1. Длительность производственного цикла

2. Работа на открытом воздухе – влияние климатических и погодных условий.

3. Зависимость от местных условий – геологических, климатических, гидрогеологических, сейсмологических.

4. Передвижной хар-р ведения работ – постоянное перемещение производственной базы и рабочих с одной строительной площадки на др.

5. Необходимость освоения вновь созданных производственных мощностей

6. Доведение выпуска пр-ции до заданного или проектного уровня.

Технико-экономические особенности, перечисленные выше, яв-ся результатов специфических отличий строительной пр-ции и строительного пр-ва от пр-ции и пр-в др. отраслей эк-ки.

Организационно-экономические особенности стр-ва:

Стр-во на заказ:

1. практически на каждый строящийся объект заключается договор строительного подряда, т.е. заранее извествен потребитель строительной пр-ции.

2. Большое кол-во участников стр-ва - т.е в создании любого объекта принимают участие инвесторы, заказчики, проэктировщики, ген. Подрядчики и субподрядчики.

3. Многообразие хоз. связей др. отраслями эк. – стр-во невозможно без использования материалов, конструкций, строительных и дорожных машин и механизмов, услуг различных сервисных и обслуживаемых организаций.

4. Степень освоенности застраеваемой тер-рии – стр-во может вести в городской черте, в удалённых районах, в зонах пионерного освоения тер-рий.

5. Необходимость комплексного стр-ва и застройки тер-рии. Производственные объекты должны быть выстроены с учётом жилых микрорайонов, жильё с благоустройством, социальными, культурно-бытовыми и образовательными учреждениями.

6. Особенности отраслей для кот. сооружаются объекты – объекты ЖКХ, аэрадромы, с/х.

Организационно-экономические особенности обусловлены различиями в условиях застройки, принадлежности и назначении строящихся объектов, хар-ре упр., организации стр-ва.

Вопрос 3: «Влияние отраслевых особенностей на эк. Строительной организации».

Из-за имеющихся особенностей эк-ка стр-ва отличается от эк-ки др. отраслей. Одни и те же эк. показатели в стр-ве опред-ся иначе. Особенности стр-ва влияют на результаты деят-ти строительных организаций. Организации, вкл. в перечень выполняемых видов деят-ти строит., должны знать и учитывать влияние отраслевых особенностей на их эк-ку.

Неподвижность строит. Пр-ции приводит к необходимости передвижного хар-ра работ – эта особенность имеет последствия: расходы с транспортировкой строительных материалов, перевозкой рабочих, конструкций. Возникает необходимость создания временных сооружений для рабочих и инженерно-технических работников, что приводит к увеличению накладных расходов, связанных с организацией пр-ва и обслуживанием рабочих.

Большие размеры пр-ции, её сложнсоть, мн-го детальность, материалоёмкость – вызывает большие затраты на материалы, доля кот. в общих затратах составляет 60% и более. Требуется применение мощной техники, создание складских помещений для хранения материалов, возникает необходимость комплектации материалов и кнструкций, возрастает потребность строительных предприятий в значительных оборотных ср-вах.

26.04.2013 г.

Пр-ция строит-ва капиталоёмкая, т.е большая единовременная потребность в инвестициях на КВ. В современных условиях (инфляция, дорогие источники инвестиционных ресурсов) сложно изыскать значительные суммы для строительства даже небольшого по размерам и мощности объекта. Необходимо польз-ся заёмными ср-вами, кот. относительно дороги.

Многообразие и индивидуальный хар-р возводимых объектов приводит к особенностям ценообразования на строит. пр-цию. На каждый объект создаётся свой проект и составляется своя смета, в кот. уч-ся все затраты на стр-во и монтаж. В строительстве опрд-ся индив. цена (договорная) на каждый сооружаемый объект или выполняемый комплекс работ. Каждый контракт закл-ся по своей договорной ценой.

Длительный срок службы требует применение долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конструктивных решений во избежание преждевременного физ. и морального износа. При проектировании детально изуч-ся научно-технические достижения, проводятся варианты сравнения по одним и тем же объектам.

Ряд особенностей эк. стр-ва связана с тем, что пр-ция выполняется на заказ, что влечёт особенности финансирования затрат на стр-во, в системе расчётов на строительную пр-цию, в системе МТО стр-ва. Заранее известен покупатель и можно продавать незаконченные объекты, т.е. незавершённое стр-во. Если положение заказчика неустойчиво, можно заранее избежать с ним сделки, выбрать платёжеспособного партнёра и с ним заключить договор подряда. В рыночных условиях повышаются требования и к подрядчикам со стороны заказчика. Они могут выбирать для своего стр-ва наиболее опытных и авторитетных, или дешёвых исполнителей на конкурсной осн.

Вопрос: «Длительность производственного цикла» - образование больших размеров НСП. Появление расчётов за этапы и комплексы работ (т.е. не полностью готовые к эксплуатации объекты). У подрядчиков в отдельных случаях резко возрастает потребность в оборотных ср-вах под НСП, кот. покрыв-ся за счёт заёмных ср-в (кредиты), возникает необходимость страхования незавершённых объектов от стехийных бедствий и др. неблагоприятных случаев, возрастают затраты подрядчиков (С/с СМР).

Большое число участников привело к созданию особых организационных форм в управлении процессом стр-ва. Возникают службы субподрядчика, инподрядчика, заказчика.

Работа на открытом воздухе приводит к сложностям в исп. раб. силы. Возможные потери раб. времени из-за погодных условий, организация работ, отличающихся от летних, снижается ПТ, объёмы выполняемых СМР, возрастает С/с их пр-ва и реализации.