Вопрос 13: Этапы и стадии проектирования торговых объектов

Этапы: 1)начальный(разработка технико-экон-их обоснований и расчетов) Тех-экон.обоснование-подкрепление тех-экон доказательств,принятых в проекте решения,разраб-ся для крупных объектов(их перечень опред-ся заказчиком и Мин.арх-ры).Сост. из: мощность торг.объекта;обесп-ие матер.,труд.,финанс. ресурсами;охрана строительства;смета.Тех-экон. расчеты-для небольших торг.объектов(осущ-ся выбор стройплощадки(осущ-ся в соот-вии с земел.,водным и лесным закон-вом),отведение земел.участка(опред-ся СовМином,испол-ым комитетом),проектно-изыскательные работы(вкл-ют топол-ие,инженерно-геолог-ие,инженерно-гидролог-ие,гидрометеор-ие,тех-экон.,санит-гигиен-е работы),задание на проект-ние(документ,на основе к-ого будетрешаться комплекс вопросов,вход-щих в состав проекта;разраб-ся заказчиком)).2)собственно проектные работы(прект-ние может быть одностадийным(разраб-ка стройпроекта,вкл. архитектурную часть);двухстад-ым(разраб-ка архит-ого проекта с опред-ие сводной стоимости пректа).Важный элемент прект-ния-экспертиза-проверка соблюдений требований и норм надежности.Проект утвержд-ся высшими органоми гос-ва).3)авторский надзор за правом строит-но-можнтаж-ых работ и участие в приемке законченных торг.объектов(порядок надзора опред-енв строит-ых нормах РБ. Надзор состоит из:надзор за пременением новейших стройматериалов,участие архитекторов в разработке заказав на торг. оборудование,контроль за пр-вом работ,кач-во строительно-монтаж.работ).После утверждения проекта оформ-ся разрешение на строит-во(производ-ся торг. орг-цией заказчика).

Вопрос 14: Организация строительства торговых объектов

Строительство торг.объектов осущ-ся на основании инвестиций.По источникам образования инвестиции дел-ся на:плановые(7% отчисления от жилищного строит-ва);сверхплановые(за счет прибыли,кредитования).Процессу стротельства предшествует включение в титульные списки-перечень торг.объектов,подлежащих строит-ву и реконструкциив планируемом периоде.ТЛ содержит:название и месторасположение объекта ,сроки строит-ва,мощность объекта,сметную стоимость строительства,объем ввода в планируемом периоде.Перед началом строит-ва осущ-ся организ-но-техн.-подготовка,к-ая вкл-ет: организ-но-подготовительные мероприятия(обеспечение стройки проектно-сметной документацией,отвод территории для строительства,решение трансп-ых проблем,размещение заказов на материалы,оформление фининс-ия),внеплащадочные подготовит-ые работы(строительство подъездных путей,линий связи;энерго-,водоснабжение,канализация),внутриплащадочные работы(расчистка территории, планироака территории,создание складского хозяйства).Строит-во может осущ-ся подрядным способом(закл-ся договор между заказчиком и строит-ой организ-ей.Этим способом выполняется осн.часть строит-но-монтажных работ) и хоз-ным(все работы выполн-сясилами и средствами торг.орг-ции).Сроки строит-ва могут быть номированными(с мометна подгот. работ довода в эксплуатацию)и фактическими(фактич.время строит-ва).Осущ-ся лицензирование строит-ных работ с целью защиты прав и интересовзаказчиков торг. строит-ва.Вперечень лицензирования включены:енженерные изыскания,проектные работы,строительно-монтаж. работы,пр-во стройматериалов и конструкций.