Тема 9. Жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (2 ч.)

Теоретическая часть:

1. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива.

2. Организация жилищного кооператива: минимальное количество членов жилищного кооператива.

3. Управление в жилищном кооперативе.

4. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

5. Членство в жилищном кооперативе.

6. Распоряжение жилым помещением в доме жилищного кооператива: сдача внаем жилого помещения.

Нормативные акты:

1. О жилищных накопительных кооперативах: ФЗ от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ (в ред. ФЗ от 30.11.2011 № 362-ФЗ).

Практическая часть:

Задания:

1. Определите достоинства и недостатки приобретения жилого помещения посредством участия в жилищном кооперативе.

2. Определите возможные риски, с которыми связано участие в жилищном кооперативе для граждан.

3. Составьте схему «Управление жилищным кооперативом».

4. Составьте схему-алгоритм «Приобретение жилого помещения в жилищном кооперативе».

4. Самостоятельная работа студентов

Номер раздела или темы	Тема СРС	Коли- чест-во часов	Литература (ссылка на номер в списке лит-ры) и/или электронный источник (ссылка на номер источника)	Формы контроля успеваемости
1.	Жилищное право как комплексная отрасль права	6	1,11,12,13,14, 15,16,17,18	Обсуждение проблемных вопросов.
2.	Объекты жилищных прав	6	1, 5,6,7,11,12,13,14, 15,16,17,18	Тестирование, решение задач.
3.	Право собственности на жилое помещение	6	1,11,12,13,14, 15,16,17,18	Решение задач, деловая игра.
4.	Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме	6	1,3,11,12,13,14, 15,16,17,18	Устный опрос
5.	Ограниченные вещные права на жилое помещение	6	1,4,11,12,13,14, 15,16,17,18	Составление юридических документов. Устный опрос
6.	Предпосылки заключения договора социального найма	6	1,11,12,13,14, 15,16,17,18	Решение задач, деловая игра.
7.	Содержание договора социального найма и особенности его прекращения	6	1,11,12,13,14, 15,16,17,18	Составление договора, Устный опрос
8.	Специализированный жилищный фонд	10	1-8	Ситуационный тест.
9.	Жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы	10	1-8	Ситуационный тест.
Итого:				54

1.4. Список литературы

а) Основная литература (есть в библиотеке ЧелГУ):

Учебная литература:

1. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2007 г.

2. Жилищное право/ под.ред. П.В.Крашенинникова. Изд. 1 - 4. М.: Статут, 2005.

3. Жилищное право: учебник./ Под ред. П.В. Алексия, И.А. Еремичева. М., 2007.

4. Жилищное право: учебник/ Под.ред. В.А. Баранова, В.В. Гущина, Л.С. Курганова. М., 2006

5. Жилищное право/ под.ред. А.П. Сергеева. М.: Кнорус, 2006

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12 декабря 1993// Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237.

2. Жилищный кодекс РФ. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188 ФЗ (в ред. от 13.05.2008 № 66-ФЗ)// Российская газета от 12 января 2005 г. N 1.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая, третья): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.07.2008).

4. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 22.07.2008 №148-ФЗ)// Российская газета от 30 декабря 2004 г. № 290.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (в ред. от 08.11.2007 .)// Российская газета 30октября 2001 г. №211-212

6. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138 - ФЗ (в ред. от 22.07.2008 № 147-ФЗ)// Российская газета от 20 ноября 2002г. №220.

7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Федеральный закон от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ (в ред. от 22.07.2008 № 148-ФЗ)// Российская газета от 31 декабря 2001 г. №256.

8. Семейный кодекс РФ. Федеральный закон от 29.12.1995г. № 223 ФЗ (в ред. от 30.06.2008 № 106-ФЗ)// Российская газета от 27 января 1996 г. № 17.

