4. месторасположение земельного участка;

5. Верно все перечисленное.

Вопрос № 46. Земля как природный ресурс характеризуется

1. пространственной ограниченностью;

2. непременным условием любой хозяйственной деятельности;

3. невозможностью перемещения; 4)верно все перечисленное; 5)нет правильного ответа.

Вопрос № 47. Инвестиции в земельные участки рассматриваются:

1. как способ сохранения доходов;

2. как источник доходов;

3. как способ минимизации затрат.

Вопрос №48. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитывается:

1. юридическая обеспеченность предполагаемого использова­ния;

2. физическая пригодность для предполагаемого использова­ния;

3. экономическая целесообразность предполагаемого использо­вания;

4. доходность предполагаемого использования;

5. Верно все перечисленное.

Вопрос №49. Для расчета теоретической рыночной стоимости зе­мельного участка методом капитализации дохода используется формула:

1. ежегодный доход, деленный на ставку капитализации;

2. ежегодный доход, умноженный на ставку капитализации;

3. совокупный доход минус восстановительная стоимость;

4. Нет правильного ответа.

Вопрос №50. Метод сравнения продаж является наиболее объективным для незастроенных земельных участков при условии, что:

1. имеется достаточный объем информации по всем прошедшим сделкам;

2. нет достаточного объема информации о незастроенных земель­ных участках;

1. в отдельных случаях.

Вопрос № 51. Метод капитализации земельного участка используют при условии:

1. неравномерности получения доходов;

2. нестабильности цен;

3. значительного разброса продажных цен и доходов среди ана­логов земельных участков;

4. равномерно изменяющегося дохода.

Вопрос № 52.Сравнительный подход к оценке земельных участков ос­нован на принципах:

1. замещения;

2. полезности;

3. ожидания;

4. остаточной продуктивности земельного участка.

Вопрос № 53. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при методе сравнения продаж, относятся:

1. оцениваемые права собственности;

2. дата продажи;

3. местоположение;

4) условия финансирования;

5) Верно все перечисленное.

Вопрос № 54. Оценка земельного участка в сравнении с другими продан­ными участками осуществляется:

1. по элементам сравнения;

2. с помощью единиц сравнения;

3. Верно 1 и 2;

4. Нет правильного ответа.

Вопрос № 55. Если сравниваемый земельный участок-аналог по ка­честву не превосходит оцениваемый земельный участок, то поправка:

1. увеличивает стоимость оцениваемого земельного участка-а­налога;

2. уменьшает стоимость оцениваемого земельного участка-ана­лога;

3. не влияет на стоимость оцениваемого земельного участка;

4. увеличивает стоимость оцениваемого земельного участка;

5. уменьшает стоимость оцениваемого земельного участка.

Вопрос № 56. Преимущество сравнительного подхода при оценке земель­ных участков заключается в том, что данный подход:

1. учитывает ожидаемые доходы;

2. не требует большого объема рыночной информации;

3. используется при оценке земельных участков под обществен­ными объектами, не имеющими аналогов;

4. учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты.

Вопрос № 57. Рынок недвижимости классифицируют: