105. Договор комиссии

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (ч. 1 п. 1 ст. 880 ГК).

Договор комиссии консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Договор комиссии хорошо известен отечественному праву. Уже первоначально, отношения комиссии реализовывались исключительно в сфере осуществления торговой деятельности, а нормы о комиссии содержались в Законе от 21 апреля 1910 г., а также в Уставе Торговом.

В настоящее время значение договора комиссии и сфера его применения не претерпели сколько - нибудь существенных изменений. Чаще всего договор комиссии применяется при необходимости совершения договора купли – продажи и предполагается, что все необходимые действия будут осуществлены с необходимой тщательностью, осмотрительностью и к выгоде поручившего совершить сделку лица.

Основное отличие от договора поручения состоит в том, что посредник (комиссионер) по договору комиссии действует от своего имени и, соответственно, в процессе совершения сделок приобретает права и обязанности для себя, а не для комитента.

Статья 861. Договор поручения. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

106.Элементы договора комиссии.

Сторонами договора комиссии являются комиссионер и комитент. Комитент – физические и юридические лица, для которых совершаются указанные в договоре комиссии сделки. Комиссионер – физические или юридические лица, совершающие указанные в договоре комиссии сделки от своего имени в интересах комитента. По общему правилу комиссионером могут быть любые юридические и физические лица. Если деятельность комиссионера соответствует указанным в законе признакам предпринимательской деятельности, то комиссионер должен осуществлять такую деятельность или в качестве индивидуального предпринимателя или коммерческой организации. В этом случае законодательством могут устанавливаться особенности осуществления комиссионером его деятельности.

Предмет договора комиссии – оказание услуг по совершению сделок. Это могут быть любые сделки, хотя чаще всего, совершаются сделки по купле – продаже. Договором комиссии может быть предусмотрено совершение одной или нескольких сделок. Предмет договора комиссии следует отличать от предмета договора, который заключается комиссионером с третьим лицом. В этом последнем договоре предметом, как правило, является товар, но могут быть, например работы или услуги.

Форма договора комиссии. Применяются общие правила ГК о форме сделок ( параграф 1 главы 9 ). Сфера же применения договора комиссии, а это, как правило, товарный рынок, означает заключение договора комиссии в письменной форме. Правила об отдельных видах договора комиссии могут содержать специальные правила, касающиеся оформления договорных отношений между комиссионером и комитентом.

Цена в договоре комиссии определяется размером причитающегося комиссионеру вознаграждения. От цены в договоре комиссии следует отличать цену в договоре, заключаемом комиссионером с третьим лицом.

107.Содержание договора комиссии. Основной обязанностью комиссионера является совершение одной или нескольких сделок. Сделки должны быть совершены в интересах комитента и на наиболее выгодных для него условиях. Комиссионер обязан исполнить поручение в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии таких указаний в договоре комиссии – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В случаях, когда комиссионер совершил сделку на условиях, более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента. Исключение составляют случаи, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица или принял на себя ручательство за исполнение сделки.

Неисполнение сделки третьим лицом налагает на комиссионера обязанность: а) немедленно сообщить об этом комитенту; б) собрать все необходимые доказательства такого неисполнения; в) по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования.

Комиссионер имеет право отступить от указаний комитента, но обязательно с последующим уведомлением об этом комитента.

Последствия продажи имущества по цене ниже цены, согласованной с комитентом. В таком случае комиссионер обязан возместить разницу в цене, если не докажет, что у него не было возможности продать имущество по согласованной цене и продажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки.

Имущество, находящееся у комиссионера, которое поступило к нему от комитента или же было приобретено комиссионером за счет комитента, является собственностью комитента и обременяет комиссионера ответственностью за утрату, недостачу или повреждение этого имущества.

Поручением комитента или договором комиссии на комиссионера может быть возложена обязанность застраховать находящееся у него имущество комитента.

На комиссионера возлагается обязанность по исполнении поручения представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии.

Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, если комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом. Размер вознаграждения и порядок его уплаты определяется договором комиссии.

Комитент, не желающий принять покупку по цене выше цены, согласованной им с комиссионером, обязан заявить об этом комиссионеру в разумный срок по получении от него извещения о заключении сделки с третьим лицом. Если он этого не сделает, покупка признается принятой комитентом.

Комитент обязан принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии. При этом в обязанности комитента входит осмотр приобретенного для него комиссионером имущества. Обнаружив недостатки в имуществе, комитент обязан без промедления известить о них комиссионера.

Поскольку сделки совершаются комиссионером за счет комитента, комитент обязан возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение поручения суммы.

108.Прекращение договора комиссии.

Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение При этом комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения ( п. 1 ст. 893 ГК ). Если договор комиссии был заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее, чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором. За сделки, совершенные комиссионером до прекращения договора комиссии, комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение, а также возместить последнему понесенные им до прекращения договора расходы. Если размер причитающегося комиссионеру вознаграждения был определен договором комиссии в процентах от совершенной комиссионером с третьим лицом сделки, то определение размера выплачиваемого комиссионеру вознаграждения не вызывает трудностей. Если размер вознаграждения был определен в твердой сумме, то применительно к случаю прекращения договора комиссии размер причитающегося комиссионеру вознаграждения должен быть определен договором.

Отмена поручения комитентом возлагает на него обязанность в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, незамедлительно распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом. Если комитент не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене ( п. 3 ст. 893 ГК ).

