- •О прохождении практики по профилю специальности и стажировки (квалификационной) практики.
- •Содержание
- •Ознакомительная часть
- •Характеристика предприятия
- •Организационная структура Директор
- •График выполнения работ (по дням)
- •Описание работ, выполненных под руководством
- •Стажировка (квалификационная часть)
- •2.1. Описание работ выполненных самостоятельно
- •2.2. Характеристика
- •2.3. Приложение (копии документов)
- •Акт осмотра
- •2. Описание объекта оценки
- •2.1. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с объектом оценки
- •3.Список литературы
График выполнения работ (по дням)
10.05.2011 г. – оборудование рабочего места, знакомство с методикой составления отчётов об оценке.
11.05.2011 г. - знакомство с методикой составления отчётов об оценке.
12.05.2011 г. - составление отчёта об оценке под контролем руководителя.
13.05.2011 г. - составление отчёта об оценке под контролем руководителя.
16.05.2011 г. – самостоятельное составление отчёта об оценке.
17.05.2011 г. – самостоятельный выезд на объекты оценки с целью составления акта об осмотре.
18.05.2011 г. - самостоятельный выезд на объекты оценки с целью составления акта об осмотре.
19.05.2011 г. – составление отчётов об оценке.
20.05.2011 г. – составлении отчёта о прохождении квалификационной практики.
Описание работ, выполненных под руководством
Работы, выполненные под руководством включали в себя грамотное составление отчёта об оценке объекта недвижимости (Двухкомнатная квартира № 82, расположенная на четвёртом этаже в пятиэтажном крупноблочном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей д. 51, общей площадью 45 кв. м..) с учётом требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. (в ред. Федерального закона № 167-ФЗ от 22.07.2010г.); Федеральных стандартов оценки: ФСО № 1, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256; ФСО № 2, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255; ФСО № 3, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 63.
Отчёт составляется на основании документов представленных заказчиком, а также акта осмотра объекта оценки выполненного сотрудниками организации, также в отчёт добавляются фотографии объекта оценки.
Основываясь на сравнительном подходе к оценке данного объекта недвижимости, из предоставленной базы данных выбираются объекты-аналоги сопоставимые с объектом оценки. Полученные данные сводятся в таблицу расчёта:
Параметры |
Объект оценки |
Сопоставимый объект 1 |
Сопоставимый объект 2 |
Сопоставимый объект 3 |
Сопоставимый объект 4 |
Наименование |
Двухкомнатная квартира |
Двухкомнатная квартира |
Двухкомнатная квартира |
Двухкомнатная квартира |
Двухкомнатная квартира |
Цена, долларов США |
|
78 579,29 |
76 079,04 |
73 221,61 |
76 793,39 |
Курс ЦБ РФ доллара США |
|
27,9972 |
27,9972 |
27,9972 |
27,9972 |
Цена, рублей |
|
2 200 000 |
2 130 000 |
2 050 000 |
2 150 000 |
Цена 1 кв.м., рублей |
|
48 889 |
49 535 |
46 591 |
50 000 |
Дата действия цены |
13.05.2011 |
13.05.2011 |
13.05.2011 |
13.05.2011 |
13.05.2011 |
Поправка на дату |
|
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
48 889 |
49 535 |
46 591 |
50 000 |
Тип цены |
|
цена выставленного на продажу объекта |
цена выставленного на продажу объекта |
цена выставленного на продажу объекта |
цена выставленного на продажу объекта |
Поправка на тип цены (уторгование) |
|
0,98 |
0,98 |
0,98 |
0,98 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
47 911 |
48 544 |
45 659 |
49 000 |
Продавец |
|
АН Екатеринбург тел. 356-03-03 |
АН Уралазияцентр тел. 217-25-10 |
АН Диал оф. 4 тел.222-477 |
АН Обмен тел. 219-41-44 |
Поправка на комиссионные агентства, рублей |
|
-958,22 |
-970,88 |
-913,18 |
-980,00 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
46 953 |
47 573 |
44 746 |
48 020 |
Адрес |
г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей д. 51 кв. 82 |
г. Екатеринбург ул. Машиностроителей д. 75 |
г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей д. 43 |
г. Екатеринбург, ул. 40 лет Октября д. 14 |
г. Екатеринбург, ул. 22 Партсъезда д. 20 |
Поправка на месторасположение |
|
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
46 953 |
47 573 |
44 746 |
48 020 |
Площадь общая, кв.м |
45,0 |
45,00 |
43,00 |
44,00 |
43,00 |
Поправка на общую площадь |
|
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
46 953 |
47 573 |
44 746 |
48 020 |
Материал стен |
блок |
блок |
блок |
блок |
панель |
Поправка на материал стен |
|
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
46 953 |
47 573 |
44 746 |
48 020 |
Этаж/этажность |
4/5 |
2/5 |
5/5 |
2/5 |
4/5 |
Поправка на этаж/этажность |
|
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
46 953 |
47 573 |
44 746 |
48 020 |
Балкон |
балкон |
балкон |
балкон |
балкон |
балкон |
Поправка на балкон |
|
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
46 953 |
47 573 |
44 746 |
48 020 |
Санблок |
Раздельный |
Совмещенный |
Совмещенный |
Совмещенный |
Совмещенный |
Поправка на санблок |
|
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
46 953 |
47 573 |
44 746 |
48 020 |
Состояние объекта |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
Тип здания |
ХР |
ХР |
ХР |
ХР |
ХР |
Поправка на состояние объекта и тип здания |
|
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Цена с учетом поправки, рублей |
|
46 953 |
47 573 |
44 746 |
48 020 |
Кол-во внесенных корректировок |
|
2 |
2 |
2 |
2 |
Весовые коэффициенты |
|
0,2500 |
0,2500 |
0,2500 |
0,2500 |
Значение, рублей |
|
11 738 |
11 893 |
11 186 |
12 005 |
Стоимость сравнительным подходом 1 кв.м., рублей |
46 823 |
|
|
|
|
Стоимость сравнительным подходом, рублей |
2 107 036 |
|
|
|
|
На основание акта осмотра (бланк акта осмотра в Приложении) и предоставленных документов составляется описание объекта оценки (Приложение) с приложением фотографий.
После завершения работ по составлению отчёт сдаётся на подпись главному оценщику и директору.