69. Правовой режим земельной доли. Выделение земельного участка в счет земельной доли.

1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

 

3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями:

1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в кадастровой выписке о таком земельном участке;

 

2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;

 

3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации;

 

4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела из общего имущества своей доли в праве общей собственности.

Порядок выдела земельной доли из права общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения регламентирован ст. 13 ФЗ Об обороте.

Земельный участок в счет земельной доли выделяется в следующих случаях:

• для создания либо расширения личного подсобного хозяйства;

• для создания либо расширения крестьянского (фермерского) хозяйства;

• для передачи земельного участка в аренду;

• для распоряжения им иным образом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, может определяться следующими способами:

1. Общим собранием участников долевой собственности определяется часть общего участка, предназначенного для первоочередного выделения долей. При этом местоположение земельной доли в пределах указанной части определяется собственником земельной доли.

2. В случае, если общим собранием не определена часть участка для первоочередного выдела, то участник долевой собственности вправе самостоятельно выделить земельный участок в счет земельной доли, предварительно известив об этом остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположениявыделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

По общему правилу, установленному ст. 13 ФЗ Об обороте площадь и размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю, т.е. в Свидетельстве о праве собственности на нее.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности от них не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

(доп инф см фз об обороте земель сель.хоз назначения ст 12.13.14.15. и т.п. там много)