- •2. Жилищные правоотношения
- •3. Источники жилищного права
- •4. Защита жилищных прав
- •5. Виды и назначение жилых помещений. Жилищный фонд
- •6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения – в жилое
- •7. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •8. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •9. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- •10. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- •11. Выселение гражданина, чье право пользования жилым помещением прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- •12. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •13. Определение долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли при покупке помещения
- •14. Содержание и управление общим имуществом в многоквартирном доме
- •15. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
- •16. Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- •17. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях
- •18. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •19. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- •21. Договор социального найма жилого помещения
- •22. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма
- •23. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма
- •24. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •25. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •26. Временные жильцы. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- •27. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •28. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением
- •29. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Предоставление специализированных жилых помещений
- •30. Назначение помещений специализированного жилищного фонда
- •31. Договор найма специализированных жилых помещений
- •32. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •33. Понятие жилищных и жилищно‑строительных кооперативов
- •34. Организация жилищного кооператива
- •35. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
- •36. Право на пай члена жилищного кооператива
- •37. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. Прекращение членства
- •38. Понятие товарищества собственников жилья
- •39. Организация товарищества собственников жилья
- •40. Членство в товариществе собственников жилья
- •41. Органы управления товарищества собственников жилья
- •42. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- •43. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •44. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •45. Предоставление субсидий и компенсации расходов
- •46. Способы управления многоквартирным домом
- •47. Договор управления многоквартирным домом
- •48. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
- •49. Купля‑продажа жилых помещений. Мена жилыми помещениями
- •50. Дарение жилых помещений
- •51. Договор аренды жилых помещений
- •52. Права и обязанности сторон по договору аренды жилых помещений
- •53. Договор ренты
- •54. Договор об ипотеке
- •55. Заключение договора об ипотеке
- •56. Особенности ипотеки отдельных видов жилых помещений
- •57. Обращение взыскания на заложенные жилые помещения
- •58. Регистрационный учет граждан
- •59. Основания ограничения права граждан на выбор места пребывания и места жительства в рф
40. Членство в товариществе собственников жилья
Для приобретения лицом членства в товариществе собственников жилья (ТСЖ) необходимо подать соответствующее заявление о вступлении в ТСЖ. Закон не предъявляет каких‑либо требований к форме такого заявления, из чего следует, что заявление может быть сделано как в письменной, так и в устной форме.
Основанием членства в ТСЖ является наличие у лица права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме. В порядке исключения ЖК РФ допускает создание ТСЖ лицами, которым лишь впоследствии будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме. Данная норма рассчитана на регулирование отношений по созданию ТСЖ в период строительства многоквартирного дома.
Наличие права собственности на помещение и волеизъявление собственника, выраженное в заявлении о вступлении в члены ТСЖ, образуют необходимый юридический состав для приобретения собственником статуса члена ТСЖ. Таким образом, основанием вступления в ТСЖ, как и любую другую организацию, может быть только добровольное волеизъявление лица.
Членство в ТСЖ у лиц, его создающих, возникает с момента государственной регистрации ТСЖ как юридического лица. В остальных случаях членство возникает в момент вручения лицом органам управления ТСЖ соответствующего заявления, а если оно подается до приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме – с момента возникновения права собственности.
Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов ТСЖ или прекращения права собственности на помещение.
Участие в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме не зависит от воли ТСЖ, поэтому приобретение и прекращение членства в ТСЖ не могут быть обусловлены какими‑либо решениями органов управления товарищества.
41. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления, его решения обязательны для всех остальных органов управления и для всех членов ТСЖ; созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В полномочия общего собрания входит решение практически всех вопросов финансового и экономического характера, которые прямо или косвенно влияют на размер расходов членов ТСЖ на содержание и эксплуатацию недвижимого имущества в многоквартирном доме, в связи с чем членам ТСЖ предоставлена возможность лично, путем реализации права участия в общем собрании членов ТСЖ, определять направления и рамки деятельности ТСЖ в данной сфере.
К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся: внесение изменений в устав, принятие решений о реорганизации или о ликвидации, избрание правления, утверждение годового плана финансовой деятельности, принятие решения о сдаче в аренду общего имущества и др.
Правление ТСЖ является коллегиальным исполнительным органом ТСЖ, осуществляющим руководство текущей деятельностью ТСЖ, что обусловливает широкую компетенцию правления ТСЖ: оно вправе решать все вопросы, кроме тех, которые отнесены к исключительной компетенции вышестоящего органа ТСЖ – общего собрания членов ТСЖ.
Членом правления и, соответственно, председателем правления может быть только член ТСЖ.
Правление обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ по всем вопросам своей деятельности. Перед собственниками помещений многоквартирного дома, не являющимися членами ТСЖ, правление отчитывается только в случаях и в пределах, предусмотренных договорами, заключаемыми ТСЖ с этими собственниками.
Правление ТСЖ избирается сроком на два года. Заседание правления правомочно, если на нем присутствуют более 50 % членов правления ТСЖ. Порядок принятия правлением решений (количество голосов, необходимых для принятия решения, и др.) должен определяться уставом ТСЖ.