Сравнительный анализ ограниченных вещных прав

Действующий Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ)

Проект Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Проект ГК РФ)

К ограниченным правам лиц, не являющихся собственниками, относятся (ст. 216 ГК РФ): 1) право хозяйственного ведения;

2) право оперативного управления;

3) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

4) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

5) право застройки чужого земельного участка (принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования);

6) права сервитута;

7) право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом

помещении (ст. 292 ГК РФ);

8) право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ);

9) право залога (ст. 334 ГК РФ);

10) право удержания (ст. 359 ГК РФ).

В предлагаемом проекте установлен исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав: 1) право постоянного владения и пользования земельным участком (Глава 20); 2) право застройки земельного участка (Глава 20.1); 3) сервитут (Глава 20.2); 4) право личного пользовладения (Глава 20.3); 5) ипотека (Глава 20.4); 6) право приобретения чужой недвижимой вещи (Глава 20.5); 7) право вещной выдачи (Глава 20.6);

7. право оперативного управления (гл.20.7).

Никаких иных вещных прав, кроме перечисленных выше, ни действующее гражданское законодательство, ни Проект ГК РФ не допускают, и создать их в результате соглашения (договора) участников имущественного оборота невозможно.

Большая часть ограниченных вещных прав вводится в российское гражданское право впервые.

1.1 ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Право оперативного управления (Статья 296 ГК РФ и статья 306 Проекта ГК РФ)

– это право государственных или муниципальных предприятий и учреждений владеть, пользоваться и распоряжаются принадлежащим им имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Следует при этом отметить, что изменения исключают из перечня прав на вещи право хозяйственного ведения. С момента вступления изменений в силу переданное на праве хозяйственного ведения имущество считается находящимся на праве оперативного управления.