17. Сравнительная характеристика аренды и безвозмездного пользования.

Сравнительная характеристика договоров аренды и безвозмездного пользования

Условия договора	Договор аренды	Договор безвозмездного пользования
Стороны договора	Арендодатель (сторона, предоставляющая имущество) и арендатор (сторона, принимающая имущество)	Ссудодатель (сторона, предоставляющая имущество) и ссудополучатель (сторона, принимающая имущество)
Суть договора	Предоставление во временное владение и пользование или во временное пользование имущества (ст. 606 ГК РФ)	Передача имущества во временное пользование (ст. 689 ГК РФ)
Форма оплаты	За плату	На безвозмездной основе
Форма договора	В письменной форме (ст. 609 ГК РФ)	Форма договора не установлена
Осуществление ремонта	Капитальный ремонт — арендодатель, текущий — арендатор, если иное не предусмотрено договором	Капитальный и текущий ремонт — ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором

Объектом договора ссуды могут быть только вещи, причем они должны быть незаменяемыми и непотребляемыми, т. е. не менять своей сущности в течение действия договора. Объектом договора могут быть: земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания и сооружения; оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ссудополучателем.     В договоре ссуды обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю; в случае отсутствия этих данных договор считается не заключенным.     В соответствии со ст. 691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Состояние передаваемого имущества определяется его назначением, которое может быть установлено договором или вытекать из обычных целей использования имущества. Объект должен быть предоставлен со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не определено договором. При этом ссудополучатель не вправе принудительно истребовать обещанную ему вещь.     Ссудодатель отвечает только за те недостатки передаваемого имущества, которые он не оговорил при заключении договора или по грубой неосторожности. При этом он не отвечает за недостатки, которые были заранее известны ссудополучателю или должны были быть обнаружены им при осмотре имущества.     Ссудодатель вправе произвести отчуждение переданного имущества третьему лицу, которое должно соблюдать заключенный между ссудодателем и ссудополучателем договор и не может расторгнуть его раньше срока.     Ссудополучатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий и капитальный ремонты, если иное не оговорено договором.     При обнаружении недостатков, за которые отвечает ссудодатель, ссудополучатель может потребовать:     — безвозмездного их устранения;     — возмещения своих расходов на устранение недостатков;     — досрочного расторжения договора и возмещения ущерба.     Следует заметить, что ссудополучатель может требовать от ссудодателя только возмещение реального ущерба, понесенного им в результате нарушения ссудодателем своих обязательств.     Особое внимание следует обратить на распре­деление риска случайной гибели или случайного повреждения имущества. Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник, а собственником имущества по данному договору является ссудодатель. Однако в ГК РФ оговариваются случаи, при которых риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается на ссудополучателя. Так, согласно ст. 696 ГК РФ ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если имущество погибло или было повреждено в результате того, что он использовал его не в соответствии с договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия ссудодателя, а также если ссудодатель с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить гибель или порчу имущества.     В соответствии со ст. 698 ГК РФ ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования:     — когда ссудополучатель использует вещь не по назначению или существенно ухудшается ее качество;     — когда ссудополучатель не выполняет обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии;     — когда ссудополучатель передал вещь третьему лицу без получения согласия ссудодателя.     Ссудополучатель может расторгнуть договор ссуды в следующих случаях:     — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;     — если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;     — если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на пере­даваемую вещь;     — при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.     Каждая из сторон вправе расторгнуть договор ссуды, заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок. При этом ссудополучатель может отказаться от договора в любое время, даже если в нем указан срок его действия, предупредив об этом ссудодателя за один месяц.     В договоре, заключенном с указанием срока, может быть предусмотрен иной порядок и основания отказа от него.     По общему правилу при смерти гражданина-ссудодателя, ликвидации или реорганизации юридического лица-ссудополучателя или ссудодателя права по договору переходят наследнику или правопреемнику.     Договор теряет силу в случае смерти гражданина-ссудодателя или ликвидации юридического лица-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.