Вопрос 31, Система технико – экономических показателей проектов жилых домов

Абсолютные показатели ТЭП проектов жилых домов

1) Общая площадь квартиры – сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартиры, включая встроенные шкафы (К = 1), лоджии (К = 0,5), балконы (К = 0,25);

2) Общая площадь жилой секции дома - сумма общих площадей квартир, образующих секцию;

3) Общая площадь типового этажа здания – сумма общих площадей секций или квартир, образующих этаж;

4) Общая площадь квартиры делится на жилую площадь (сумму площадей спален и общей комнаты) и подсобную (вспомогательную) площадь квартир (площадь остальных помещений);

5) Внеквартирная полезная площадь дома (прачечная, кладовая, подвал, колясочная;

6) Площадь внеквартирных коммуникаций, включаю-щая:

А) лестничные клетки и лифтовые шахты;

Б) входные и поэтажные вестибюли;

В) коридоры и галереи;

Г) входные тамбуру.

7) Конструктивная площадь – сумма площадей по этажам и секциям, занятая вертикальными конст-рукциями здания (площадь наружных и внутренних стен, перегородок, стояков, колонн, технологических проемов, отопительных сооружений);

8) Площадь застройки жилого дома – площадь в плане по наружным размерам на уровне цоколя плюс площадь проекции на нулевой уровень подземных и надземных частей здания, выступающих за пределы наземной части здания.

9) Строительный объем жилого дома определяется по разному:

а) для зданий без чердака строительный объем равен произведению площади вертикального сечения (пер-пендикулярно длины оси) на длину здания по внешним обмерам;

б) для зданий с чердаком строительный объем равен произведению площади горизонтального сечения типо-вого этажа (не площади застройки) по наружным граням на высоту от чистого пола 1-го этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

В обоих случаях в строительный объем здания включается строительный объем подвала.

Относительные показатели

Планировочный коэффициент К₁ – отношение жилой площади к полезной. Обычно равен 0,5÷0,6÷0,7

Объемный коэффициент К₂ = Vстр/общ. пл.

в старых домах К₂ = 8-10,11

в «хрущевках» К₂ = 5-6

3) К₃ – отношение площади наружных стен к общей площади квартир. Показатель синтетический, заставляет удлинять здания, максимально увеличивая их ширину. К₃ = 0,5-0,7;

4) Средняя общая площадь на человека.

5) Площадь летних помещений (балконов, лоджий) на 1 квартиру.

Вопрос 32 ,Факторы, определяющие экономичность проектных решений жилых домов 2. Длина, ширина и высота здания в плане.

Чем больше длина секции, тем выше экономичность. Особенно невыгодны одно-секционные дома, они дороже на 4-8%.

Ширина здания влияет на его стоимость очень значительно (до 2,5% на 1м ширины здания). Принимать max.

Высота здания – ее рост вынуждает увеличивать объем вертикальных конструкций (1м = 12% К и 25% Э_р).

33. Значения и задачи развития сферы обслуживания населения.

34. Технико-экономические показатели оценки проектных решений общественных зданий.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ  ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Наименование показателей	Ед. измерения
1. Мощность вместимость, пропускная способность	в соотв. единицах
2. Общая площадь земельного участка	га
3. Общая площадь зданий и сооружений	кв. м.
4. Строительный объем	куб. м
5. Удельный расход энергоресурсов на единицу площади	т. у. т.
6. Общая стоимость строительства,	млн. руб.
в том числе строительно-монтажные работы	млн. руб.
7. Продолжительность строительства	мес.
8. Качественные характеристики объекта
9. Балансовая (валовая) прибыль (при необходимости)	тыс. руб.
10. Чистая прибыль (при необходимости)	тыс. руб.
11. Срок окупаемости	лет