25 Договор постоянной ренты.

Договор постоянной ренты является реальным, односторонним и возмездным.

Нормативные правовые акты: 1. Ст. 560-566 гк.

Субъектами (сторонами) договора, полу­чателем и плательщиком ренты - могут быть ФЛ и неком. организации. Предмет: с одной стороны, передаваемое получателем ренты ее плательщику имущ-о, а с другой - денежная сумма, подлежа­щая выплате получателю ренты в установленном в договоре раз­мере. Зак-во допускает выплату ренты в виде вещей, выполнения работ, оказания услуг. Предмет является существенным условием договора.

Цена договора. Цену договора сост-ют установл. в дог-е рентные платежи, а также, если имущество передается за плату, его стоимость. В договоре постоянной ренты может быть предусмотрена выкупная цена постоянной ренты.

Необходимо отметить, что плательщик постоянной ренты имеет право требовать ее выкупа Однако об этом он должен завить получателю ренты не позднее чем за 3 месяца до ее выкупа, если более длительный срок не установлен в договоре.

Наряду с правом плательщика ренты на ее выкуп законодательство предоставляет получателю ренты право требовать ее выкупа плательщиком ренты в случаях:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного по договору имущества, если оно передано безвозмездно законодательством возложен исключительно на плательщика ренты. Если же имущество передано по договору за плату, т.е. его стоимость выплачена плательщиком ренты ее получателю, плательщик ренты в случае случайной гибели или случайного повреждения имущества вправе требовать прекращения рентных от­ношений или изменения условий выплаты ренты.

Срок договора. Договор постоянной ренты является догово­ром, заключенным на неопределенный срок, что вытекает из сущ­ности постоянной ренты, которая выплачивается бессрочно и пе­реходит по наследству или в порядке правопреемства. Таким об­разом, договор постоянной ренты не прекращается смертью ее получателя. В законодательстве не урегулирован вопрос о пере­ходе обязанности плательщика ренты по наследству или в поряд­ке правопреемства, из чего следует, что договор постоянной рен­ты прекращается смертью физического лица или ликвидацией организации - плательщика ренты. Однако, учитывая положения наследственного права, следует указать, что в наследственную массу входят не только права, но и обязанности, из чего следует, что в случае наследования после смерти лица, являющегося пла­тельщиком ренты, его обязанность по выплате ренты переходит на наследополучателя. Следовательно, рентные отношения мо­гут существовать после смерти первоначальных сторон договора.

По общему правилу постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала.

Форма договора. Договор ренты независимо от его разновид­ности заключается в письменной форме и подлежит нотариаль­ному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества и государственной регистрации.

В.26.Договор пожизненной ренты.

Договор постоянной ренты является реальным, односторонним и возмездным.

Нормативные правовые акты: 1. СТ. 567-571 ГК.

Элементы договора

Субъектами (сторонами) договора пожизненной - получа­телем ренты и плательщиком ренты - ренты на стороне полу­чателя могут выступать только физические лица, а на стороне плательщика - физические лица, организации и государство. Причем на стороне получателя пожизненной ренты могут выступать несколько физических лиц, доли которых на получение ренты, по общему правилу, считаются равными. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу физического лица, которое умерло к моменту заключения договора, является ничтожным, Т.е. недей­ствительным с момента его заключения.

Предметом договора пожизненной ренты, с одной стороны, является передаваемое плательщику ренты имущество, а с дру­гой - денежная сумма, размер которой определяется в договоре. Следовательно, в отличие от договора постоянной ренты в дого­воре пожизненной ренты в качестве рентных платежей могут выс­тупать только деньги. Предмет является существенным усло­вием договора.

Случайное повреждение или случайная гибель переданного по договору имущества не освобождает плательщика ренты от вып­латы установленных периодических платежей, Т.е. риск случай­ной гибели или случайного повреждения имущества несет пла­тельщик ренты.

Законодательством не предоставлено право выкупа пожизнен­ной ренты ее плательщиком. Однако получатель ренты имеет пра­во требовать ее выкупа плательщиком ренты в случае существен­ного нарушения последним условий договора. Вместо требова­ния о выкупе ренты получатель ренты может требовать расторже­ния договора ренты и возмещения причиненных этим убытков.

Срок действия договора пожизненной ренты определяется про­должительностью жизни получателя ренты. Если на стороне по­лучателя ренты выступает несколько физических лиц, то договор прекращается смертью последнего из них.

