Тема 5 процесс территориального землеустройства.

Основные факторы территориально землеустройства:

- Необходимость организации нового хозяйства для деятельности которого требуется з.у

-Создание фонда спец-го назначения

- установление границ и размещение территорий с особым режимом использования

- требования охраны природы

- наличие недостатков в размещении землепользований и их границ

- несоответствие существующей структуры землепользований потребностям производства данного хозяйства и условиям рационального использования земли

- изменение условий производства в хозяйства ведущее к несоответствию параметрами землепользований и производством

Кроме того, межхозяйственное землеустройство проводят:

• при предоставлении земельных участков для государственных и муниципальных нужд, юридическим и физическим лицам, изменении границ и площадей объектов землеустройства (укрупнения, разукрупнения, объединения земельных участков);

• предоставлении гражданам, юридическим лицам земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

• изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

• совершении гражданами, юридическими лицами сделок с земельными участками и (или) их частями (обороте земельных участков);

• иных, установленных законом случаях.

Тема 6. Подготовительные работы.

Подготовительные работы при территориальном землеустройстве.

Подготовительные работы представляют собой первый этап межхозяйственного землеустройства. Они необходимы для получения материалов, используемых при составлении, обосновании и оформлении проекта межхозяйственного землеустройства и перенесения его в натуру.

В процессе подготовительных работ для составления проекта межхозяйственного землеустройства:

1. устанавливают состав участников межхозяйственного землеустройства;

2. выявляют землеустроительные пожелания и предложения заинтересованных землевладельцев и землепользователей, министерств, ведомств, учреждений и организаций;

3. подбирают, проверяют и оценивают материал, необходимый для составления и перенесения в натуру проектов межхозяйственного землеустройства;

4. изучают основания проведения землеустройства;

5. подготавливают и утверждают задание на проектирование.

Подготовительные работы состоят из камеральной землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования территории.

Камеральные работы начинают с определения или уточнения участников землеустройства, т. е. земледельцев и землепользователей, интересы которых в том или ином отношении затрагивает землеустройство.

В результате определения состава участников землеустройства составляют их список, указывая точное наименование и месторасположение юридических и физических лиц, а также другие необходимые сведения. Для проведения территориального землеустройства необходимо собрать следующие материалы:

Полевое землеустроительное обследование. При обследовании в натуре определяют месторасположение земельных массивов, намечаемых для размещения проектируемых землевладений и землепользовании; устанавливают наличие, состояние и возможности использования объектов инфраструктуры; выбирают места и участки для размещения усадеб хозяйств; уточняют месторасположение деградированных земель: загрязненных, зараженных, эрозионноопасных, подверженных эрозии; выявляют земельные участки, нуждающиеся в улучшении и пригодные для освоения под сельскохозяйственные угодья.