2. Рынок земли.

Рынок земли – это взаимодействие спроса на землю и предложения земли, в результате которого устанавливается цена земли. Рынок земли подразделяется на два субрынка: рынок арендуемой земли и рынок земли, приобретаемой во владение. Цена земли на рынке арендуемой земли носит название рента, а цена земли, приобретаемой во владение, так и будет называться цена земли.

Земля - это дифференцированный и – главное – невоспроизводимый фактор производства. Каждый земельный участок уникален, хотя бы по местоположению. Уникальность земельных участков одинаковой площади создает устойчивую экономическую прибыль для предпринимателей, занятых в отраслях добывающей промышленности, сельского хозяйства, рыболовства, лесозаготовки, торговли, и т. п. Устойчивая экономическая прибыль, обусловленная уникальностью земельного участка, и составляет содержание ренты, как экономического понятия. Рента всегда равна экономической прибыли.

Рента является дифференциальной, т.е. каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

К факторам дифференциации земельной ренты относятся:

• рыночная стоимость продукции, производимой предприятием на данном земельном участке;

• плодородие почвы;

• природно-климатические условия;

• экономико-географическое положение;

• геополитическое положение.

Землевладелец, который является одновременно и предпринимателем на принадлежащем ему земельном участке, получает и экономическую и нормальную прибыль. Однако, очень часто землевладельцы не компетентны в делах предпринимательства и сдают свои земли в аренду. Предприниматели- арендаторы готовы довольствоваться только нормальной прибылью, но не откажутся и от части экономической прибыли. Что же заставляет их выплачивать землевладельцам всю или почти всю ренту? Ответ прост: совершенная конкуренция между арендаторами за земельные участки. Борьба за более доходный земельный участок заставляет потенциальных арендаторов повышать арендную плату, которую они готовы платить землевладельцу за конкретный земельный участок до уровня ренты. Поэтому юридической формой ренты является арендная плата.

Арендная плата теоретически и практически может быть меньше ренты, если арендаторам удается тем или иным образом сговориться относительно минимального значения арендной платы за земельный участок. Арендная плата теоретически не может быть больше ренты, т. к. в этом случае арендатор не получит нормальной прибыли.

Средняя ставка арендной платы в конкретной стране определяется только динамикой спроса на землю, т. к. предложение земли неизменно. Если растет спрос на землю, то растет и средняя ставка арендной платы. Если спрос на землю снижается, то снижается и средняя ставка арендной платы.

Как и на все иные экономические ресурсы, спрос на землю является производным, он зависит от спроса на конечные продукты, изготавливаемые предприятиями добывающей промышленности, сельского хозяйства и т. п. Например, рост спроса на нефть повышает экономическую прибыль нефтедобывающих предприятий, а значит и ренту на нефтеносные земельные угодья.

Цена земли, приобретаемой во владение, равна такой денежной сумме, которая, – если отдать ее в ссуду, – принесет ссудный процент равный ренте (арендной плате). Покупка земли, по существу, есть приобретение того дохода, который приносит земля за год, т.е. покупка годовой ренты.

Цена земли исчисляется по формуле:

Цена земли (ЦЗ) = (Рента (R)/ Cтавка банковского процента (r))  100%

Например, от сдачи земли в аренду можно за год получить 1000 денежных единиц ренты (R). Ставка банковского процента (r) равна 5%. Тогда цена земли будет равна:

ЦЗ = (1000 денеж. ед/5%) 100%= 20 000 денеж. ед.

Это означает, что данный участок может быть продан в собственность другому лицу (при прочих равных условиях) за 20 000 денежных единиц.

Цена земли подвержена гораздо большим колебаниям, чем рента. Динамика цены земли зависит от динамики двух показателей: ренты и ставки банковского процента. Если динамика ренты достаточна предсказуема, то динамика ставки банковского процента не поддается точному прогнозу. Рост ставки банковского процента приводит к снижению цены земли, а снижение ставки банковского процента приводит к росту цены земли.