Тема 4. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

(2 ч.)

А) Теоретическая часть.

1. Понятие общего имущества в многоквартирном доме.

2. Основания возникновения права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

4. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

5. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

6. Выбор способа управления общим имуществом в многоквартирном доме.

нормативно-правовые акты:

1. ЖК РФ.

2. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.

3. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 // Собрании законодательства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 7 ст.786

4. Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденное постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223

5. О рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах в городе Челябинске: Решение Челябинской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2005 г. №9/5.

Б) Практическая часть.

Задание №1. Определите достоинства и недостатки каждого из способов управления общим имуществом в многоквартирном доме, дайте рекомендацию гражданам по выбору способа управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Тема 5. Ограниченные вещные права на жилое помещение (2 ч.)

А) Теоретическая часть.

1. Юридическая природа права членов семьи собственника пользоваться жилым помещением. Абсолютный характер защиты права. Прекращение права пользования в случае перехода права собственности на жилое помещение.

2. Право бывших членов семьи собственника жилого помещения пользоваться жилым помещением. Основания возникновения права: соглашение с собственником, судебное решение. Основания сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением. Содержание права. Юридическая природа права бывших членов семьи собственника жилого помещения пользоваться жилым помещением: прекращение права пользования в случае перехода права собственности на жилое помещение.

3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено. Выселение гражданина в случае нарушения правил пользования жилым помещением.

Б) Практическая часть.

Задачи:

№1.

Иванова О.И. находилась в браке с Ивановым Н.М. с 2006 г., имеет несовершеннолетнюю дочь Ольгу, 5 лет. В мае 2012 брак расторгнут, с апреля 2012 г. Иванов Н.М. в принадлежащей О.И. Ивановой квартире не проживает, однако остается зарегистрированным в этой квартире и там находятся его вещи. Квартира получена О.И. Ивановой в 1999 г. от ее бабушки. В настоящее время О.И. Иванова собирается продать квартиру, однако наличие записи о регистрации Н.М. Иванова препятствует продаже.

Определите способы защиты прав и законных интересов О.И. Ивановой и ее несовершеннолетней дочери, при условии, что дочь проживает с матерью (О.И. Ивановой). Составьте исковое заявление.

нормативно-правовые акты:

1. ГК РФ. Часть первая.

2. ГК РФ. Часть вторая.

3. ГК РФ. Часть третья.

4. Семейный Кодекс РФ (ст. 34).

5. ЖК РФ.

6. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ. Ст. 19.

материалы правоприменительной практики

7. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. (утв. на заседании Президиума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2005 г.) // СПС «Гарант».

Литература:

1. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. – №10. – 1998.