По общему правилу пожизненная рента выплачивается по окон­чании каждого календарного месяца.

Форма договора. Договор ренты независимо от его разновид­ности заключается в письменной форме и подлежит нотариаль­ному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества и государственной регистрации.

В.27. Договор пожизненного содержания.

Понятие договора закреплено в ст. 572 гк, в соответствии с которой по договору пожизненного содержания с иждивением по­лучатель ренты - гражданин передает при надлежащие ему жи­лой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществ­лять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применя­ются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено специальными правилами.

Договор является:

1. Реальным. Для заключения договора требуется передача имущества от получателя ренты к ее плательщику.

2. Односторонним. Получатель ренты по договору не несет никаких обязанностей, а имеет лишь права и в частности, право на получение определенной в договоре ренты, а плательщик рен­ты обязан ее уплачивать.

З. Возмездным. Имущество по договору передается с услови­ем уплаты определенных в договоре рентных платежей. Имуще­ство переходит в собственность плательщика ренты, который, по общему правилу, обладает по отношению к переданному имуще­ству всеми правомочиями собственника и соответственно несет риск случайной гибели переданного имущества, а также бремя его содержания.

Нормативные правовые акты: 1. Ст. 572-576 гк.

Элементы договора

Субъектами (сторонами) договора пожизненной ренты на сто­роне получателя могут выступать только физические лица, а на стороне плательщика - физические лица, организации и государ­ство. Получателем ренты может быть как лицо, являющееся соб­ственником передаваемого по договору имущества, так и иное ука­занное им лицо или лица.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивени­ем, с одной стороны, выступает принадлежащее на праве собствен­ности получателю ренты недвижимое имущество, а с другой - ука­занное в договоре пожизненное содержание, которое может быть в виде обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и в уходе за ним. Кроме того, договором может быть предусмотрена обя­занность плательщика ренты по оплате ритуальных услуг.

Плательщик ренты имеет право отчуждать или иным образом распоряжаться переданным по договору имуществом только с согласия получателя ренты. При этом, он обязан принимать меры к тому, чтобы стоимость указанного имущества в период действия договора не снижалась.

Цена договора определяется как стоимость всего объема со­держания с иждивением. При этом, стоимость общего объема со­держания в месяц не может быть менее двукратного размера ба­зовой величины, установленного законодательством.

По соглашению сторон договора пожизненное содержание, предоставляемое в натуре, может быть заменено выплатой в те­чение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Срок договора равен периоду жизни получателя ренты. Форма договора. Договор ренты независимо от его разновид­ности заключается в письменной форме и подлежит нотариаль­ному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества, и государственной регистрации.

В.28 Понятие договора аренды. Виды аренды и правовое регулирование договора.

Понятие договора закреплено в ст. 577 ГК, в соответствии с которой по договору аренды (имущественного найма) арендода­тель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанима­телю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в ре­зультате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор является:

1. Консенсуальным2. Двусторонним (взаимным).

3. Возмездным. Нормативные правовые акты:

1. Ст. 577-596 ГК.

2. Об аренде: Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г.

3. О некоторых вопросах заключения договоров аренды государственной собственности: Указ Президента Республики Бе­ларусь от 13 января 1998 г. N30.

4. О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование об­щественных, административных и переоборудованных произ­водственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности: Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495.

5. Об утверждении положения об аренде участков государствен­ного лесного фонда: Постановление Комитета лесного хозяйства при Совете Министров Республики Беларусь от 6 декабря 2001 г. N 19.

6. Водный кодекс Республики Беларусь от 15 июля 1998 г.

7. Об объектах находящихся только в собственности государ­ства: Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 г.

8. Кодекс Республики Беларусь о земле от 4 января 1999 г.

9. Лесной кодекс Республики Беларусь от 14 июля 2000 г.

Виды аренд:

1.прокат

2. аренда транспортных средств.

3. аренда зданий и сооружений.

4. аренда предприятий

5. финансовая аренда (лизинг)

В.29. Стороны, предмет, срок и форма договора аренды.

Субъектами (сторонами) договора аренды - арендатором и арендодателем - как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора могут быть праводееспособные физические лица и организации. При чем на стороне арендодателя может выступать только собственник передаваемого в аренду имущества или упол­номоченное им лицо.

