1.4. Организационные формы строительства:

1. хозяйственный способ;

2. подрядный способ;

3. строительство объектов «под ключ»;

4. конкурсы (аукционы).

Хоз. способ - выполнение всех СМР силами и средствами предприятия, организации (заказчика и инвестора), для кот. предназначен строящийся объект, без привлечения генеральной подрядной организации (при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории действующих предприятий).

Недостатки хоз. способа:

• слабая оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой,

• невысокая уровень профессиональной квалификации рабочих,

• неритмичность строительных процессов,

• текучестью строительных кадров,

• низкий уровнем производительности труда.

Преимущества хоз. способа:

• сокращение времени на всевозможные голосования, связанные с привлечением подрядных организаций,

• общая заинтересованность коллектива в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия,

• единство руководства эксплуатации и строительства объекта.

Подрядный способ - строительство объекта осущ. постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком, кот. имеют собственную материально–техническую базу, средства механизации и транспорта, постоянные строительно–монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов.

Осн. договора:

1. «Правила о договорах подряда на капитальное строительство»,

2. «Правила финансирования строительства и договора подряда».

Преимущества подрядного способа строительства:

1. позволяет применять NEW технику.

2. прогрессивные методы ведения работ с широкой механизацией трудоемких работ

3. высокое качество выполненных работ

4. сокращение сроков возведения и ввода в эксплуатацию строительных объектов.

Строительство объектов «под ключ»

Конкурс – торги, победителем кот. признается лицо, кот. предложило лучшие условия исполнения контракта и заявке на участие в конкурсе кот. присвоен 1-ый номер.

Конкурс:

• открытый

• закрытый

В извещении о проведении открытого конкурса должны быть указаны следующие сведения:

 

1) форма торгов;

 

2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного тел. заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации;

3 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) предмет контракта с указанием кол-ва поставляемого товара, объема выполняемых работ, оказываемых услуг;

4(см. текст в предыдущей редакции)

 

44444) место поставки товара, выполнения работ, оказания услуг;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5) начальная (максимальная) цена контракта (цена лота);

6 (см. текст в предыдущей редакции)

 

666666) срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, официальный сайт, на котором размещена конкурсная документация, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой заказчиком, уполномоченным органом за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

7 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

77) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, место и дата рассмотрения таких заявок и подведения итогов конкурса;

 

8) преимущества, предоставляемые осуществляющим производство товаров, выполнение работ, оказание услуг учреждениям и предприятиям уголовно-исполнительной системы и (или) организациям инвалидов, если такие преимущества установлены заказчиком, уполномоченным органом.

Конкурсная документация - комплект документов, в кот. излагаются осн. идеи предмета конкурса и хар-р коммерческих условий. Документация содержит детальное описание объекта, технические требования, необходимый объем графического материала, коммерческие условия, проект контракта.

Аукцион на право заключить контракт - торги, победителем кот. признается лицо, предложившее наиболее низкую цену контракта, за исключением случаев, установленных законом.

Аукцион:

• открытый

• открытый, проводимым в электронной форме

• закрытый.

 Порядок проведения конкурсов (аукционов) регламентируется:

ФЗ от 21.07.2005г. №94-ФЗ «О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для Гос. и муниципальных нужд»,

ФЗ от 18.07.2011 №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юр. лиц»,

МДС 80-17.01 «Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хоз. в РФ».

Специализация – это организационная форма общественного разделения труда - создание СМО (строительно-монтажных организаций), выполняющих однородные работы или строящих объекты одинакового назначения.

Экономическое значение специализации/Способствует:

• систематически повышать квалификацию кадров

• ↑ качества работ,

• ↑ пр-ти труда,

• ↓ Т сроков строительства.

• совершенствовать технологию строительного пр-ва,

• постоянную и ритмичную загрузку спец. строй техники,

• внедрение высоко–производительные машин для комплексной механизации работ,

Общий уровень специализации:

где О₁ – работы, выполняемые собственными силами;

О₂ – объем работ, выполняемый собственными специализированными подразделениями;

О – общий объем работ, выполняемый предприятием.

Уровень специализации выполняемых работ собственными силами:

Величина ↑ производительности труда в результате ↑ уровня специализации:

где – % ↑ производительности труда.

