Тема 2. Объекты жилищных прав (2 ч.)

А) Теоретическая часть.

1. Жилое помещение как объект жилищных прав. Изолированность как признак жилого помещения. Жилое помещение как недвижимая вещь. Пригодность жилого помещения для постоянного проживания граждан. Санитарные нормы. Технические правила и нормы.

2. Порядок признания помещения жилым помещением. Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.

3. Общая площадь жилого помещения. Полезная площадь жилого помещения. Учетная норма. Норма предоставления. Санитарная норма.

4. Виды жилых помещений: жилой дом, квартира, комната. Часть жилого помещения как объект жилищных прав.

5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

6. Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения.

нормативно-правовые акты:

1. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ

3. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 // СЗ РФ от 6 февраля 2006 г. №47.

4. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 Г. №25 // СЗ РФ от 30 января 2006 г. №5. – Ст. 546.

5. Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение: Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. №502.

6. О подпрограмме «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы»: Постановление Правительства РФ от 22 января 2002 г. № 33

7. Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания: Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552 // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 сентября 2003 г. № 37 ст. 3586 (утратило силу)

8. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529)

9. О межведомственной комиссии Челябинской области по рассмотрению вопросов признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания: Постановление Губернатора Челябинской области от 19 марта 2004 г. N 120 (с изм. и доп. от 18 января 2005 г.);

10. Об утверждении Положения о комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска непригодными для проживания: Решение Челябинской городской Думы третьего созыва от 21 июня 2005 г. № 4/6 // Сборник нормативных правовых актов Челябинской городской Думы, выпуск N 3, 21 июня 2005 г., с.64 - 66

11. Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда города Карабаша непригодными для проживания: Постановление Карабашского городского Собрания депутатов от 21 октября 2004 г. № 384

материалы правоприменительной практики

1. О практике применения судами жилищного законодательства: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 г. № 14) // Бюллетень Верховного Суда СССР. – 1987 . – № 3. – С. 8. (п.2, 10).

2. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 (п. 12)

3. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РСФСР: Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. №5 (п. 15)

4. Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ (п. 3) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2002. – № 5, 6.

Литература:

1. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. – №9. – 2001.

Б) Практическая часть.

Задачи:

№1.

Управление муниципального жилья администрации г.Якутска обратилось с иском к Богомяковым о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указало, что дом, в котором находится квартира, занимаемая Богомяковыми с двумя детьми, является непригодным для проживания. Суд установил, что Богомяковым было предложено переехать в жилое помещение, находящееся в маневренном жилом фонде.

Какое решение должен вынести суд?

№2.

Амелькин и Сергеева обратились в суд с иском к предприятию и местной администрации о признании сгоревшего дома, в котором они проживали, жилым помещением и предоставлении им другого жилья, мотивируя требования тем, что дом, являвшийся их единственным жилищем, в результате пожара пришел в негодность. По данным бюро технической инвентаризации (БТИ) здание 1936 года постройки числилось как административное здание, под жилье не приспосабливалось и не переоборудовалось, вопрос о признании его жилым в установленном законом порядке не решался, ордера жильцам не выдавались, договоры найма с ними не заключались. Истцы использовали дом в качестве жилого с ведома предприятия, в чьем хозяйственном ведении находилось здание. В 1980 году была заведена домовая книга, где регистрировались прописанные и проживающие в этом доме граждане. Истцы платили за квартиру, электроэнергию, отопление.

Районный суд учитывая, что здание, по данным БТИ, числилось как административное, в требовании о признании здания жилым помещением и внеочередном предоставлении другого жилого помещения отказал.

Правильное ли решение принял суд?

№3.

Нотариус Бычков осуществлял прием граждан в одной из комнат своей большой четырехкомнатной квартиры. Соседи обратились в суд с требованием обязать Бычкова прекратить использование жилого помещения для производственных целей. Какое решение должен вынести суд?

№4.

АО «Челябзолотодобывающий комбинат» заключило договор купли-продажи трехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Гете, 17. При регистрации сделки возник вопрос, представляет ли многоквартирный дом единый объект жилищных прав или же он составляет совокупность объектов?

№5.

Гражданка Коваленко обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату в трехкомнатной квартире по адресу ул. Братьев Кошелевых, 15-22. Возможно ли признание права собственности на комнату в жилом помещении?

№6.

Гражданин Васин решил устроить аптеку в принадлежащей ему двухкомнатной квартире, расположенной на 2-ом этаже 9-этажного дома и обратился к юристу за консультацией. Дайте разъяснение.