Тема 6 - Объекты гражданских прав

То по поводу чего возникает гражданское правоотношение.

Ст. 128 ГК К ним относят :

- вещи, включая деньги и ценные бумаги

- иное имущество, в том числе имущественные права

- работы и услуги

- информация

- результаты интеллектуальной деятельности

- нематериальные блага

Под имуществом в Г.п. понимают 3 значения : (знать на Госы)

- совокупность вещей

- это имущественные права

- имущественные долги

Вопрос 1 –вещи как объекты г.П.

Материальные об-ты. Они мб объектами гражданского права только если являются полезными и удовлетворяют потребности людей.

Под вещами понимают не только традиционные предметы, но и :

- живые существа (дом животные)

- сложные объекты (здания и сооружения, автомобили)

- различные виды энергии (тепловая, электрическая)

- жидкие газообразные вещества (бензин)

Классификация вещей

1. В зависимости от оборотоспособности :

- вещи не ограниченные в обороте – они могут принадлежать любим субъектам, с ними можно совершать любые сделки

- вещи ограниченные в обороте – они м. принадлежать только определенным лицам и нахождение их в гражданском обороте допускается при наличии специальной лицензии (оружие)

- вещи изъятые из оборота – они не участвуют в гражданском обороте и с ним нельзя совершать никаких сделок, это имущество которые могут быть только в федеральной собственности (ядерное оружие)

2. Вещи движимые и недвижимые :

К недвижимым вещам относят вещи к которые в законе названы недвижимыми :

1 – по ст. 130 ГК это вещи которые обладать 2мя признаками одновременно:

- неразрывная связь с землей

- их перемещение невозможно без причинения им несоразмерного ущерба

Пример: земельные участки, недра, обособленные водные объекты, здания и сооружения, лесной фонд, в том числе многолетние насаждения (100 летний дуб) и тд.

По ст 130 ГК:

2 – некоторые объекты которые перемещаются относительно земли – это воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты

3 – имущественные комплексы, например – предприятия.

Предприятие- это комплекс предпринимательской деятельности.

Предприятие сложный объект, который состоит из множества движимых и недвижимых вещей, в состав предприятия могут входить земельные участки, здания и сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, его продукция , права требования и долги. Однако по закону предприятие считается одной сложной недвижимой вещью и покупатель предприятия вправе требовать, если иное не предусмотрено договором передачи ему всех объектах договора.

4 - иное имущество, указанное в других законах, например – жилой дом, квартира или их часть, объекты инженерной инфраструктуры.

Правовой режим недвижимого имущества является специальным и регулируется гражданским кодексом и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно этому закону обязательной гос регистрации подлежат 3 объекта :

1 – вещное право – право собственника, право хоз ведения и оперативного управления, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого земельного участка, сервитут, ипотеке и др.

Государственная регистрация рассматривается в 3-х аспектах:

- гос регистрация – юр акт признания и подтверждение гос-вом возникновения или перехода права

-единственное доказательство существования зарегистрированного права. Актом регистрации гос-во признает, что право сущ-ет.

Нет регистрации – переход права не происходит, регистрация является единственным доказательством существования права .

Гос регистр-ия - акт гос органа кот состоит во внесении соответствующей записи в единый гос реестр прав.

Цель гос регистрации – защита прав и интересов граждан от криминальных эл-ов, недобросовестных контрагентов, а также пополнение бюджета за счет налогообложения. Датой гос регистрацией явл-ся день внесения записи об этом в единый гос реестр прав. Регистрация осущ-ся по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст 6 закона о гос регистрации права на недвижимые имущества возникшее до вступления закона в силу действительны и при отсутствии гос регистрации. Закон вступил в силу 28 января 1998г. и не имеет обратной силы. Эти права регистрируются по желанию правообладателя, что не является обязательным. Однако при совершение сделки установление обременения, те при любой инициативе по изменению юр состояния права регистрация ранее возникшего права обязательна.

2 – договоры с объектами недвижимости – не все договоры подлежат гос регистрации, а только те, на которые прямо указывает закон.

Какие подлежат:

- договор купли-продажи жилого дома, квартиры или их части (ст. 506 ГК)

- договор купли – продажи предприятия (ст. 558 ГК)

- договор об ипотеке (ст. 339 ГК)

- договор ренты (ст. 584 ГК)

- договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК)

- договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК)

- договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК) (Если иное не предусмотрено законом)

Исключение : договор аренды зданий и сооружений подлежит гос регистрации, если он заключен на срок более одного года (ст 601 ГК)

- договор меня имущества (ст 567)

Договор подлежащий обязательной гос регистрации вступает в юр силу только с момента гос регистрации, в противном случае он будет недействительным.

3 – ограничения (обременения) – это заявленные права 3х лиц на объект недвижимости (аренда, Орест недвижимости)

Обременение – наличие установленных законом, договором ли уполномоченными органами запрещений, ограничивающих правообладателя в его правах (пр-р ипотека, сервитут (право частичного пользование чужим имуществом), аренда, арест имущества, доверительные управления и др)

Гос регистрация носит открытый хар-р и сведения содержащиеся в реестре должен предоставляться любому кто обратиться предъявив удостоверение личности, заявление и оплатив гос пошлину.

Сведения предоставляются в пятидневный срок. Сведения в реестре делятся на 2-е группы. В первую группу входит информация доступная для всех, вторая группа содержит конфиденциальною информацию и предоставляется лишь лицам указанным в законе.

1-ая группа сведений:

- описание и физ-ие хар-ки объекта недвижимости, его кадастровый номер

- зарегистрированные на него права обременения на момент обращения заявителя

- индивидуализация лица, обладающего правом

- срок действия права обременения, либо указание на их бессрочный хар-р

2-ая группа сведений:

- сведения о содержании правоустанавливающих док-ов, пр-р любой желающий не м узнать за сколько куплено это жилое помещение

- обобщенные сведения о правах конкретного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

- сведения о переходе прав, те историю перехода прав на данный объект недвижимости

2-ую группу сведений м получить:

- сами правообладатели

- руководители органов местного самоуправления и органов гос власти субъектов

- налоговые органы, в пределах территории, находящейся под их юрисдикцией

- суды и правоохранительные органы имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимости или их правообладателем

- наследники

Информация о лицах, кот делали запрос и получили необходимые сведения предоставляется правообладателю по его запросу.

Движимые – это все что не относится к недвижимым