33. Учет арендных и лизинговых операций.

Аренда основных средств оформляется договором аренды, который предусматривает предоставление арендодателем арендатору имущества за плату во временное владение или пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномо­ченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудо­вание, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно устано­вить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсут­ствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, счита­ется не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Аренда может быть краткосрочной (сроком до одного года) и долгосрочной (сроком более одного года). При краткосрочной аренде имущество передается арендатору на срок, существенно меньший срока полезного использования основных средств, что предполагает возмож­ность арендодателя сдавать основные средства в аренду неоднократно в течение срока его полезного использования. При долгосрочной аренде договором аренды может быть предусмотрен переход арендованных основных средств в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором вы­купной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договоры аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков), заключаемые на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации.

Существует два вида аренды: текущая (до года) и лизинг (свыше года). Основным документом в аренде является договор на аренду. При текущей аренде выступают две стороны: арендодатель и арендатор(при лизинге – лизингодатель и лизингополучатель). Проводки: 1) Если вы арендодатель ДТ 01/1 КТ 01 - списание основных средств (НО: основные средства с баланса не списываются). ДТ 91 КТ 02 – начисление амортизации (20 счет использовать нельзя, т.к. основные средства не используются в производстве). При такой аренде надо составлять договор так, чтобы арендная плата покрывала расходы на амортизацию. ДТ 51 КТ 76 – получение арендной платы. ДТ 76 КТ 91 – списание арендной платы на доходы. Если арендная плата платится вперед: ДТ 51 КТ 76 ДТ 76 КТ 98 (счет 98 – доходы будущих периодов) ДТ 98 КТ 91 (каждый отчетный период) 2) Если вы арендатор ДТ 001 – оприходование основных средств КТ 001 – списание основных средств, взятых в аренду ДТ 76 КТ 51 – оплата арендной платы ДТ 20 КТ 76 – списание арендной платы на затраты Если платят вперед: ДТ 97 КТ 76 – оплата вперед за n месяцев ДТ 20 КТ 97 делаем такую проводку каждый месяц

Организация бух.учета лизинговых операций ( финансовая аренда) осуществляется в соответствии с указаниями отражения в бух.учете операций по договору лизинга. Лизинговая сделка объединяет 3 участников:

1. Изготовителя (продавец имущества)

2. Его покупателя (лизинго-дателя)

3. Его пользователя (лизинго-получателя)

Учет у лизинго-дателя.

Затраты связанные с осуществлением капитальных вложений по приобретению лизингового имущества отражаются на сч. 08 суб/счет приобретения объектов ОС.

Лизинговое имущество приходиться по дебету сч. 03 «Доходные вложения в материальные ценности» с кредита 08.

Передача лизингового имущества лизинго-получателю отражается записями в аналитическом учете по сч. 03.

В зависимости от условий договора лизингового имущества может учитываться на балансе у лизинго-получателя. Если лизинговое имущество учитывается на балансе у лизинго-дателя, то затраты лизинго-дателя по осуществлению лизинговой деятельности учитывается на сч 20. С кредита материальных и др. счетов.

Начисление амортизации отражается по сч. Д20 К 02.

Ежемесячно учтенная на сч.20 расходы по лизинговому имуществу списывают с К этого счета в Д 90 «Продажи» причитаются исходя из условий договора лизинга сумма лизинговых платежей отражается Д62 К90.

Поступления от лизинго-получателя лизинговых платежей отражается по Д 62 с корреспонденцией сч.денежные средства.

При возврате лизингового имущества и прекращения его использования для лизинга его стоимость списывают с К 03 в Д 01. если по условиям договора лизинговое имущество учитывается на балансе лизинго-получателя то финансовый результат от передачи лизингового имущества лизинго-получателю отражаются на сч 91.

Передача лизингового имущества лизинго-дателя лизинго-получателю Д 76 субсчет задолженность по лизинговым платежам К 03 на стоимость лизингового имущества и К 98 на разницу между суммами лизинговых платежей и стоимостью лизингового имущества. Получающие по договору лизинговых платежей отражается по Д сч.учета денежных средств К сч 76. Одновременно на сумму поступивших платежей Д 98 К 91.

При возврате лизингового имущества лизинго-дателю его остаточная стоимость приходиться по Д 03 с К 76 субсчет задолженность по лизинговым платежам.

При возврате имущества с полностью погашенной задолженностью оно приходиться на сч 03 в условной оценке 1 руб ОС сданные в аренду учитывают на забалансовом сч 011 «ОС сданные в аренду» в оценке указанной в договорах аренды.

Аналитический учет по сч.011 ведут по арендаторам и по каждому объекту ОС сданным в аренду.

Учет у лизинго-получателя.

Если лизинговое имущество учитывается на балансе лизинго-дателя, то у лизинго-получателя поступившее лизинговое имущество учитывается на забалансовом сч 011.

Начисленные лизинго-дателем лизинговые платежи отражаются по Д сч.учета издержек пр-ва и обращения 20, 26, 41 и т.п. и К 76 субсчет задолженность по лизинговым платежам.

При погашении задолженности Д 76 К сч.учета денежных средств. При возврате лизингового имущества лизинго-дателю его стоимость списывается со сч 001.

При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода в право собственности списывают с сч.001 и приходуют Д 01 К 02.

В случае выкупа лизингового имущества до истечении срока договора лизинга досрочно начисленные платежи относят Д 97, 91 «Прочие доходы и расходы» К 76 субсчет арендные обязательства.

Если по условию договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизинго-получателя, то на стоимость получающего имущества Д 08 К 76 субсчет арендные обязательства.

Стоимость поступившего лизингового имущества списывают с К 08 в Д 01.

Начислено лизинго-дателю платежи отражают по Д 76 субсчет арендные обязательства и К 76 субсчет задолженность по лизинговым платежам.

Начисление амортизации по лизинговому имуществу осуществляют исходя из утвержденных норм амортизации по Д 20, 25, 26 и т.п. К 02.

Возврат лизингового имущества при условии полной выплаты лизинговых платежей отражают на сч 91. При этом остаточную стоимость лизингового имущества списывают Д 91 К 01.

Сумма амортизации по лизинговому имуществу списывается Д02 К 01.

При выкупе лизингового имущества при условии погашения всей суммы лизинговых платежей на сч 01 и 02 осуществляют внутреннюю запись по переходу лизингового имущества в собственность ОС

п/п.