Вопрос 27,Порядок определения территории, необходимой для размещения жилой зоны города.

В пределах жилой зоны города размещаются следующие элементы:

1 Жилая территория для зданий без приквар-тирных участков (S₁);

2 Жилая территория для зданий, имеющих приквартирные участки (S₂);

3 Территория для размещения культурно-бытовых зданий и учреждений (S₃)

4 Территория, необходимая для размещения зеленых насаждений общего пользования (S₄);

5 Как правило, в пределах города оказываются территории, не являющиеся его частью (водоемы, полосы отвода дорог, неугодья и т.д.) (S₅);

Общая площадь, необходимая для размещения жилой территории города, равна:

S_общ = (S₁ + S₂ + S₃ + S₄ + S₅) К_улиц

Здесь: К – коэффициент, предусматривающий резерв территории для размещения улиц, площадей и т.п.

Резерв территории для улиц, дорог и т.п. принимается с помощью повышающего коэффициента:

К_улиц = 1,15 ÷1,17

Вопрос 28,Технико-экономические показатели градостроительных проектов

Вопрос 29,Покозатели Градостроительной оценки территории

Компактность территории

К = Р/S

где: Р – периметр;

S – площадь.

(Лучше использовать показатель вытянутости территории, то есть сколько квадратов вытянуто в одну линию)

Удельный вес непригодных к застройки территорий.

Территории, непригодные к застройке:

имеющие уклон менее 0,5% и более 10%;

с несущей способностью грунтов менее 1,0 кг/см²;

с уровнем грунтовых вод менее 0,5 м до фундамента;

с затопляемостью более 1 раза в 100 лет;

с наличием оползней, селей, оврагов и др.

Цена земли, определяемая путем капитализации возможной прибыли.

Удельные затраты на освоение территории (на 1000 м² общей площади).

(Эти затраты фактически дополняют цену земли)

Вопрос 30 ,Покозатель уровня использования территории

а) Плотность жилого фонда микрорайонов (брутто) равна:

П = S / S_м.р.

Площадь микрорайона определяется по красным (внутренним по отношении к микрорайону) линиям магистральных и жилых улиц. Эта площадь включает кроме жилья учреждения и предприятия первичного обслуживания.

б) Плотность жилого района определяется по похожей формуле

S_общ – общая площадь жилых домов района (м²)

S_ж.р. – величина территории всего жилого района (м²)

Если в городе более 1-го жилого района – их границы устанавливаются по магистральным улицам городского значения, естественным и искусственным рубежам.

в) В площадь жилого района кроме микрорайонов входят: - учреждения обслуживания;

зеленые насаждения;

площадь стоянки автомобилей; - гаражи;

магистральные улицы, площади и др.

(Следовательно, плотность жилого района ниже, чем у микрорайона. Она также нормируется СНиП)

г) Плотность населения города равна

П_н = N/S

N – численность населения;

S – площадь жилой зоны города.

д) Удельная территория микрорайона или жилого района:

ж) Степень озеленения нормируется СНиП.

На территории микрорайона включается в зелень все озелененные участки кроме участков школ и детский яслей-садов.

з) Удельная площадь сети дорожного покрытия (проезды, тротуары, площади для стоянки автомобилей в микрорайоне) нормируется в СНиП в пределах 4,5 – 5,8 м²/чел., в жилых районах может доходить до 12,5 – 14,4 м²/чел..