30. Процедуры приватизация земли (земельные участков).

Вопрос дня – приватизация земли, как приватизировать землю, земельный участок. Сам процесс приватизации земли, как и любой процесс приватизации, т.е. передачи государственной собственности в частную собственность, начинается с написания заявления в соответствующие местные разрешительные органы. В тех случаях, когда вами намечена (намечается), приватизация земли (земельных участков), то - заявление следует адресовать и подавать в городской, или сельский совет, другой орган муниципального управления, которому принадлежит данный участок земли. В подаваемом заявлении следует указывать цель приватизации земли. Чем дольше выбранный участок находится в вашем пользовании, тем больше шансов у вас получить его в частную собственность.

Приватизация земли проводится только в тех случаях, когда получен положительный ответ от городского,  сельского или другого совета и после оформления акта на земельный участок. Данный акт можно получить в учреждении или государственном предприятии, которое занимается землеустройством.

Приватизация земли (земельного участка), временно занимает от полугода до 8 - 9 месяцев. Стоит отметить, что приватизация квартиры возможна до 1 марта 2013 года, как и любого иного вида жилой недвижимости, а сам процесс начинается с подписания с социального договора аренды, или как еще его называют – договор социального найма, а возможна только при условии, что вы прежде не воспользовались своим правом приватизации.

Земельным кодексом нашей страны установлен общий порядок приватизации земли (земельных участков). Однако стоит отметить, что для каждого вида земельного участка существуют свои особенности приватизации.

Земельные участки из земель, которые находятся на данный момент в государственной или муниципальной собственности, предоставляются нашим гражданам и юридическим лицам в собственность или же в аренду. www.worldluxrealty.com/node/2684

Принципиально знать и называть приватизацией земли - передачу в аренду земельного участка нельзя, хотя и, тем не менее, в нашей практике аренду земли (земельного участка), часто принято называть приватизацией, хотя это в действительности не так.

Предоставление нашим гражданам земли (земельных участков), которые находятся в государственной или муниципальной собственности, передаются в собственность наших граждан, в частном их представлении, как и юридических лиц, осуществляется только за определенную плату. Однако каждый гражданин нашей страны, имеет право однократного и бесплатного приобретения в свою собственность земли (земельного участка), который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании, а также тот, который находится в его пожизненном наследуемом владении.

При этом взимание с такого гражданина дополнительных денежных сумм, помимо государственных сборов, предусмотренных федеральными законами, не допускается.

31. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Право постоянного (бессрочного) пользования может возникнуть только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Основной категорией лиц, использующих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются юридические лица.

В соответствии с Земельным кодексом РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование вообще не предоставляются. При этом право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Основаниями приобретения права постоянного (бессрочного) пользования являются:

1. Административный правовой акт – решение уполномоченного государственного или муниципального органа о предоставлении земельного участка указанным в законе лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

2. Правопреемство права постоянного (бессрочного) пользования законом при реорганизации юридического лица.

3. Возможно приобретение права постоянного (бессрочного) пользования субъектом при переходе к нему права собственности на здания, сооружения, если прежний собственник указанных объектов недвижимости использовал передаваемый участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. Законодатель установил, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким правом обладают граждане, которым земельные участки были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования. Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования принятие решения о предоставлении такого земельного участка в собственность не требуется. Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки производится на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».