- •2. Жилищные правоотношения
- •3. Источники жилищного права
- •4. Защита жилищных прав
- •5. Виды и назначение жилых помещений. Жилищный фонд
- •6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения – в жилое
- •7. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •8. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •9. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- •10. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- •11. Выселение гражданина, чье право пользования жилым помещением прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- •12. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •13. Определение долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли при покупке помещения
- •14. Содержание и управление общим имуществом в многоквартирном доме
- •15. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
- •16. Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- •17. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях
- •18. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •19. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- •21. Договор социального найма жилого помещения
- •22. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма
- •23. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма
- •24. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •25. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •26. Временные жильцы. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- •27. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •28. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением
- •29. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Предоставление специализированных жилых помещений
- •30. Назначение помещений специализированного жилищного фонда
- •31. Договор найма специализированных жилых помещений
- •32. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •33. Понятие жилищных и жилищно‑строительных кооперативов
- •34. Организация жилищного кооператива
- •35. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
- •36. Право на пай члена жилищного кооператива
- •37. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. Прекращение членства
- •38. Понятие товарищества собственников жилья
- •39. Организация товарищества собственников жилья
- •40. Членство в товариществе собственников жилья
- •41. Органы управления товарищества собственников жилья
- •42. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- •43. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •44. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •45. Предоставление субсидий и компенсации расходов
- •46. Способы управления многоквартирным домом
- •47. Договор управления многоквартирным домом
- •48. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
- •49. Купля‑продажа жилых помещений. Мена жилыми помещениями
- •50. Дарение жилых помещений
- •51. Договор аренды жилых помещений
- •52. Права и обязанности сторон по договору аренды жилых помещений
- •53. Договор ренты
- •54. Договор об ипотеке
- •55. Заключение договора об ипотеке
- •56. Особенности ипотеки отдельных видов жилых помещений
- •57. Обращение взыскания на заложенные жилые помещения
- •58. Регистрационный учет граждан
- •59. Основания ограничения права граждан на выбор места пребывания и места жительства в рф
46. Способы управления многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом включает в себя следующие мероприятия:
• обеспечение благоприятного и безопасного условия проживания граждан;
• обеспечение надлежащего содержания общего имущества;
• решение вопросов пользования общим имуществом;
• предоставление коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение вопроса о выборе способа управления принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в данном общем собрании, при наличии кворума.
Выбор способа управления многоквартирным домом – это не право собственников помещений в многоквартирном доме, а их обязанность.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация может быть выбрана в качестве способа управления домом непосредственно самими собственниками помещений либо в ходе проведения открытого конкурса, объявленного органами местного самоуправления.
В случае, если многоквартирный дом управляется жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья, возможна смешанная форма управления, поскольку часть функций по содержанию и ремонту общего имущества вправе выполнять непосредственно сами кооперативы или товарищества собственников жилья, а часть вышеназванных функций – управляющая организация в соответствии с заключенными с данными жилищными кооперативами или товариществами договорами.
Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
47. Договор управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управлениям должны быть указаны:
• состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес этого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае выбора управляющей организации на открытом конкурсе, проведенном органом местного самоуправления, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.