9. Уголовный кодекс РФ. Федеральный закон от 13.06.1996г. № 63 ФЗ (в ред. от 22.07.2008 № 145-ФЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации от 17 июня 1996 г. №25 ст. 2954.

10. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 18.07.2006 № 121-ФЗ)// Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации от 12 августа 1993 г., N 32, ст.1227.

11. Закон РФ от 15.01.1993 г. № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» ((в ред. от 14.07.2008 № 110-ФЗ)// Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 18 февраля 1993 г., N 7 ст. 247.

12. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ред. от 01.12.2007)// Российская газета от 12 января 2005 г. N 1

13. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»// Российская газета от 31 декабря 2006 г. N 297,

14. Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (ред. от 18.10.2007)// Российская газета от 31 декабря 2006 г. N 297,

15. Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 16.10.2006)// Российская газета от 31 декабря 2004 г. N 292

16. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»// Российская газета от 27 июля 2007 г. N 162.

17. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 16.10.2006)// Российская газета от 31 декабря 2004 г. N 292.

18. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 июля 2006 г. N 27 ст. 2881.

19. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ред. 04.12.2007)// Собрание законодательства Российской Федерации от 23 августа 2004 г. N 34 ст. 3532.

20. Федеральный закон от 9.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Груда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (в ред. от 14.07.2008 № 110-ФЗ)// Российская газета от 21 января 1997 г.

21. Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (ред. от 06.05.2008)// Российская газета от 31 июля 2002 г. N 140.

22. Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (ред. от 14.07.2008)// Собрание законодательства Российской Федерации от 27 ноября 1995 г. N 48, ст. 4563.

23. Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» (ред. от 22.07.2008)// Собрание законодательства Российской Федерации от 16 января 1995 г., N 3, ст. 168.

24. Федеральный закон от 27.05.1998 от № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (ред. от 14.07.2008)// Российская газета от 2 июня 1998 г. N 104.

25. Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ (ред. от 22.08.2004) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»// Собрание законодательства Российской Федерации от 23 декабря 1996 г. N 52 ст. 5880.

26. Федеральный закон от 30.03.99 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (в ред. от 01.12.2007)// Российская газета от 6 апреля 1999 г. N 64-65.

27. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. N 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» (ред.18.02.2008)// Российская газета от 26 сентября 2001 г., N 187.

28. Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы» (ред. от 10.04.2008)// Собрание законодательства Российской Федерации от 27 марта 2006 г. N 13 ст. 1405.

29. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (ред. от 18.07.2007)// Собрание законодательства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 7 ст. 786.

30. Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 N 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» (ред. от 16.01.2007)// Российская газета от 3 мая 2006 г. N 92.

31. Постановление Правительства РФ от 14.12.2006 N 765 «О порядке предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы» (ред. 14.11.2007)// Российская газета от 27 декабря 2006 г. N 292.

32. Постановление Правительства РФ от 11.08.2006 N 481 «О дополнительных мерах по реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, осуществляемых в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы»// Российская газета от 16 августа 2006 г. N 179.

33. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»// Российская газета от 31 мая 2006 г. N 114.

34. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»// Российская газета от 1 июня 2006 г. N 115.

35. Постановление Правительства РФ от 13.05.2006 N 285 «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы» (ред.29.12.2007)// Российская газета от 19 мая 2006 г. N 105.

36. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2007)// Российская газета от 10 февраля 2006 г. N 28.

37. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»// Собрание законодательства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 6 ст. 697.

38. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»// Российская газета от 27 января 2006 г. N 16.

39. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»// Российская газета от 27 мая 2005 г. N 112

б) Дополнительная литература:

1. Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским правом// Новый Гражданский кодекс России и отраслевое законодательство. М., 1995.

2. Грудцина Л.Ю. Жилищные правоотношения: теоретический аспект и современные тенденции// Законодательство и экономика, N 7, июль 2005 г.

3. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. - Питер, 2007 г.

4. Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения// Закон, N 8, август 2006 г.)

