29. Натуральная оценка лесных ресурсов.

Основой натуральной оценки лесных ресурсов является их бонитет. Бонитет леса – это показатель продуктивности леса, зависящий от почвенно-грунтовых и климатических условий участка, который определяется средней высотой деревьев господствующей породы с учетом возраста насаждения. В России используют шкалу классов бонитета, состаленную еще в 1911 году проф. М. М. Орловым. По этой шкале насаждения делятся на 5 классов бонитета. К I классу относят насаждения наиболее продуктивные, к V классу – наименее продуктивные. Иногда число выделяемых классов бонитета увеличивают. Для всех древесных пород принята общая бонитировочная шкала. Для семенных и порослевых насаждений установлены особые шкалы. Единицы измерения – баллы бонитета. Системы балльности бывают двух видов: замкнутая (0-100 б) и разомкнутая (более 100). По этим системам оцениваются все земли лесного фонда РФ.

Согласно данным учета Лесного Фонда РФ, доли низкобонитетных лесов среди основных лесообразующих пород составляет в среднем по России около 50% от всей покрытой лесом площади. Их присутствие в общей статистике в значительной степени искажает реальную возрастную структуру лесов, пригодных для эксплуатации.

Основные цели натуральной оценки леса: основа для ЭО лесных ресурсов, ведение лесного кадастра, совершенствование системы лесопользования, определение срдозащитной функции леса, дифференциация лесных налогов и т.д.

31. Натуральная оценка водных ресурсов.

Простейшими натуральными показателями, определяющими народохозяйственную значимость отдельных водных источников, могут служить: вид, размеры, место расположения, качественные характеристики воды и др.

Натуральная оценка минеральных вод производится по следующим показателям: место положения источника, бальнеологическая группа, к которой относится источник (классификация по потребительским свойствам), вмещающие породы, глубина и диаметр скважины, газовый состав, специфические компоненты, водородный показатель рН, утвержденные запасы, характеристика пользователей.

33. Натуральная и стоимостная оценка водных биоресурсов.

35. Виды стоимости при оценке недвижимости.

Стоимость недвижимости и ее основные виды

• стоимость замещения;

• стоимость воспроизводства;

• стоимость при существующем использовании;

• стоимость для целей налогообложения;

• инвестиционная стоимость;

• ликвидационная стоимость;

• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;

• рыночная стоимость объекта оценки;

• утилизационная стоимость.

Используемый вид стоимости в процессе оценки оказывает влияние на содержание отчета об оценке. Процесс подготовки, сбора, анализ информации и выбор подходов для целей оценки определяет вид стоимости( пример: доходный метод нецелесообразно применять при определении страховой стоимости). Уточнение даты по состоянию на которую определяется величины рыночной стоимости имущества , необходима по целому ряду причин (инфляция, конкуренция, изменения предпочтений потребителей и т. д).

В процессе определения стоимости необходимо учитывать все возможные ценообразующие факторы. Так как, ситуация на рынке периодически меняется, поэтому анализ информации, собранной на дату оценки, оказывает влияние на рыночную стоимость.