Согласно п. 1 ст. 894 ГК комиссионер не вправе, если иное не предусмотрено договором комиссии, отказаться от его исполнения, за исключением случая, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия. В этом случае комиссионер должен уведомить комитента о прекращении договора не позднее, чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором. При этом комиссионер обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества комитента. Если договором не установлен иной срок, комитент должен распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления об отказе комиссионера исполнить поручение. Невыполнение комитентом этой обязанности дает комиссионеру право сдать имущество на хранение за счет комитента или же продать его по возможно более выгодной для комитента цене.

Если договором не предусмотрено иное, комиссионер, отказавшийся от исполнения поручения, сохраняет право на комиссионное вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов ( п. 3 ст. 894 ГК ).

Договор комиссии может быть также прекращен вследствие смерти комиссионера, объявления его умершим, признания недееспособным.

109. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) ( п. 1 ст. 895 ГК ).

Договор доверительного управления имущества реальный, может быть возмездным и безвозмездным. Возмездный договор доверительного управления имуществом – это двусторонний договор, так как у вверителя есть обязанность выплатить доверительному управляющему вознаграждение.

С точки зрения идеологии права институт доверительного управления имуществом формировался в странах англо – американской семьи правовых систем и во многом основывается на тщательно разработанных и популярных теориях права собственности. Среди наиболее известных теорий оказалась теория А.Оноре, который классифицируя элементы права собственности особым образом выделил право управления, т.е. право решать, как и кем может быть использована вещь.

Как правильно указывается в юридической литературе доверительное управление по договору доверительного управления имуществом необходимо отличать от «внутреннего» управления обществом, товариществом, унитарным предприятием их директором, а также иными уставными органами.

Источники правового регулирования.

Основные положения о доверительном управлении имуществом содержатся в главе 52 ГК. Правила о доверительном управлении имуществом содержатся в законодательстве об экономической несостоятельности и банкротстве, о разгосударствлении и приватизации, о ценных бумагах и т.д. Так, доверительное управление денежными средствами, драгоценными металлами и драгоценными камнями в рамках осуществления банковских операций регулируется банковским законодательством. В соответствии со ст. 218 БК к отношениям, возникающим при доверительном управлении денежными средствами и не урегулированными Банковским кодексом и иным банковским законодательством, применяются нормы гражданского законодательства о доверительном управлении имуществом. В Банковском кодексе содержится глава 23 «Доверительное управление денежными средствами».

110.Элементы и содержание договора доверительного управления имуществом.

Сторонами договора являются вверитель и доверительный управляющий. Веритель – это собственник имущества, которое передается в доверительное управление.

Не допускается передача имущества в доверительное управление госоргану или органу местного управления и самоуправления. Кроме того, доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Предметом могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных зак-ом.

Имущество, передаваемое в доверительное управление в силу своих качеств и назначения может и должно приносить доход.

В договоре доверительного управления имущ-м должны быть указаны предмет дог-а, характеристика имущ-а, передаваемого в доверительное управление, а также его стоимость.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось.

Форма договора письменная. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит гос регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Существенные условия. В договоре должны быть указаны: а) предмет договора, характеристика имущества, передаваемого в доверительное управление и его стоимость; б) пределы использования имущества доверительным управляющим; в) наименование ЮЛ или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом ( вверителя или выгодоприобретателя ); г) размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; д) срок действия договора.

111.Содержание договора доверительного управления имуществом. Основной обязанностью доверительного управляющего является доверительное управление имуществом. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законодательством или договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. При этом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении вверенного ему имущества любые юридические и фактические действия в интересах верителя и / или выгодоприобретателя. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет лишь в случаях, когда это предусмотрено договором доверительного управления имуществом. Вместе с тем, законодательством или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Согласно п. 3 ст. 895 ГК сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени. При этом он должен указывать, что действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего помещен знак «Д.У.». Если указание о действии доверительного управляющего в этом качестве отсутствует, доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Доверительный управляющий обязан обособить переданное ему вверителем имущество, учитывать это имущество на отдельном балансе, вести самостоятельный учет по данному имуществу. Для осуществления расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением открывается отдельный банковский счет.

Согласно п. 3 ст. 903 ГК для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (ст.ст. 282, 283, 285 и 286 ГК ).

Обязанностью доверительного управляющего является также представление вверителю и выгодоприобретателю отчета о своей деятельности. Порядок и сроки представления такого отчета определяются договором доверительного управления имуществом.

По общему правилу ( п. 1 ст. 904 ГК ) доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Поручить совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом другому лицу (заместителю) доверительный управляющий вправе: а) если он уполномочен на это договором доверительного управления; б) получил на это согласие вверителя в письменной форме; в) вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов вверителя или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания вверителя в разумный срок.

За действия избранного им заместителя доверительный управляющий отвечает как за свои собственные.

Статья 905 ГК устанавливает ответственность доверительного управляющего. Так, доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или вверителя, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а вверителю – убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, в том числе упущенную выгоду. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или вверителя.

Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 3 ст. 905 ГК. Вверитель может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

В случае, если в связи с доверительным управлением имуществом возникли долги по обязательствам, то такие долги погашаются за счет имущества переданного в доверительное управление. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество вверителя, не переданное в доверительное управление.

Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены вверителю или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления ( п. 4 ст. 905 ГК ).

Обязанностью вверителя является выплата доверительному управляющему вознаграждения в возмездном договоре доверительного управления имуществом, а также возмещение расходов по доверительному управлению имуществом.