Вопрос 4

ГК включил землю в число объектов гражданских прав. После приватизации

сельскохозяйственных земель, находившихся в ГС, они стали собственностью

бывших членов коллективов, вышедших из колхозов или совхозов, с выделением

земельных долей, и работников сельскохозяйственных предприятий - на праве

общей (совместной или долевой) собственности на землю. В совместной

собственности членов коллективных хозяйств, если законом или договором между

ними не установлено иное, находится предоставленный или приобретенный

земельный участок.

Граждане и юридич лица, получившие в собственность здания, сооружения и иные

объекты недвижимости в сельских населенных пунктах и на землях

сельскохозяйственного назначения, вправе приобретать в собственность и

земельные участки, обслуживающие эти объекты недвижимости, за плату или

бесплатно. В случае приобретения собственности на объект недвижимости

несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного

участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости (при

невозможности раздела – общей совместной собственности). Земельные участки

для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства,

садоводства передаются гражданам в частную собственность в пределах средне

районных норм бесплатно. Собственниками земельных участков в результате

приватизации Г и МП могут становиться юридич и физические лица. Каждому

собственнику земельного участка выдаются документы, подтверждающие право

собственности на землю - государственный акт, свидетельства на право

собственности на землю, подлежащие регистрации в поземельной книге.

Закон о приватизации жилищного фонда не предусматривал передачу в

собственность граждан, приватизировавших квартиры, доли придомового

земельного участка, отсылая к нормам о пользовании земельным участком,

содержащимся в Земельном кодексе, а гражданск кодекс, перечисляя общее

имущество собственников квартир в многоквартирном доме, не назвал его в

составе придомовый земельный участок. Он назван лишь Законом о товариществах

собственников жилья, принятым во исполнение гражданск кодекс.

ГЗ восполнило недействующие нормы гл. 17, регулирующей общие положения о

праве собственности на землю, другими нормами 1 и 2 частей гражданск кодекс,

ФЗ и указами Президента РФ, обеспечивающими земельный оборот.

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его,

дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом

(статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона

не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли

сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других

целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком,

отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его

назначением.

1. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке,

установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых

собственнику государственными органами по земельным ресурсам и

землеустройству.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению

все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не

предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства,

иными законами и не нарушает прав других лиц.

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой

недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка,

а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка

(соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним

участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через

соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи,

связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других

нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без

установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления

сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в

порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае

недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор

разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом,

сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был

установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или

юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может

использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе

требовать по суду прекращения сервитута.