30. Земельная рента и рынок земельных ресурсов. Спрос и предложение земли. Арендная плата. Цена земли.

Земля – важнейший фактор производства, который обладает следующими признаками (свойствами):

- пространственно ограничена;

- имеет постоянное размещение;

- земельные участки различаются по плодородию, т.е. имеют различную естественную производственную силу;

- имеет совершенно неэластичное предложение;

- цена земли полностью определяется спросом на землю.

Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Спрос на землю: спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей.

Спрос на предложение: Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение земли. Ограниченность земли как раз и заключается в том, что имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Безусловно, количество земельных участков хорошего качества с удобным местоположением, как правило, ограничено вполне определенным количеством площадей. Это количество может быть несколько увеличено в случае приложения труда и капитала.

Предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю.

Арендная плата: Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата. Арендная плата равна земельной ренте.

Цена земли: Цена земли = (Рента/ ссудный %) * 100

В определении цены на земли, последнее слово за спросом и предложением. Спрос на землю предъявляют две группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

31. Прибыль как факторный доход. Виды прибыли. Рентабельность.

Прибыль представляет собой разницу между доходами, полученными фирмой в результате реализации продукции и расходами, связанными с производством, продажей данного товара или услуги.

В отличие от заработной платы, которая имеет строго фиксированный характер, прибыль представляет собой остаточный доход.

Виды прибыли:

1. Валовая прибыль — прибыль, которая представляет собой разницу между выручкой и издержками на производство продукции.

2. чистая прибыль — валовая прибыль за вычетом всех налогов и отчислений

3. Бухгалтерская прибыль — выручка минус бухгалтерские издержки

4. Экономическая прибыль — выручка минус экономические издержки (риск предпринимателя).

Важным для фирмы источником дохода является учредительская прибыль, которая образуется как разница между суммой, полученной от продажи акций по открытой подписке, и реальным капиталом, помещенным в предприятие. Она присваивается учредителями данного акционерного общества.

Функции прибыли:

1. распределительная — создание фондов денежных средств, обеспечивающих финансирование принятых к реализации программ и стратегий, поддержа­ние оптимальной структуры капитала, сведение к минимуму риска банкротства;

2. стимулирующая — снижение издержек производства, внедрение инноваций и технических усовершенствований.

3. оценочная — прибыль служит для оценки производственной и коммерческой деятельности предприятия, при этом используется показатель уровня рентабельности конкретного вида продукции, который находится как отношение прибыли к затратам на производство этой продукции (исчисляется в процентах)

Рентабельность - относительный показатель экономической эффективности. Рентабельность комплексно отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, а также природных богатств. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение прибыли к активам, ресурсам или потокам, её формирующим. Может выражаться как в прибыли на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждая полученная денежная единица.