- •2. Жилищные правоотношения
- •3. Источники жилищного права
- •4. Защита жилищных прав
- •5. Виды и назначение жилых помещений. Жилищный фонд
- •6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения – в жилое
- •7. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •8. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •9. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- •10. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- •11. Выселение гражданина, чье право пользования жилым помещением прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- •12. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •13. Определение долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли при покупке помещения
- •14. Содержание и управление общим имуществом в многоквартирном доме
- •15. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
- •16. Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- •17. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях
- •18. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •19. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- •21. Договор социального найма жилого помещения
- •22. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма
- •23. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма
- •24. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •25. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •26. Временные жильцы. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- •27. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •28. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением
- •29. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Предоставление специализированных жилых помещений
- •30. Назначение помещений специализированного жилищного фонда
- •31. Договор найма специализированных жилых помещений
- •32. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •33. Понятие жилищных и жилищно‑строительных кооперативов
- •34. Организация жилищного кооператива
- •35. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
- •36. Право на пай члена жилищного кооператива
- •37. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. Прекращение членства
- •38. Понятие товарищества собственников жилья
- •39. Организация товарищества собственников жилья
- •40. Членство в товариществе собственников жилья
- •41. Органы управления товарищества собственников жилья
- •42. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- •43. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •44. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •45. Предоставление субсидий и компенсации расходов
- •46. Способы управления многоквартирным домом
- •47. Договор управления многоквартирным домом
- •48. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
- •49. Купля‑продажа жилых помещений. Мена жилыми помещениями
- •50. Дарение жилых помещений
- •51. Договор аренды жилых помещений
- •52. Права и обязанности сторон по договору аренды жилых помещений
- •53. Договор ренты
- •54. Договор об ипотеке
- •55. Заключение договора об ипотеке
- •56. Особенности ипотеки отдельных видов жилых помещений
- •57. Обращение взыскания на заложенные жилые помещения
- •58. Регистрационный учет граждан
- •59. Основания ограничения права граждан на выбор места пребывания и места жительства в рф
14. Содержание и управление общим имуществом в многоквартирном доме
По общему правилу, установленному ГК РФ, именно собственник несет бремя, в том числе финансовых расходов, расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальным (техническому, санитарному и др.) осмотрам и т. п.
Очевидно, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должны нести собственники помещений в данном многоквартирном доме, т. к. именно они являются его собственниками.
Поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
ЖК РФ устанавливает размер доли каждого собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме в доле, равной его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, рассчитанной по правилам, установленным в ст. 37 ЖК РФ.
Размер расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме во многом определяется порядком содержания данного имущества, который должен устанавливаться Правительством РФ. В настоящее время нормативные правовые акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отсутствуют.
Органом управления многоквартирным домов является общее собрание собственников помещений.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
• принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;
• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
• принятие решений о передаче в пользование общего имущества;
• выбор способа управления;
• другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
На имущество, используемое для обслуживания более одной комнаты в коммунальной квартире, распространяется режим общедолевого имущества.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.