5. Лапач В.А. Изменение назначения помещения: некоторые правовые вопросы// Закон, N 8, август 2006 г.

6. Толкачев Н.К., Гетьман. Сохранение самовольных переустройств и перепланировок// эж-Юрист, N 24, июнь 2006 г.

7. Бобровникова М.А. О сохранении самовольной перепланировки жилого помещения// Российская юстиция, N 7, июль 2007 г.

8. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г.

9. Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г.

10. Шахов С.А. Специальные случаи прекращения права частной собственности на жилые помещения// Законы России: опыт, анализ, практика", N 3, сентябрь 2006 г.

11. Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. ЗАО «Юстицинформ», 2007 г.

12. Тимофеева К.В. Товарищества собственников жилья. СПб.: ООО «Питер Пресс», 2007.

13. Коряковцев В.Г. Товарищества собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. ГроссМедиа, 2006.

14. Коряковцев В.Г. Общее собрание в многоквартирном доме. ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007.

15. Афонина А.В. Жилищные Сертификаты военнослужащих//Жилищное право, 2007, № 8 .

16. Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений// Жилищное право, 2007, №7.

17. Рыжов А.Б. О Доказательствах в спорах, касающихся решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме// Жилищное право, 2007, N 7

18. Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон// Современное право, 2007, № 6.

19. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила. Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г.

20. Грудцина Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения// Адвокат, N 11, ноябрь 2005 г.

21. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения// Современное право, 2007, № 6.

22. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. ГроссМедиа, 2006.

23. Гуев А.Н. Комментарий к постановлениям Пленумов Верховного Суда РФ по гражданским делам. - "Экзамен", 2007 г.

24. Королев А.Н., Плешакова О.В. Жилые помещения: новое правовое регулирование: комментарий к основным постановлениям Правительства РосиийскойФедерации а области жилищного законодательства. ЗАО Юстицинформ, 2006.

25. Фаршатов И.А. Комментарий к жилищному кодексу Российской федерации (постатейный). «Городец», 2006.

26. Зюзин, А.Н. Королев, Комментарий к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ (постатейный). ЗАО Юстицинформ, 2005.

27. Крашенинников П.В. Приватизация жилья. Права граждан до и после приватизации. Статут, 2006.

28. Коряковцев В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. ГроссМедиа, 2006.

29. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Статут, 2005.

в) Судебная практика:

1. Постановление Конституционного суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска».

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 «Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам».

3. Обзор Законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007).

«законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).

4. Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2006 N 55-В06-12 Прекращение производства об оспаривании п. п. 1 и 2 постановления Правительства Республики Хакасия от 23.10.2002 N 266 об утверждении списков очередности и предоставления жилищных субсидий и приложений к нему со ссылкой на абзац 1 статьи 220, пункт 1 статьи 134 ГПК РФ (оспаривание акта, который не затрагивает права, свободы и законные интересы заявителя, так как является недействующим) неправомерно, поскольку оспариваемый ненормативный акт затрагивал права и свободы заявителя в период действия.

5. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 29.11.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года».

6. Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2006 N 85-в06-14 Дело по жалобе на действия судебного пристава-исполнителя направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку препятствий для исполнения заочного решения суда об обязании предоставить заявителю благоустроенное жилое помещение не имеется, так как жилое помещение может быть передано в соответствии с новым жилищным законодательством по договору найма, условия которого будут аналогичными условиям договора социального найма.

1.5. Электронная коллекция

1. www.consultant.ru Справочная правовая система «Консультант Плюс»

2. СПС Гарант v.7 – Справочно-Правовая Система

3. Электронная Библиотека Диссертаций Российской государственной библиотеки ЭБД РГБ. Включает полнотекстовые базы данных диссертаций. http://diss.rsl.ru

4. www.iqlib.ru Электронная библиотека образовательных и научных изданий Iqlib.

5. http://www.cir.ru Университетская информационная система России. УИС РОССИЯ.