Вопрос 12: Сущность проектирования, виды проектов и проектно-сметная документация

Проект —документ, обосновывающий техниче­скую и экономическую целесообразность строительства.

Технико-экономические обоснования — подкрепление тех­нико-экономическими расчетами доказательств, принятых в проекте решений. Это документ, подтверждающий необходи­мость проектирования и строительства в конкретном районе и определенной мощности. Расчеты — итоги исчисления цифровых данных при проек­тировании. Они могут быть экономическими и техническими.

Чертежи проекта — графическое изображение зданий, со­оружений и отдельных его частей, планировки помещений, размещения оборудования, энергоснабжения и т.д. Смета — важнейший документ, входящий в состав про­екта, на основе кот определяется стоимость капитального строительства. Это фактическая цена, по которой ведутся рас­четы подрядчика с заказчиком.

Проекты бывают индивидуальные, повторные и типовые. Индивидуальные проекты разрабатываются для одноразо­вого строительства. По ним возводят объекты уникальных зда­ний и сооружений (универмагов, торговых центров и др.). Типовые проекты применяются многократно. На практике разработан целый ряд типовых проектов (универмаги, универ­самы и т.д.). Проектирование должно осуществляться на основе единых принципов, наиболее важными из которых являются:

• последовательность — в процессе проектирования сначала решаются вопросы обоснования строительства, затем определя­ются основные технические, объемно-планировочные, конст­рукторские и другие решения; • вариантность — разработка двух и более проектных реше­ний, из кот выбирают оптимальный вариант; комплексность — разработка во взаимосвязи всех частей проекта: технологической, архитектурно-строительной, санитарно-технической, сметной и др.; • применение единой системы нормативов.

К заданию на проектирование прилагается ряд документов, определяющих необходимость проектирования и строительства торгового объекта в данном месте (землеустроительные, инже­нерные, изыскательские, административные и т.д.). Все мате­риалы предоставляет заказчик — торговая организация. На основании задания заказчика проектная организация составляет проектное задание, которое согласовывается с заказ­чиком и утверждается. После этого приступают к разработке полного комплекта проектно-сметной документации. Проектирование торговых объектов может осуществляться в одну и две стадии. При одностадийном проектировании разрабатывается сразу рабочий проект с технико-экономическими обоснованиями и сметой. Применяется для простых объектов. Проектирование в две стадии допускается для крупных и слож­ных объектов, а также в случае применения сложного оборудо­вания и архитектурно-строительного решения. При двухстадийном проектировании на первой стадии составляется техни­ческий проект, на второй — рабочая документация (строитель­ные чертежи со сметами).

В состав технического проекта входят: архитектурно-строительная часть, которая включает: титульный список с подписями руководителей проект­ной организации; список авторского коллектива; архитектурное, конструктивное, инженерное решение проекта; схему генерального проекта; планы этажей, подвалов, фасадов и др.;

сметы и технико-экономические показатели, включаю­щие: расчет стоимости монтажно-строительных работ; стоимость оборудования, благоустройства, прокладки коммуникаций; стоимость 1 м² полезной площади, 1 м³ здания и эффек­тивность капитальных вложений ; иллюстративный материал, служащий для наглядного изображения будущего объекта,

интерьеры помещений и т.д. Разработанные или выбранные из готовых типовые проекты служат основанием привязки к месту строительства. Технические проекты на строительство и привязку к мест­ности до окончательного утверждения подвергаются эксперти­зе в архитектурно-планировочном управлении.