Тема 7. Содержание договора социального найма (2 ч.)

А) Теоретическая часть.

1. Понятие и стороны договора социального найма.

2. Юридический состав как основание договора социального найма.

3. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

4. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма.

5. Ответственность нанимателя.

нормативно-правовые акты, материалы судебной практики:

1. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 // Собрание Законодательства Российской Федерации. – 30 мая 2005 г. – № 22. – Ст. 2126.

2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ

3. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.

Б) Практическая часть:

№1.

Татьяна Шишменцева в интересах несовершеннолетней дочери, Анны Шишменцевой, обратилась в суд с иском года Владимиру и Нине Шишменцевым, администрации г.Магнитогорска о признании недействительным договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность.

В обоснование иска Татьяна Шишменцева ссылалась на то, что двухкомнатная квартира 142 в доме 35 по улице Труда в г.Магнитогорске была на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от 11 мая 2005 г. передана администрацией г.Магнитогорска в собственность Шишменцевых Владимира и Нины с нарушением прав Анны Шишменцевой, которая была прописана и проживала в квартире на момент ее приватизации и также имела право на получение квартиры в собственность.

Как следует из материалов дела, на момент приватизации спорной квартиры в ней были прописаны Шишменцев Владимир, Шишменцева Нина, их сын Шишменцев Иван с дочерью Шишменцевой Анной. В судебном заседании Татьяна Шишменцева пояснила, что в связи с неприязненными отношениями со свекром и свекровью на момент рождения дочери она в квартире не проживала, после рождения дочери в мае 1992 года в квартиру с дочерью также не вселялась.

Какое решение должен принять суд?

№2.

Мартынова обратилась в суд с иском к матери Соловьевой и брату о принудительном обмене двухкомнатной квартиры в г. Челябинске. Она указывала, что в связи с неприязненными отношениями с ответчиками проживание с ними в одной квартире невозможно. Она подыскала варианты обмена: она вместе с двумя детьми вселяется в комнату 24 кв. метра, матери предлагается комната размером 12 кв. метров в коммунальной квартире в Ленинском районе, брату – комната в коммунальной квартире в Калининском районе г. Челябинска. От добровольного обмена жилого помещения по предоставленному варианту ответчики отказались. Ответчики заявили, что они хотели бы получить одну квартиру на двоих, так как Соловьевой 72 года, она нуждается в помощи сына по состоянию здоровья.

Какое решение должен принять суд?

№3.

После смерти нанимателя двухкомнатной квартиры размером 52 кв. метра Лаптева его жена обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления о признании за ней права на жилую площадь, указывая, что она состояла в браке с Лаптевым с 1986 г., вела с ним единое хозяйство. Представитель ответчика указал, что истица, во-первых, зарегистрирована по месту жительства в квартире своих родителей, во-вторых – в договоре социального найма, заключенного в 1984 г. не указаны члены семьи нанимателя; письменного согласия наймодателя на вселение супруги Лаптев не получал. Решите дело.

№4.

В июне 2005 г. на основании решения о предоставлении жилого помещения семье Майоровых была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма.

В октябре 2005 г. прокурор предъявил в суд иск к Майоровым о признании решения о предоставлении жилого помещения недействительным и выселении Майоровых в ранее занимаемую ими комнату в общежитии, мотивировав это тем, что решение о предоставлении жилого помещения было вынесено в результате неправомерных действий должностного лица. Вина должностного лица подтверждена вступившим в силу приговором суда; Майоровым обвинение предъявлено не было.

Какое решение должен принять суд?