Основные методические подходы к определению показателей рентабельности
Показатели рентабельности подразделяются на три группы:
рентабельность продукции;
рентабельность производственных фондов;
рентабельность вложений в предприятия.
Рентабельность продукции рассчитывается по всей реализованной продукции Р и по отдельным ее видам Pi:
где Пр – прибыль от реализации продукции, работ, услуг;
Зп – затраты на производство;
Зр – затраты на рекламу.
Р
ентабельность
реализованной товарной продукции Рт:
где Пт – прибыль от реализации товарной продукции;
Вт – выручка от реализации товарной продукции.
г
де
Пб – балансовая прибыль.
где Пч – чистая прибыль.
Показатели рентабельности всей реализованной продукции дают представление об эффективности текущих затрат предприятия и доходности реализованной продукции.
Р
ентабельность
отдельных видов продукции:
Р
ентабельность
производственных фондов:
где ОПФ – среднегодовая стоимость;
где ОПФ+ОС – стоимость материальных оборотных средств. Рентабельность вложений в предприятие определяется по стоимости имущества, имеющегося в его распоряжении
И – баланс стоимости имущества.
Кроме прибыли при расчете рентабельности вложений можно использовать выручку от реализации продукции. Этот показатель характеризует уровень продаж на 1 руль вложений в имущество предприятия.
Р
ентабельность
собственных средств предприятия Рi:
СС - стоимость собственных средств предприятия по балансу.
Отдача долгосрочных финансовых вложений:
Д
– доходы от ценных бумаг и целевого
участия в других предприятиях,
Ф – долгосрочные финансовые вложения.
Вопросы для самостоятельного изучения:
Что представляет собой прибыль предприятий и каковы факторы ее роста?
Как распределяется прибыли предприятий?
Расскажите о видах рентабельности и их назначении?
Перечислите основные источники формирования прибыли.
На основании чего выявляется балансовая прибыль как конечный финансовый результат?
Как определяются финансовые результаты от внереализационных операций?
Укажите основные каналы распределения выручки и прибыли от реализации продукции.
В чем отличие прибыли от дохода предприятия?
Каковы финансовые предпосылки получения прибыли?
10. Перечислите факторы влияющие на прибыль.
Тема 16. Ипотека
1. Зарубежные модели ипотечного кредитования.
2. Российские схемы ипотечного кредитования.
Зарубежные модели ипотечного кредитования Все применяемые за рубежом схемы ипотечного кредитования можно представить в виде двух основных моделей:
депозитарная модель – привлечённые средства клиентов помещаются на расчётные счета и депозиты (система (схема) стройсбережений);
модель ипотечного банка – продажа долговых и заёмных обязательств на вторичном рынке частичным инвесторам.
Эти две модели в разных странах превалируют в различной степени. Они могут быть использованы в рамках одного кредитного института.
Система стройсбережений (первая модель) поощряется государством в виде премий и налоговых льгот по накапливаемым долгосрочным депозитам (до 7 лет). Привлекаемые через систему стройсбережений денежные средства относительно дешёвы и направляются на предоставление также относительно дешёвых жилищных кредитов. Клиент, накопивший до 50 процентов от стоимости нужного ему жилья, получает оставшиеся 50 процентов в виде кредита 9кредитной линии).
По второй модели средства для финансирования жилья поступают через ипотечные банки, продающие свои долговые обязательства, обеспеченные выданными ипотечными кредитами, на фондовом рынке. Ипотечные банки в этой модели выполняют следующие функции:
регулируют рынок ценных ипотечных бумаг;
покупают и продают ценные ипотечные бумаги;
выступают гарантами ценных ипотечных бумаг.
Вторая модель вводит дополнительные меры защиты интересов всех участников рынка, требует четкой организации и стандартизации всех процедур и операций по ипотечному кредитованию, контролирует деятельность всех участников рынка.
Подрядная фирма берёт в коммерческом банке строительный заём. На эти деньги покупается земельный участок под застройку, выполняются проектные и строительные работы. Покупатель для приобретения дома (квартиры) получает в финансовом учреждении ипотечный кредит, обеспечением которого служит недвижимость, включая покупаемый дом. Ипотечный кредит оформляется закладной или актом передачи и документами, по которым в случае неуплаты долга право собственности на недвижимость переходит к кредитору.