Рынок земли. Значимость и особенность данного ресурса в современной экономике. Вид кривой предложения земли. Кривые спроса на землю. Несостоятельность рынка. «Провалы (отказы) рынка».
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим фактором производства.
Мобильный фактор производства ресурс, который можно использовать в любом производстве вне зависимости от его направленности и его легко переместить из одного производства в другое.
Функционирование рынка земли характеризуется рядом принципиальных особенностей. Прежде всего, они связаны с тем, что общее предложение земли в каждый момент времени постоянно и не увеличивается (или не уменьшается) в зависимости от изменения уровня цен.
Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение земли. Ограниченность земли как раз и заключается в том, что имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Безусловно, количество земельных участков хорошего качества с удобным местоположением, как правило, ограничено вполне определенным количеством площадей. Это количество может быть несколько увеличено в случае приложения труда и капитала.
Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (на рисунке линия SY)
Правда, в долгосрочной перспективе линия предложения может отклониться с отрицательным наклоном (пунктирная линия S'), но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении).
Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей.
Сельскохозяйственные потребители все, j кто использует плодородие почв для производства! сельскохозяйственной продукции любого типа.
Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более плодородных земель к менее, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго (1727-1781) и Дж. Андерсоном (1739-1808), а распространение получил благодаря работам Д.Рикардо (1772-1823).
Несельскохозяйственные потребители - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не I связанных с использованием плодородия почвы.
Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:
подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.)
местоположение земельного участка.
Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей воды, света и т.п.
Линия несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как потребители используют земельные площади не только в центре, но и на окраинах крупных городов и индустриальных центров, но уже по более низким ценам.
Совокупный (общий) спрос на землю определяется суммированием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса:
Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.
Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.
Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование.
НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА/ПРОВАЛ РЫНКА
Краткое выражение для обозначения того, что рынок не является панацеей от всех экономических проблем. Существуют различные причины, вследствие которых нерегулируемый рынок не способен обеспечить идеальное положение вещей. Основными причинами несостоятельности/ провала рыночного механизма являются: монополия, внешние эффекты и проблема распределения доходов. Максимизация прибыли в условиях монополии сопровождается искусственным ограничением производства и завышением цен на товары. Если производство или потребление товара основано на экономии, обусловленной внешними факторами, то в условиях нерегулируемого рынка может возникнуть недостаток этого товара; если же речь идет об отрицательных эффектах, то товар оказывается в излишнем количестве. Общественные блага (public goods) в чистой рыночной экономике производятся в недостаточном количестве. Возможно также, что рынок приведет к такому распределению доходов, которое будет неприемлемым с социальной точки зрения. На первый взгляд, различные несовершенства рынка являются веским доводом в пользу государственного регулирования рынков некоторых товаров, производства некоторых других товаров в госсекторе и в пользу перераспределения доходов. Однако все эти меры также потенциально могут быть неэффективными, так что при принятии решений в условиях смешанной экономики необходимо использовать принцип второго лучшего .
Рынок земли: спрос и предложение. Земельная рента как цена на землю и ее виды. К понятию земля относится не только географическое расположение, но и все, заключенное в недрах земли, а также лесные угодия, гидроресурсы, биосферу. В разное время роль и значение земли в целом и отдельных составляющих этого понятия играли неодинаковую роль. Изначально земля была основным средством производства, определяющим благосостояние народа; в условиях промышленной революции и индустриализации огромное значение приобрело наличие полезных ископаемых. В современных условиях значение земли все в большей мере рассматривается как место обитания человека, которые ограничено и подвержено влиянию экологических и иных катастрофы. Поэтому цены на землю постоянно растут. Цена земли определяется величиной земельной ренты. Абсолютной земельной рентой называется рента, уплачиваемая со всех без исключения участков земли независимо от ее качества и местоположения за право ведения на ней хозяйства. Если хозяйственная деятельность непосредственно осуществляется на земле, то в этом случае говорят о дифференциальной ренте, делящаяся в зависимости от плодородия земли, ее местоположения, наличия полезных ископаемых и др. Дифференциальная рента 1 связана с экстенсивным методом ведения хозяйства, т.е. использования для оценки различия плодородия почвы, местоположения земли, освоением новых пахотных земель, месторождения полезных ископаемых. Дифференциальная рента 2 связана с ведением хозяйства интенсивными методами ведения хозяйства, т.е. дополнительные вложения капитала в один и тот же участок улучшает его качественные характеристики и способствует росту производительности труда. В итоге дополнительные капиталовложения повышают результативность земли и приносят дифференциальную ренту 2. Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики площадь земли абсолютно не эластична, поскольку количество ресурсов ограничено. Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различном возможном уровне платы за нее.
При высокой арендной прате количество сдаваемой земли будет меньше.Чем выше производительность земли, тем выше спрос на землю данного качества и соответственно выше будет проходить кривая спроса, выше будет равновесный уровень ренты.
