Задача №6

Об'єкт оцінки - одноповерхова будівля адміністративного призначення. Порівнянний об'єкт, який має на 40 м² більшу загальну площу та підземний гараж, було продано за 800 тис. грн. Об'єкт оцінки не має гаража, але покупець разом з правами власності на об'єкт отримує право довгострокової оренди земельної ділянки, на якій цей об'єкт розташований. Результати аналізу продажів свідчать про те, що поправка на придбання права довгострокової оренди земельної ділянки оцінюється в 15 % до вартості об'єкта, наявність гаража - 100 тис. грн., а вартість кожного додаткового 1 м² загальної площі відповідає поправці у 1,2 тис. грн. Оцінити вартість будівлі.

Розв`язування:

Дано:

Ц_ан = 800000 грн 1) Визначимо вартість 40м² загальної площі об`єкта-аналога :

Ц_40м² = 40 *Пм²= 40*1200=48000 (гон)

S₂ = S₁-40м² 2) Визначимо вартість об`єкта без гаража і 40м<sup>2</sup>, які притаманні об`єкту-аналогу:

Ц_{об`єкта} = Ц_ан –(Ц_{гараж +} Ц_40м²) =

=800000- (100000+48000) = 652000 (грн.)

П_оренди = Ц_об * 15% 3) Визначимо вартість права довгострокової оренди загальної ділянки, на якій цей об`єкт розташований:

П_оренди = Ц_{об`єкта} * 15% = 652000*0,15= 97800 (грн.)

Ц_гараж = 100000 грн 4) Визначимо остаточну ціну будівлі:

Ц_буд = Ц_{об`єкта} + П_оренди =

= 652000 +97800=749800 (грн.)

П_м² = 1200 грн

Ц_буд - ? Відповідь: остаточна вартість будівлі, відповідно до об`єкта-аналога, становить749800грн.

Задача № 7

Власник будівлі офісного призначення протягом 6 років планує отримувати щорічний доход від оренди приміщень в розмірі 60 тис. грн. Наприкінці 6-го року будівлю буде продано за 1350 тис. грн., витрати на продаж прогнозуються в розмірі 5 % продажної ціни. Прогнозування доходів від оренди має більш високий ступінь ймовірності порівняно з можливістю продажу будівлі за вказану ціну, що впливає на рівень ставок дисконту: 8 % – для доходів від оренди та 20 % – для майбутнього продажу об’єкта. Оцінити вартість будівлі.

Розв’язання

Дано: n = 6 р. FV1 = 1350 тис. грн.. FV2 = 60 тис грн.. R1 =20% R2 = 8% Вп = 5% Вб - ?

PV = FV/(1+R)n Де: PV – нинішня вартість майбутнього доходу FV - майбутній дохід R – ставка дисконту n – кількість років 1) знайдемо продажну ціну через 6 років: 1350*0.05 = 67.5 (тис.грн.) 1350 – 67.5 = 1282.5 (тис. грн..) 2) розрахуємо нинішню вартість майбутнього доходу від продажу та оренди: а) від продажу PV = FV1/(1+R1)n = 1282.5/2.99 = 428.93 (тис.грн.) б) від оренди: PV = FV2/(1+R2)n = 60*6/ (1+0.08)6 = 360/1.59 = 226.41(тис.грн) 3) вартість будівлі знайдемо додавши усі доходи: Вб. = PV1+ PV2 = 428.93 + 226.41 = 655.34 (тис. грн..)