Предмет: имущество, признан­ное в соответствии с законодательством объектом аренды и пере­даваемое от арендодателя к арендатору. Объектами аренды в соответствии со СТ. 578 ГК могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имуще­ственные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транс­портные средства и другие вещи, которые не теряют своих нату­ральных свойств в процессе их использования, т.е. непотребляемые вещи. Кроме того, что в качестве предмета договора аренды могут выступать вещи, индивидуально определенные. Это связа­но с тем, что по окончании срока аренды арендатор обязан вер­нуть арендодателю то же имущество.

В предусмотренных законодательством или договором случаях арендованное имущество может перейти в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесе­ния арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Цена договора состоит из установленной договором аренд­ной платы за все имущество в целом или отдельно по каждой из его частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых перио­дически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использова­ния арендованного имущества продукции, плодов или доходов; З) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной дого­вором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором зат­рат на улучшение арендованного имущества. Указанный перечень не является исчерпывающим, в связи с чем стороны могут пре­дусмотреть в договоре сочетание видов арендной платы или иной вид оплаты аренды.

Размер арендной платы, если иное не установлено законода­тельством, может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы не является существен­ным условием договора и в случае его отсутствия арендная плата определяется в соответствии с обычаями делового оборота, сло­жившимися в данной местности в отношении аренды аналогично­го имущества.

Срок договора аренды определяется сторонами и не являет­ся существенным условием договора. Если срок договора арен­ды не определен, договор считается заключенным на неопреде­ленный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сто­рону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца, если законодательством или договором не опреде­лен иной срок. В том случае, если по окончании срока аренды, установленного в договоре, ни одна из сторон не заявила о его прекращении, т.е. арендные отношения фактически продолжа­ются, данный договор трансформируется в заключенный на нео­пределенный срок.

Форма договора аренды зависит от субъектного состава и срока, на который договор заключен. Так, если сторонами догово­ра являются физические лица и договор заключен на срок до од­ного года включительно, он может быть заключен в устной форме. Если стороной договора является организация со статусом юри­дического лица или договор между физическими лицами заклю­чен на срок более одного года, он должен быть облечен в простую письменную форму. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок от одного года и более, подлежит государ­ственной регистрации.

Если по договору аренды предусмотрен переход права соб­ственности на арендуемое имущество, то форма договора арен­ды должна соответствовать форме договора купли-продажи дан­ного имущества.

В.30. Арендная плата в договоре аренды.

Согласно п. 1 СТ. 585 ГК, когда условия арендной платы не определены, считается, что установлены условия, обычно применяемые при аренде ан аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Новый ГК значительно расширяет возможности по определению арендной платы (п. 2 СТ. 585 ГК). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельная по каждой из его составных частей. Платежи могут вноситься в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результатe использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арен­додателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложе­ния на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендован­ого имущества. Однако этот перечень не является исчерпывающим, так как стороны могут предусматривать в договоре как сочетание указанных форм, ·так и иные формы оплаты аренды (например, платежей, меняющихся в зависимо­сти от уровня инфляции).

Пункт 3 СТ. 585 ГК предусматривает, что, если иное не предусмотрено дого­вором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Вместе с тем законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пере­смотра размера арендной платы для отдельных видов договоров аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор вправе, если законодательством не предусмотрено иное, потребо­вать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 СТ. 585 ГК).

Пункт 5 СТ. 585 ГК предусмотрел, что, если иное не предусмотрено догово­ром аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения аренд­ной платы в установленный арендодателем срок. Однако досрочного внесения арендной платы он может потребовать не более чем за два срока подряд.

В.31. Субаренда, перенаем и виды арендного имущества

Пункт. 2 СТ. 586 ГК предусматривает, что арендатор может воспользо­ваться некоторыми правами в отношении арендованного имущества только с согласия арендодателя: сдача в субаренду (поднаем); передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование; отдача арендных прав залог и внесение их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды. В связи с этим возникает вопрос о судьбе договора субаренды при досрочном прекращении основного договора. Пунктом 1 ст. 589 ГК установлено, что, если иное не предусмотрено договором аренды, в этом случае прекращается действие и договора субаренды. Однако субарендатор имеет право требовать (от арендо­дателя) заключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного дого­вора аренды (здесь следует отметить, что условия договора аренды и субаренды могут не совпадать).

