероприятия по созданию и сопровождению программного обеспечения Государственного реестра прав и отвечающее за техническое и технологическое обеспечение, хранение и защиту данных, которые содержатся в Государственном реестре прав.
Действовавшая до 01.01.2013 г. система государственной регистрации прав на недвижимость. Факты возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, отягощений таких прав до 01.01.2013 г. признавались путем внесения соответствующих записей в специальные реестры:
Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
Реестр прав собственности на недвижимое имущество;
Государственный реестр ипотек;
Государственный реестр сделок;
Государственный реестр земель.
Ранее действовавшие органы регистрации:
1) Регистраторы бюро технической инвентаризации (БТИ).
2) Территориальные органы земельных ресурсов (Госкомзем)
3) Нотариусы и регистраторы юридического лица, которое принадлежит к сфере управления Министерства юстиции Украины.
РЕФОРМА СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
Органы государственной регистрации прав:
1) Государственные регистраторы Государственной регистрационной службы – первичная регистрация вещных прав.
3) Нотариусы в качестве специальных субъектов регистрации вещных прав – регистрация прав, которые возникают/ изменяются / прекращаются вследствие сделок, которые удостоверяются нотариусами.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Митрофанова Е. И., Гермонова Е. А. Методологические основы построения 3D-кадастра недвижимости. //Науковий Вісник Національного аграрного університету. Збірник наукових праць №104. – Київ: НАУ, 2006. – с.67-70.
2. Mitrofanova E. Property Rights and 3D Determination.// Сучасні досягнення геодезичної науки та виробництва. Збірник наукових праць. – Львів: Ліга-Прес, 2002. – с.239-246.
3. Митрофанова Е. И. Законодательные аспекты трехмерного разделения объектов недвижимости.// С23 Наукові праці ДонНТУ: Серія гірничо-геологічна. – Вип. 62. – Донецьк: ДонНТУ, 2003. – с.155-169.
4. Гражданский кодекс Украины/ Вступительная статья Довгерта А. С. – Харьков: ООО «Одиссей», 2004. – 400 с.
5. Земельний кодекс України: Науково-практичний коментар/ За ред. В. І. Семчика. – К.: Видавничій Дім „Ін Юре”, 2003. – 676 с.
6. Цивільний кодекс України.// Відомості Верховної Ради України, 2003. - №№ 40-44.
7. Земельний кодекс України.// Відомості Верховної Ради України, 2002. - №№ 3-4, ст. 27.
8. Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.// Відомості Верховної Ради, 2004. - № 51, ст.553.
9. Господарчій кодекс України. // Відомості Верховної Ради України, 2003. - № 18, №19-20, №21-22, ст. 144.
10. Третяк А. М. Земельний кадастр і реєстрація прав на нерухомість: їх суть і відмінності. // Землевпорядкування, 2003. - №2. – с. 46-53.
11. Даниленко А.С., Лихогруд М. Г. Основні засади запровадження в Україні кадастрово-реєстраційної системи.//Землевпорядний вісник, 2003. - №1. – с. 23-27.
12. Оценка имущества и имущественных прав в Украине: Монография/ Лебедь Н.П., Мендрул А.Г., Ларцев В.С., Скрынько С.Л., Жиленко Н.В., Драпиковский А.И., Иванова И.Б./Под ред. Н.П. Лебедь/ Изд. Второе, перер. И доп. – К.: ООО «Информационно-издательская фирма «Принт-Экспресс», 2003. – 715 с.
13. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 704 с.