1.8. Право приобретения чужой недвижимой вещи

Право приобретения чужой недвижимой вещи регламентируется как право абсолютное, посредством которого может быть установлено исключительное право определенного лица на приобретение в будущем конкретного имущества на согласованных сторонами условиях.

Право приобретения чужой недвижимой вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момент такой регистрации. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана, - как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь (земельный участок, на котором будет возводиться объект недвижимости; объект незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение и др.).

Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях:

1. поступления вещи в собственность обладателя этого права;

2. выкупа собственником вещи права ее приобретения у правообладателя;

3. отказа правообладателя от этого права;

4. истечения срока существования права;

5. гибели недвижимой вещи, обремененной этим правом.

Прекращение права приобретения чужой вещи подлежит государственной регистрации.

1.9. Право вещной выдачи.

Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.

В отличие от ипотеки, право вещных выдач является не обеспечительным правом, а самостоятельным (основным) правом.

От сервитута право вещных выдач, если оно не выступает как периодические платежи, т.е. выступает как определенные действия обязанного лица, отличается тем, что оно предусматривает действия собственника (обязанного лица), тогда как сервитут означает лишь воздержание от действий (претерпевание).

По общему правилу, закрепленному в Проекте, вещное право не имеет срока действия, если иное не предусмотрено кодексом. Большинство ограниченных вещных прав – срочные, а одно (эмфитевзис) может быть срочным и бессрочным (см. схему 2).

Ограниченные вещные права можно разделить на две группы в зависимости от того, включают они правомочие владения или нет (см. схему 3).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ограниченные вещные права - это абсолютные правомочия по владению, пользованию или распоряжению чужим имуществом, производные от права собственника и возникшие по его воле (либо по прямому указанию закона), имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемое законом наравне с ним.

При построении системы ограниченных вещных прав в современном российском гражданском законодательстве следует руководствоваться объемом правомочий, входящих в состав того или иного вещного права. Система ограниченных вещных прав, отвечающая современным потребностям гражданского оборота, должна выглядеть следующим образом: 1)право пожизненного наследуемого владения земельным участком; 2) право постоянного пользования земельным участком; 3)сервитуты; 4) право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имущества.

В настоящее время в Государственную Думу внесен проект ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 47538-6. Авторами было исключено такое ограниченное вещное право как хозяйственное ведение, а содержание права оперативного управления, дополнилось обязанность учреждений учитывать доходы, полученные ими от разрешенной деятельности на отдельном балансе.

Список используемой литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., ред. от 30.11.2011].

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., ред. от 21.11.2011]

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 30.06.2008]

4. ФЗ «О внесений изменений части первую, вторую, третью и четвертую гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Проект № 47538-6/1 ГК РФ.

5. ФЗ «О внесений изменений части первую, вторую, третью и четвертую гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Проект № 47538-6/2 ГК РФ.

6. ФЗ «О внесений изменений части первую, вторую, третью и четвертую гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Проект № 47538-6/3 ГК РФ.

7. ФЗ «О внесений изменений части первую, вторую, третью и четвертую гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Проект № 47538-6/4 ГК РФ.

8. Гражданское право. Часть первая. Учебник для вузов / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. С. 299 (автор главы - В.А. Плетнев);

9. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М., 1997. С. 249.

10. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 210.

11. "Гражданское право: В 4 т. Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник" (том 2) (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. Е.А. Суханова) ("Волтерс Клувер", 2010).

12. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2009. С. 33 - 39.

13. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Право. 2011. № 4. С. 33 - 34.

14. Журнал. Юрист компании Практический журнал для юриста компании. Сентябрь, 2012г, №9.