В. 32 Прекращение договора аренды

Об аренде. (ч. 2 СТ. 26) содержал лишь общее условие о том, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной усло­вий договора (что ставило решение вопроса о расторжении в сильную зависи­мость от суда), то теперь

Вместе с тем арендатор, защищая свое право в судебном порядке, должен представить серьезные доказательства того, что арендодатель намерен сдать имущество в аренду другому лицу (лицам), а также доказательства своей добросовестности или исполнения договора аренды и того, что он письменно уведомлял арендодателя о своем согласии пролонгировать договор аренды на условиях, предложенных арендодателем другому лицу (лицам). Здесь необхо­димо учесть, что при заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Крайне важной для защиты прав добросовестных арендаторов является нор­),(а п. 1 ст. 592 ГК, согласно которой, если арендодатель отказал в заключении договора на новый срок, НО в течение года со дня истечения срока договора с арендатором заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков либо только возмещения убыт­ков. При этом не имеет значения, на каких условиях был заключенен новый договор аренды.

Сохранена традиционная норма о том, что договор считается возобновлен­ным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 592 ГК), если продолжается пользование имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арен^додателя.

В.33. Договор проката.

По дог-у проката арендодатель, осущ-ий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное вла­дение и пользование. Имущ-о, предост-е по договору проката, исполь­зуется для потребительских целей. Договор является: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним. З. Возмездным. 4. Публичным и договором присоединения.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору, передача им своих прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление этого имущ-а в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущ-го вклада в хоз товарище­ства и общества или паевого взноса в производ-е коопера­тивы не допускаются.

Правила о возобновлении договора аренды на неопреде­ленный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Нормативные правовые акты: 1. Ст. 597-602 гк.

2. Правила предоставления гражданам во временное пользование (напрокат) предметов культурно-бытового назначения и хо­зяйственного обихода'.

З. Об управлении сферой бытового обслуживания населения: Пост-е Кабинета Министров.

4. О создании Белорусского гос объединения ор­ганизаций бытового обслуживания населения: Постановление Со­вета Министров.

Субъектами - арендодателем и арендатором - могут быть праводееспособные ФЛ и орг-ии. При чем на стороне арендодателя может высту­пать только лицо, осуществляющее предприн-ю дея­т-ть по сдаче имущества в аренду.

Предметом: непотр-е ин­дивидуально опред-е движимое имущество, за исключени­ем автомобилей, аренда которых регулируется самостоятельны­ми договорами аренды. Предмет является единственным су­щественным условием договора. Цена состоит из опред-х в дог-е в твердой сумме арендных платежей, вносимых периодически или единовременно.

Срок не может превышать 1 год и по ис­течении указ. срока автоматически прекращается.

Форма договора. Договор проката заключается в простой пись­менной форме

Содержание договора Обязанности арендодателя.

1. предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. 2. в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. З. при обнаружении арендатором недо­статков сданного в аренду имущества в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в над­лежащем состоянии. 4. возвратить арендатору соответствую­щую часть полученной арендной платы в случае досрочного воз­врата им имущества. 5. осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката.

Права арендатора. 1. требовать передачи ему определен­ного в договоре имущества. 2. требовать проведения проверки пе­редаваемого ему имущества. З. отказаться от договора проката в любое время.

Обязанности арендатора. 1. своевременно уплачивать арендную плату. 2. оплатить арендодателю стоимость ремонта и транспортировки арендованного имущества, если его недостат­ки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуа­тации и содержания имущества. З. использовать имущество по его назначению.

Права арендодателя. 1. требовать от арендатора своев­ременного внесения арендной платы. 2. требовать своевременного возврата имущества арендатором в состоянии, обусловленном в договоре.

В. 34. Договор аренды транспортных средств.

По дог-у аренды (фрахтования на время) транспорт­ного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендато­ру транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его тех эксплуатации.

Договор является: 1. Консенсуальным.2. Двусторонним. 3. Возмездным.

НПА: 1. Ст. 603-612 гк. Транспортными уставами и кодексами могут быть установле­ны иные, помимо предусмотренных гк, особенности аренды от­дельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

Субъектами: арендодатель и арендатор, в качестве которых могут выступать праводееспо­собные ФЛ и орг-ии.

Предмет: передаваемое во временное владение и пользование трансп. средство, а также услуги по его управлению. Предмет является единственным сущ-м условием договора. Цена договора состоит из уплачиваемой арендной платы. Срок договора определяется сторонами. Договор должен быть заключен в простой письменной форме независ. от его срока.