Общий ↑ производительности труда, %:

где В₂, В₁ – выработка в сравнении 2 вариантов.

↓ С/с за счет изменения уровня специализации:

где – общая величина ↓ С/с , %.

Кооперация – это объединение обладающих хоз. самостоятельностью СМО, предприятий строй индустрии для совместно участия в строительстве.

Уровень кооперации

где О – общий объём работ, кот. выполняется как собственными силами, так и привлеченными;

О₁ – объём работ, выполняемый собственными силами.

Структура управления строительным комплексом:

• Федеральный

• Региональный

• Муниципальный

1. Федеральный – это министерство регионального развития РФ.

Функции:

• оказание гос. услуг,

• управление гос. имущества в сфере строительства,

• градостроительства и жкх,

• координация дет-тя федерального фонда содействие развитию жилищного стр-ва и гос. корпорации фонда содействие

• реформирования жкх.

Законы:

1. Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (30.06.2012 г.) постановление пр-ва РФ № 670 «о федеральном агентстве по строительству и жкх.

2. Указ президента РФ «О структуре Федеральных органов исполнительной власти» №636.

Слюняев И.Н. – министр регионального развития (17 октября 2012 г.)

2. Региональный уровень (Кем. область) глава кем. Области – А.Г.Тулеев.

Зам.губернатора по стр-ву: -> макин максим александрович ->

• Депортамент стр-ва кем. Обл. кравченко а.в.

• Гл.управление архитектуры и градостроительства кем. Области. (марков н.н.)

• Инспекция гос. строительного надзора кем.обл. конкова т.а.

зам. По жкх лазарев а.а.:

депортамент жкх и дорожного комплекса. Курпатов е.м.

государственная жилищная инспекция кем.обл.

3. Муниципальный уровень – глава города Ермаков.

Зам. главы города – зуб в.к.:

• управление городского развития,

• управление архитектуры и градостроительства,

• комитет строительного контроля.

Зам. главы города по обеспечение дизнеобеспечения городского хоз-ва (вельчиков):

• Управление дорожного хоз-ва и благоустройства,

• управление транспортом и организацией дорожного движения,

• управление финансирования отраслей жизнеобеспечения городского хоз-ва,

• управление жилищно-коммунального хоз-ва

• Управление энергосбережением

• Отдел отделопроизводства.

10.03.2013

Развитие рыночных отношений, расширение хоз-ной самостоятельности организации привели к тому, что предприятия могут заниматься любым видом деят-ти не запрещённым Законодательством. При этом в уставе может числиться не один вид деят-ти. Из-за этого трудно относить организации к какой-либо отрасли. По этому все организации систематизируются по участию в определённой сфере деят-ти и условно объединяются в комплексы. Понятие «комплекс» сложилось в 70г. 20 века из-зи распространения системного подхода в управлении народного хаз-ва. По своему происхождению «комплекс» - связь, сочетание. При таком подходе любой объект управления рассматривается с учётом всех его взаимосвязей. Вся эк-ка страны – сложная система, единый народно-хозяйсивенный комплекс, состоящий из более простых комплексов: аграрно-промышленного, машиностроительного, транспортного, строительного и др.

Такие системы или комплексы состоят из мн. отдельных организаций, предприятий и пр-в. Их объединение в комплексы для целей Гос. Регулирования происходит по принципу участия в выпуске определённой пр-ции или оказании услуг.

Строительный комплекс – это совокупность производственных и непроизводственных отраслей, вкл. Управление, обеспечивающих осущ. Инвестиционной деят-ти в форме КВ, а также реализация Гос. Пол-ки в жилищной сфере. Строительный комплекс – это один из межотраслевых хоз. комплексов, осущ. Весь цикл работ по созданию строит. Объектов от проектирования до ввода их в действие с необходимыми для этого строительной базой и пр-вом спец. Видов матер. Ресурсов.

Состав Строительный комплекса:

1. Строительство (строительная промышленность, строительная индустрия)

2. Промышленность строительных материалов (производство строительного сырья и санитарно-технол. Оборудования)

3. Промышленность строительных конструкций (сборный Ж/б, из Ме и дерева)

Комплексные отрасли подразделяются на специализированные:

Промышленность строительных материалов вкл. в себя ещё 32 отрасли (Пр-во строительного кирпича и черепицы; пр-ть строительной керамики; пр-ть не рудных строитльных материалов; пр-ть стеклоизоляционных материалов и т.д).

