- •2. Жилищные правоотношения
- •3. Источники жилищного права
- •4. Защита жилищных прав
- •5. Виды и назначение жилых помещений. Жилищный фонд
- •6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения – в жилое
- •7. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •8. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •9. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- •10. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- •11. Выселение гражданина, чье право пользования жилым помещением прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- •12. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •13. Определение долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли при покупке помещения
- •14. Содержание и управление общим имуществом в многоквартирном доме
- •15. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
- •16. Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- •17. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях
- •18. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •19. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- •21. Договор социального найма жилого помещения
- •22. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма
- •23. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма
- •24. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •25. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •26. Временные жильцы. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- •27. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •28. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением
- •29. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Предоставление специализированных жилых помещений
- •30. Назначение помещений специализированного жилищного фонда
- •31. Договор найма специализированных жилых помещений
- •32. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •33. Понятие жилищных и жилищно‑строительных кооперативов
- •34. Организация жилищного кооператива
- •35. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
- •36. Право на пай члена жилищного кооператива
- •37. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. Прекращение членства
- •38. Понятие товарищества собственников жилья
- •39. Организация товарищества собственников жилья
- •40. Членство в товариществе собственников жилья
- •41. Органы управления товарищества собственников жилья
- •42. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- •43. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •44. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •45. Предоставление субсидий и компенсации расходов
- •46. Способы управления многоквартирным домом
- •47. Договор управления многоквартирным домом
- •48. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
- •49. Купля‑продажа жилых помещений. Мена жилыми помещениями
- •50. Дарение жилых помещений
- •51. Договор аренды жилых помещений
- •52. Права и обязанности сторон по договору аренды жилых помещений
- •53. Договор ренты
- •54. Договор об ипотеке
- •55. Заключение договора об ипотеке
- •56. Особенности ипотеки отдельных видов жилых помещений
- •57. Обращение взыскания на заложенные жилые помещения
- •58. Регистрационный учет граждан
- •59. Основания ограничения права граждан на выбор места пребывания и места жительства в рф
36. Право на пай члена жилищного кооператива
Паевые взносы являются основным источником средств жилищного кооператива, и именно пай дает членам жилищного кооператива право на приобретение в собственность соответствующего жилого помещения.
Размеры паевых взносов, порядок и условия их внесения, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов должны быть предусмотрены уставом жилищного кооператива.
Пай может принадлежать одному или нескольким лицам, в этом случае членом жилищного кооператива является одно из таких лиц. Лица, которым принадлежит пай, вправе произвести раздел жилого помещения при соблюдении требований, установленных ЖК РФ.
Пай (часть пая) может переходить по наследству. В случаях, когда наследник не является членом кооператива, он может вступить в кооператив по решению общего собрания членов кооператива. Причем общее собрание не вправе отказать наследнику в приеме в члены кооператива, поскольку это прямо запрещено ГК РФ. В случае вынесения решения об отказе в принятии в члены кооператива наследник вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.
В случае нежелания наследника вступать в члены кооператива он вправе получить от кооператива стоимость пая.
Вопрос о возможности перехода пая в ином порядке, чем наследование (купля‑продажа, дарение и т. д.), прямо законодательством не урегулирован.
Запрет на распоряжение паем также не закреплен. В целом законодательством установлено право распоряжения имуществом в целом и имущественными правами в частности.
Однако, реализовать право на передачу пая возможно только в порядке процедуры перемены лиц в обязательстве.
Следует также отметить, что законодательство использует однородные термины: «пай» и «паевой взнос».
Под паем следует понимать имущественное право. В то же время термин «пай» может обозначать и общую сумму, которую должен внести член жилищного кооператива для приобретения прав собственности на жилое помещение. В данном случае более правильно было бы говорить о сумме пая или о паевом взносе.
Паевой взнос – это общая сумма, на которую член жилищного кооператива должен внести денежные средства (иное имущество) для приобретения прав собственности на жилое помещение. Уставом жилищного кооператива может определяться порядок внесения паевого взноса: единовременно или по частям. В случае внесения паевого взноса по частям паевым взносом может также называться отдельная его часть, вносимая членом жилищного кооператива в данный момент.
37. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. Прекращение членства
Полная выплата паевого взноса – основание приобретения права собственности на жилое помещение (ж/п), предоставленное жилищным кооперативом (ж/к) его члену. В большинстве случаев момент возникновения права собственности на недвижимое имущество определяется моментом государственной регистрации данного права (или перехода права) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законом.
В отношении ж/п, приобретаемых членами ж/к, возникновение права собственности члена кооператива на ж/п связано именно с моментом полной выплаты паевого взноса.
До полной выплаты паевого взноса собственником ж/п является ж/к. Приобретение права собственности членом ж/к на предоставленное ему ж/п влечет изменения в правоотношениях кооператива и его члена. Член ж/к становится полноправным собственником.
При появлении в кооперативном многоквартирном доме хотя бы одного собственника к отношениям собственности в многоквартирном доме применяются правила ЖК РФ, регулирующие вопросы общего имущества собственников помещений.
Прекращение членства в ж/к:
1. Выход члена ж/к из кооператива. Момент прекращения членства в ж/к определяется уставом ж/к (подача заявления о выходе органам управления кооператива, утверждение заявления о выходе органом управления ж/к и т. д.). Запрет на выход из членов ж/к ничтожен.
При выходе из ж/к его член вправе получить стоимость своего пая, если паевой взнос к моменту его выхода из ж/к не был выплачен полностью.
Выплата стоимости пая должна быть произведена не позднее двух месяцев с момента прекращения членства. В случае выхода из ж/к в связи с передачей пая другому лицу выплата не производится.
2. Исключение лица из числа членов ж/к по решению общего собрания членов кооператива (конференции). Основанием такого исключения является грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей членов ж/к, предусмотренных ЖК РФ или уставом ж/к.
Если член ж/к не является собственником помещения, предоставленного ему данным кооперативом, то ему выплачивается стоимость его пая, и он выселяется из занимаемого им ж/п.
3. Ликвидация ж/к влечет прекращение членства у всех членов данного ж/к. Судьба пая в данном случае определяется в соответствии с гражданским законодательством в зависимости от основания и условий ликвидации юридического лица.
Основанием прекращения членства в ж/к является смерть гражданина – члена ж/к. Пай при этом переходит в порядке наследования другим гражданам. Наследники имеют преимущественное право вступления в члены ж/к. Отказ в принятии наследников в члены ж/к недопустим и может быть обжалован в судебном порядке.