Обязанности арендодателя.

1. предоставить арендатору транспорт­ное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его тех­нической эксплуатации. 2. в течение всего срока действия дого­вора аренды трансп. средства с экипажем поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду трансп. средства, включая осущ-е текущего и кап.ремонта и пре­доставление необх-ых принадлежностей. З. обеспечить состав экипажа трансп. средства и его квалификацию в соответствии с условиями до­говора и обязательными для сторон правилам и, а если такие тре­бования не установлены, - требованиям обычной практики эксплу­атации транспортного средства данного вида и условиям договора. 4. нести расходы по оплате услуг членов экипажа, сданного в аренду транспортно­го средства, которые являются работниками арендодателя и под­чиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и тех­нической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства, а также рас­ходы на их содержание. 5. страховать трансп. средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, если такое страхование является обязательным в силу акта законодательства или договора .

1. Арендатор имеет право требовать предоставления ему обус­ловленного договором транспортного средства с оказанием услуг по его эксплуатации и техническому обслуживанию. 2. Арендатор, по общему правилу, имеет право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. з. Арендатор имеет право в рамках осуществления коммер­ческой эксплуатации арендованного транспортного средства без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не проти­воречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, - назначе­нию транспортного средства.

Обязанности арендатора. 1. несет расходы, возникаю­щие в связи с коммерческой эксплуатацией трансп. сред­ства, в том числе расходы на оплату топлива, других расходуе­мых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. 2. в случае гибели или повреждения арендованного трансп. средства обязан возместить арендодателю причи­ненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреж­дение трансп. средства произошли по обст-ам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством или договором аренды.

Права арендодателя. 1. требовать своевременного вне­сения установленной договором арендной платы. 2. в случае причинения вреда третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, уст­ройствами, оборудованием имеет право предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных треть­им лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

В.35. Аренда зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендода­тель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооруже­ние (его часть).

Договор является: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним. Арендатор имеет пра­во требовать передачи ему обусловленного договором имущества, но обязан уплачивать арендную плату, а арендодатель обязан предать арендатору указанное в договоре имущество и имеет право требовать внесения арендных платежей. 3. Возмездным.

НПА: 1. Ст. 621-635 гк.

2. Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности: Указ Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9.

Субъектами - арендодателем и арен­датором - являются праводееспособные ФЛ и орга­низации.

Предмет: передаваемое во временное владение и пользование либо только в пользование здание или сооружение. Предмет договора является его существенным условием.

Цена договора состоит из уплачиваемой арендной платы в установленном в договоре размере. Размер арендной платы яв­ляется существенным условием договора аренды здания или со­оружения.

Срок договора аренды здания или сооружения определяется сторонами.

Договор должен быть заключен в простой письменной форме путем со­ставления одного документа, подписанного сторонами. Договор, заключенный на срок от 1 года и более, подлежит госрегистрации.

Обязанности арендодателя.

1. передать арендатору обусловленное договором здание или сооружение.

2. своевременно подписать передаточ­ный акт.

Права арендатора.

1. требовать от арендодателя переда­чи указанного в договоре здания или сооружения.

2. на ту часть земельного участка, ко­торая занята недвижимостью и необходима для ее использова­ния. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооруже­нием и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

З. право на сохранение за ним права пользо­вания частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка в том случае, ког­да земельный участок, на котором находится арендованное зда­ние или сооружение, продается другому лицу.

4. требовать от арендодателя своевре­менного подписания передаточного акта.

Обязанности арендатора.

1. Арендатор обязан своевременно вносить установленную в договоре арендную плату.

2. принять указанное в договоре недвижи­мое имущ-о путем подписания передаточного акта.

Права арендодателя.

1. требовать от арендатора своев­ременного внесения арендной платы.

2. требовать от арендатора своев­ременного подписания передаточного акта.

З. Арендодатель имеет право требовать своевременного воз­врата переданного по договору имущества после окончания дей­ствия договора.

В.36. Аренда предприятия.

По договору аренды предприятия в целом как имуществен­ного комплекса, используемого для осуществления предпринима­тельской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование зе­мельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие вхо­дящие в состав предприятия основные средства, передать в по­рядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запа­сы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, пра­ва пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обо­значения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требо­вания и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собствен­ности других лиц имуществом, в том числе землей и иными при­родными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор является: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним 3. Возмездным.