Строительный комплекс России – это совокупность подрядных организаций, подрядных предприятий, механизации, транспорта, проектных и научно-исследовательских институтов, лизинговых компаний, учебных заведений и др. предприятий и организаций, имеющих различные формы собственнсоти.

В составе СК можно выделить 5 групп предприятий и организаций по необходимым элементам любого производственного процесса:

1. Постоянно-действующие подрядные организации (предприятия строй-индустрии)

2. Предприятия и организации, предоставляющие для строительства предметы труда (предприятия промышленности строит. Материалов, конструкций, предприятия машиностроения, Ме-обработки, деревообрабатывающей пр-ти и др. отраслей эк-ки.

3. Пр-тия, поставляющие ср-ва труда (строительное и дорожное машиностроение, пр-во оборудования)

4. Предприятия инфраструктуры

Инфраструктура – это совокупнсоть отраслей, обслуживающих пр-во и обеспечивающих жизнедеятельность общ-ва.

Производственная инфраструктура: предприятия по ремонтумашин, специализированные транспортны организации, научно-исследовательские, учреждения по подготовке специальных кадров, коммерческие Банки, саморегуируемые организации, центры по ценообразованию, органы вневедомственной экспертизы проектов, орган по сертификации, конкурсные комиссии и т.д.

5. Организации, осущ. управление или координацию в строительстве: министерства, объединения, ассоциации и т.д.

Отраслевую часть строительного комплекса представляют в осн. Организации 1ой группы – «предприятия строй индустрии»

Строительная индустрия (строительная пр-ть) – это производственная осн. Отрасли, кот. вкл.:

1. Постоянно действующие организации по выполнению СМР

2. Монтаж оборудования на строящихся объектах.

3. Подсобные, вспомогательные, обслуживающие пр-во и хоз-во, нах-ся на балансе строительных и монтажных организаций. В роли строительных и монтажных организаций выступают предприятия различных организационно-правовых форм, в уставе кот. Предусмотрены любые виды строительных и монтажных работ. Выручка от реализации этих работ имеет по сравнению с др. работами и услугами наибольшую долю (Гос. Предприятия, товарищества, кооператив, объединение этих предприятий и организаций).

Для нормального протекания процесса мн. Строительные организации имеют на своём балансе различные вспомогательные пр-ва. К подсобным и обслуживающим пр-ным хоз-вам относят: растворные и бетонные узлы, цеха по раскрою строительных материалов, цеха по приготовлению и расфасовке лакокрасочных материалов, лаборатории по испытанию качества строительных материалов.

В современнх условиях вышеназванные пр-ва могут исп-ся не только как подсобные и обслуживающие пр-во, но и для пр-ва и реализации пр-ции и услуг не строительного

Оргнаизации и предприятия строй индустрии, созданные для осущ. строит. Деят-ти при пр-ве своей пр-ции взаимодействуют с организациями остальных 4х групп комплекса.

2 и 3 группа предприятий ОСК (организации строительного комплекса) – его материально-техническая база.

Материально-техническая база (МТБ) – предприятия, обеспечивающие стр-во необходимыми МТР (предметами и средствами труда) – транспорт и связь – Ж/д, автомобильный, речной, технологический; радиотелесвязь – почтовые услуги, интернет; промышленность – нефтехимия – лакокрасочные материалы, полимерные покрытия и т.д; металлургия – металлоконстуркция;

Промышленность строительных материалов – яв-ся гл. составной частью материально-технической базой строительства. Она выпусает практически все в материлы, приборы для санитарно-технического оборудования зданий, не рудные материалы, сборные Ж/б конструкции, Ме-конструкции и т.д. До 90% всей продукции пр-ти строительых материалов потребляется в процессе стр-ва.

Строительные организации с др. хоз. Субъектами объединяет технологоическая и организационно-структурная общность в процессе создания объектов, общность по признаку собственности на используемый капитал и участие в реализации той или иной инвестиционной программы. В последнее время часто используется термин – «инвестиционно-строительный комплекс», кот. Обхватывает непрерывную инвестиционную деят-ть собственников капитала на протяжении жизненного цикла зданий и сооружений в возведение кот. Этот капитал был вложен.

15.03.2013

Вопрос: