- •2. Жилищные правоотношения
- •3. Источники жилищного права
- •4. Защита жилищных прав
- •5. Виды и назначение жилых помещений. Жилищный фонд
- •6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения – в жилое
- •7. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •8. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •9. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- •10. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- •11. Выселение гражданина, чье право пользования жилым помещением прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- •12. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •13. Определение долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли при покупке помещения
- •14. Содержание и управление общим имуществом в многоквартирном доме
- •15. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
- •16. Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- •17. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях
- •18. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •19. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- •21. Договор социального найма жилого помещения
- •22. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма
- •23. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма
- •24. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •25. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •26. Временные жильцы. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- •27. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •28. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением
- •29. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Предоставление специализированных жилых помещений
- •30. Назначение помещений специализированного жилищного фонда
- •31. Договор найма специализированных жилых помещений
- •32. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •33. Понятие жилищных и жилищно‑строительных кооперативов
- •34. Организация жилищного кооператива
- •35. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
- •36. Право на пай члена жилищного кооператива
- •37. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. Прекращение членства
- •38. Понятие товарищества собственников жилья
- •39. Организация товарищества собственников жилья
- •40. Членство в товариществе собственников жилья
- •41. Органы управления товарищества собственников жилья
- •42. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- •43. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •44. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •45. Предоставление субсидий и компенсации расходов
- •46. Способы управления многоквартирным домом
- •47. Договор управления многоквартирным домом
- •48. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
- •49. Купля‑продажа жилых помещений. Мена жилыми помещениями
- •50. Дарение жилых помещений
- •51. Договор аренды жилых помещений
- •52. Права и обязанности сторон по договору аренды жилых помещений
- •53. Договор ренты
- •54. Договор об ипотеке
- •55. Заключение договора об ипотеке
- •56. Особенности ипотеки отдельных видов жилых помещений
- •57. Обращение взыскания на заложенные жилые помещения
- •58. Регистрационный учет граждан
- •59. Основания ограничения права граждан на выбор места пребывания и места жительства в рф
38. Понятие товарищества собственников жилья
Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья – единственный учредительный документ – принимается на общем собрании большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Голоса подсчитываются следующим образом: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности.
В уставе ТСЖ должны содержаться наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности.
ТСЖ – некоммерческая организация. ТСЖ считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, т. е. со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
ТСЖ может иметь в собственности обособленное имущество, отвечать по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
По общему правилу ТСЖ как некоммерческая организация создается без ограничения срока деятельности. Однако учредительными документами может быть предусмотрен срок, на который создается ТСЖ.
ТСЖ вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ и за пределами ее территории.
ТСЖ должно иметь печать с полным наименованием на русском языке.
ТСЖ вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированный в соответствии с законом товарный знак.
ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.
39. Организация товарищества собственников жилья
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (ТСЖ). Поскольку ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации именно этого комплекса, владения пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в данном комплексе, создание теми же собственниками того же комплекса недвижимого имущества второго ТСЖ не будет отвечать основным целям создания ТСЖ как некоммерческой организации.
Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
ТСЖ может быть создано при объединении:
• нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно‑технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
• нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно‑технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Для государственной регистрации ТСЖ как юридического лица в регистрирующий орган представляются:
• подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством РФ;
• решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания собственников помещений;
• устав ТСЖ (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия);
• документ об уплате государственной пошлины. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа. Местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ – правления ТСЖ – обычно является место нахождения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, собственники помещений которого образуют данное ТСЖ.