НПА: 1. Ст. 627-635 гк. 2. О некоторых мерах по обеспечению гос-х инте­ресов при ипотеке предприятия: Указ Президента.

Субъектами могут быть только орг-­ции со статусом ЮЛ, которым зак-м разрешено осущ-ть соответ-е виды предприн-й деят-ти.

Предмет: предприятие как единый имущ-й комплекс, кот. включает в себя основные и оборот­ные фонды, земельный участок, запасы сырья, права требования и обязательства. Предприятие как единый имущественный комп­лекс является недвижимым имуществом. Предмет договора яв­ляется его существенным условием. Цена договора аренды предприятия состоит из арендных пла­тежей и явля­ется существенным условием данного договора.

Срок договора опред. сторонами и не является сущ условием дог-а. Дог-р должен быть заключ. в простой письм. форме путем составления одно­го документа, подпис. сторонами. Договор под­лежит госрегистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

Содержание договора

Обязанности арендодателя. 1. передать арендатору предмет догово­ра в согласованные сторонами сроки и порядке. 2. письменно уведомить своих кредито­ров по обязательствам, включенным в состав предприятия до его передачи арендатору, о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предус­мотренном зак-ом, может предъявить иск об удовлет­ворении требований в течение года с момента передачи предпри­ятия в аренду.

З. после передачи предприятия в аренду нести солидарную с арендатором ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переве­дены на арендатора без согласия кредитора.

Права арендатора. 1. требовать от арендодателя передачи предмета договора в согласованные сторонами сроки и порядке. 2. без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имуще­ственного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

З. право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия арендодателя.

Обязанности арендатора.

1. своевременно вносить установленную договором арендную плату.

2. не вправе без согласия арен­додателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в су­баренду и передавать свои права и обязанности по договору арен­ды в отношении таких ценностей другому лицу.

В.37. договор финансовой аренды.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арен­додатель обязуется приобрести в собственность указанное арен­датором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договор является: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним 3. Возмездным.

Виды лизинга: финансовый и оперативный,

- денежный лизинг - когда лизинговые платежи осуществля­ются денежными средствами;

- компенсационный лизинг - при котором в качестве встреч­ного предоставления передается имущество, относится к бартерному лизингу.

- смешанный - когда лизинговые платежи осуществляются частично денежными средствами; а частично компенсируются в натуральной форме.

- международный лизинг; - внутренний лизинг.

НПА: 1. Ст. 636-641 гк. 2. Конвенция о международном финансовом лизин­ге: вступила в силу для РБ 1 марта 1999 г.

3. Конвенция о межгосударственном лизинге: вступила в силу для РБ 30 августа 2001 г. 4. О лизинге: Указ Президента РБ от 13 но­ября 1997 г. N 5875. 5. О лизинге на территории РБ: Постановле­ние Совета Министров.

6. Об утверждении инструкции о порядке предоставления рас­срочки уплаты таможенных платежей при таможенном оформле­нии объектов лизинга, ввезенных по договорам финансового ли­зинга: Постановление Гостаможенного комитета РБ.

Субъектами - арендодателем (лизин­годателем) и арендатором (лизингополучателем) - могут быть орг-ии со статусом ЮЛ и индивидуальные предприниматели. При чем в качестве лизингодателя могут выс­тупать только коммерческие организации, имеющие право осуще­ствлять лизинговую деятельность.

Предметом договора лизинга может быть любое непотребля­емое имущество, используемое для предпринимательской дея­тельности, за исключением земельных участков и иных при родных объектов. Предмет является существенным условием до­говора.

Цена договора лизинга устанавливается арендодателем по со­гласованию с арендатором при заключении договора исходя из сум­мы инвестиционных расходов арендодателя, связанных с исполне­нием данного договора, и суммы его вознаграждения (дохода) либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп объекта лизинга.

В состав инвестиционных расходов, возмещаемых арендода­телю, входят:

- первоначальная, или восстановительная, стоимость объекта лизинга;

- проценты, выплачиваемые арендодателем по его договору займа, заключенного с заимодавцем (кредитодателем) для при­обретения объекта лизинга;

- затраты на привлечение гарантии по договору с гарантом, если такой договор заключался;

- налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга, если арендодатель выплачивает такие налоги и платежи;

- затраты арендодателя, связанные с осуществлением капи­тального ремонта объекта лизинга, если этот ремонт осуществля­ет арендодатель;

- платежи по всем видам страхования объекта лизинга и рис­ков, если страхование осуществляет арендодатель и если в дого­воре лизинга не оговорено иное.

