Вопрос 18.Назначение сметных форм расчета стоимости строительно-монтажных работ и строительства в целом

Сметные формы- это стандар-е бланки предназначенные для расчета конкретных характеристик. Виды и формы сметной документации, используемые при определении стоимости строительства, имеют установленную форму и неизменны при выполнении строительства любым способом.

Важнейшими сметными формами являются:

Локальная смета;

Объектная смета;

Сводный сметный расчет.

Локальная смета – первичный сметный документ. Он составляется на основании ведомости работ, которые определены в составе рабочей документации или рабочих чертежей. Такие сметы представляют собой таблицы, в которых даются: а) перечень всех выполняемых работ; б) объемы этих работ, взятые из рабочих чертежей зданий (сооружений); в) единичные расценки на эти работы, взятые из каталога; г) стоимость каждой работы, полученная как произведение единичной расценки на объем работы; д) общие суммы всех прямых затрат; е) величину накладных расходов; ж) себестоимость работ; з) сметная прибыль; и) сметная стоимость СМР.

Объектная смета составляется в целом на объект путем суммирования данных локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам:строительные работы; монтажные работы; оборудование; прочие затраты.

Это деление необходимо потому, что на каждый вид работ будут заключаться договора с разными подрядчиками.

Сводный сметный расчет строительства здания, сооружения или их очередей представляет собой сумму объектных смет на весь комплекс зданий, сооружений, предприятий и т.д.

В сводных сметных расчетах стоимости строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам: Подготовка территории строительства; Основные объекты строительства; Объекты подсобного и обслуживающего назначения;Объекты энергетического хозяйства;Объекты транспортного хозяйства;Наружные сети и сооружения водо-, тепло-, газоснабжения и канализации;Благоустройство и озеленение территории;Временные здания и сооружения;Прочие работы и затраты; Содержание службы заказчика-застройщика;Подготовка эксплуатационных кадров;Проектные и изыскательские работы, авторский надзор;

Вопрос 19,Порядок определения накладных расходов, сметной прибыли и сметной стоимости

Нормативы накладных расходов являются обязательными для всех предприятий и организаций, независимо от принадлежности и форм собственности. Накл. Расходы расчит-ся в % от ФОТ рабочих и машинистов в составе прямых затрат в размере 80-130% в зависимости от вида работ. Себестоимость СМР определяется как сумма прямых затрат и накладных расходов.

Сметная прибыль строительной продукции – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость.

Сметная прибыль определяется на основе нормативов сметной прибыли по видам СМР в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих и механизаторов.

Вопрос 20.Формирование договорных цен на строительно-монтажные работы

Механизмом формирования договорных цен является подрядные торги, целью которых явл-ся выбор лучшего исполнителя СМР

Осн-е участники торгов : заказчик торгов(инвестор или заказчик будущего строит-ва); организатор торгов(лицо,которому заказчик торгов поручил их проведение); тендерный комитет(пост. Или врем. Орган,создаваемый организатором для выбора победителя); оферент(лицо из числа претендентов, представивший в тендерный комитет оферту-заявку); контрактор-победитель из числа оферентов.

Заказчик .организатор и претендент должны иметь лицензию на осущ-е соот-их видов деят-ти.

Документация подрядных органов: объявление о торгах, или приглашение претендентов; оферта; протокол тендерного комитета о результатах торгов; протокол подряда (контракт) с победителями торгов (контрактом)

Договорные цены могут иметь несколько разнвидностей:

а) твердые цены, которые остаются неизменными независимо от возможных колебаний цен на рынке, ошибок в проекте и т.п.

б) цены с верхним лимитом, которые могут уточняться в связи с оговоренными изменениями в рыночной ситуации (например: подорожание строительных материалов и/или конструкций), но не допускается превышение оговоренного лимита; в) открытые цены, сходные с предыдущими, но без указания верхнего лимита.