Срок договора лизинга определяется соглашением сторон и не является существенным условием договора.

Договор лизинга заключается в простой письменной форме.

В.38.Договор найма жилого помещения и правовое регулирование жилищных правоотношений.

Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодек­сом, в соответствии со ст. 26 которого право пользования жилыми помещениями воз­никает на основании:

- договора найма или поднайма жилого помещения;

- права собственности;

- завещательного отказа;

- по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.

Дог-р найма жилого помещения - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обя­зуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое поме­щение во владение и пользование за плату. Дог-р: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним, 3. Возмездным.

НПА: 1. Глава 35 ГК. 2. ЖК.

3. Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами: Постановле­ние Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. N 1332 в редакции Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 января 2001 г. N128 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Совета Министров Республики Бе­ларусь от 25 августа 1999 г. N 1332».

4. О питьевом водоснабжении: Закон Республики Беларусь от 24 июня 1999 г.

5. Положение о порядке перерасчетов платы за коммунальные услуги и приостановления (возобновления) предоставления ком­мунальных услуг: Утверждено приказом Министерства жилищно­коммунального хозяйства Республики Беларусь от 21 февраля 1996 г. N 22.

6. Инструкция по расчету платы граждан за пользование жилы­ми помещениями и коммунальными услугами: 'Утверждена Мини­стром жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь А. А. Милькота 23 сентября 1999 г.

Элементы договора

Субъектами (сторонами) договора являются наниматель наймодатель. В качестве нанимателя могут выступать праводе­еспособные физические лица, а наймодателем могут быть юри­дические лица независимо от форм собственности, государствен­ные органы, а также физические лица - собственники жилых по­мещений.

Предметом договора является конкретное жилое помещение предоставляемое наймодателем нанимателю во временное вла­дение и пользование.

Цена договора. Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймода­телем, если законодательством Республики Беларусь не установ­лено иное, и не должна превышать максимально допустимой нор­мы, установленной Советом Министров Республики Беларусь.

Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснаб­жение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лиф­ты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым эти услуги опла­чивает наймодатель, если законодательством Республики Бела­русь не установлено иное Срок. Договор найма жилого помещения может заключаться как на определенный срок, т.е. являться срочным, так и на нео­пределенный срок.

Форма договора. Форма договора найма жилого помещения ­письменная.

В соответствии со ст 22 ЖК право собственности и другие вещ­ные права на жилые помещения, ограничение этих прав, их воз­никновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, уста­новленном законодательством Республики Беларусь.

В.44. Понятие и содержание договора безвозмездного пользования имуществом.

Понятие договора закреплено в ст. 643 ГК, в соответствии с которой по договору безвозмездного пользования (договору ссу­ды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссу­дополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор является:

1а. Консенсуальным, 1б. Реальным,.

2. Двусторонним (взаимным)..

З. БезвозмезднымНормативные правовые акты:

1. СТ. 643-655 гк.

2. Об утверждении правил оказания финансовой помощи цен­трам поддержки предпринимательства и инкубаторам малого пред­принимательства за счет средств республиканского бюджета: По­становление Министерства предпринимательства и инвестиций Республики Беларусь от 26 декабря 2000 r N 16.

3. Об инкубаторах малого предпринимательства в Республике Беларусь: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 июня 1997 г. N 640.

Элементы договора

Субъектами (сторонами) договора - ссудодателем и ссудо­получателем - могут быть любые праводееспособные физичес­кие лица и организации в различных вариациях. Однако законом установлены некоторые ограничения в правах выступления в ка­честве ссудодателя для коммерческих организаций. Так, коммер­ческая организация не вправе передавать имущество в безвоз­мездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участ­ником, руководителем, членом ее органов управления или конт­роля.

Предмет договора. В качестве предмета договора ссуды мо­жет выступать любое непотребляемое индивидуально определен­ное имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предмет является единственным существенным условием договора ссуды.

Цена договора. Указанный элемент в данном договоре отсут­ствует в связи с тем, что договор ссуды является безвозмездным.

Срок договора определяется сторонами и не является суще­ственным условием договора, который может заключаться как на определенный срок, так и без указания срока действия, те. быть заключенным на неопределенный срок.

Форма договора. Договор ссуды подчиняется общим прави­лам о форме сделки.